济南房价一路飙升，到底是为什么呢！

UGlee

qiaohuang 发表于 2016-9-27 21:58
还有一个重要原因：东部发展腹地广阔，历下往东有高新，高新往东有历城，历城往东还有刚刚划区的章丘，所 ...

西南、西北都有复杂的铁路网，济南作为地方，推动协调难度太大。这也是西部发展缺乏后劲的主要原因。

UGlee

长江如海 发表于 2016-9-27 22:01
虽然分析的有些道理。但我估计明天你这个帖子将会成为又一次东西大战的导火索。

大战啥啊，都是济南人。希望东西都发展起来，咱济南人也洋活一把。

dina_12

我是不去章丘住，一开口就够了，哈哈。

zxj00668

现在还有贫民窟，等级概念，愚昧无知了吧！井底之蛙，小人得志的形容都不过分，要照这个说的话，你这个吹上天的历下，与帝都比比，是不是连个贫民窟也不如呢？

UGlee

zxj00668 发表于 2016-9-27 22:42
现在还有贫民窟，等级概念，愚昧无知了吧！井底之蛙，小人得志的形容都不过分，要照这个说的话，你这个吹上 ...

打个比方，你不用激动。说得是房价低、投资价值不大的意思。不过你激动了也没用，市场是客观的，最直接地反映到价格上来。

有钱人最精，西边真要是像你说的那么牛，绿地拍下的那300米的楼王为什么烂尾不盖了？



以无影山那片为例，那边的房价这么多年怎么样？

一套房，自住的话，在哪都一样，用不着着急上火的。


相比北京、上海、杭州，济南人的资产绝对是缩水了的。

zxj00668

土地建安加各项税费每平就近5000成本了，西城房价现在也才七八千，与东城动辄一万多两万埋在烟囱里的房子比比，到底谁在高位？谁泡沫更大？

UGlee

zxj00668 发表于 2016-9-27 22:54
土地建安加各项税费每平就近5000成本了，西城房价现在也才七八千，与东城动辄一万多两万埋在烟囱里的房子比 ...

那是因为西城的地本来就便宜啊。很好理解。

zxj00668

你说的这套不是市场导向，是政府导向，gwy办公和居住大部分都在东边，自然屁股决定脑袋发展自身周边，这也是济南悲哀，看看东北经济的下场就知道了。

zxj00668

西城有没有投资价值，谁也没有资格定论，老百姓也不是傻子，等着看吧！

UGlee

zxj00668 发表于 2016-9-27 22:58
你说的这套不是市场导向，是政府导向，gwy办公和居住大部分都在东边，自然屁股决定脑袋发展自身周边，这也 ...

不用悲观啊。济南整体涨了，西边也会涨的。济南作为中国东部经济发达省份的省会，房价远低于应有位置，现在只是补涨。

两年内，东边CBD、奥体能上3.5--4万；西边能上2万，没问题。

ICSAF

zxj00668 发表于 2016-9-27 22:54
土地建安加各项税费每平就近5000成本了，西城房价现在也才七八千，与东城动辄一万多两万埋在烟囱里的房子比 ...

要以发展的眼光看问题，行为经济学中有一种理论叫做展望理论（prospect theory，也作前景理论），人在不确定条件下的决策选择，取决于结果与展望（预期、设想）的差距而非单单结果本身。即，人在决策时会在心里预设一个参考标准，然后衡量每个决定的结果，与这个参考标准的差别是多大。理论是为改进博弈论中的期望效用假说而建立。它比较符合心理学观察结果，能比较写实地描述一个人，在风险决策（如金融投资）之时的心理。 一般而言，人对极不可能发生的事，会反应过敏 (over-react)，而对中度、高度可能发生的事，会反应不足 (under-react)。

zxj00668

这个理论放在一线城市管用，济南重量级不够，拭目以待吧！

zxj00668

西城上两万填平洼地没问题，但分析东城此轮上涨已透支未来几年上涨，涨幅不会太大，也没啥投资价值。

UGlee

zxj00668 发表于 2016-9-27 23:15
西城上两万填平洼地没问题，但分析东城此轮上涨已透支未来几年上涨，涨幅不会太大，也没啥投资价值。

现在东城也就两万。你是说，2、3年后，西城西客站和东城CBD、奥体一个价？兄弟我不敢苟同啊。。。。。

长江如海

zxj00668 发表于 2016-9-27 23:03
西城有没有投资价值，谁也没有资格定论，老百姓也不是傻子，等着看吧！

哥们我知道你是西城的守护神。但有些东西不以人的意志为转移啊。比如北京的南城怎么弄也房价拧不过北城。上海的东北角比不过西南角。凡事不要激动，一切按照冰冷的经济理论去理解就释然了。