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发表于 2016-10-13 14:03:45
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本帖最后由 whglm 于 2016-10-13 14:05 编辑
谈一谈个人的看法！
首先看到规划图如此详细，的确振奋人心，不管以后多困难，还是希望政府能坚持下去，一如既往的按照此规划进行！
按照武汉目前的政府的重心 ，及目前已有的商务集群基础来看，到本世纪中叶，大武汉基本可以形成 跨江的 双L型的 商务（区）带 即 江北的 ： 建设大道——王家墩——青年路（武胜路）——汉正街 商务（区）带。江南的 ： 武昌滨江——徐东大街——中南中北路——华中金融城 区）带 ！ 虽然武汉目前处于满城尽是CBD 各自为政 各种商务区 混战的局面 但大部分都是闹眼子的 ，都是噱头 为了卖地， 获得较高的土地财政收入！ 不过根据光谷的自身的格局及实力 自身规划的 新中心 那个绿地400+的商务 可以进行一个独有的小型商务区！
下面重点来根据帖子的 单独分析 武昌滨江商务区！
按照政府的规划 上面说到 武昌滨江商务区 以绿地636 北到二桥徐东大街 东到和平大道 西到长江 合围的 核心区， 同时兼顾 向东延伸到友谊大道 合围的 研究区！
目前 大家看来的是 核心区 进展缓慢 但是 武昌区政府 其实 商区的研究扩展范围 在有条不紊的进行着！ 核心区的 武九铁路也在启动！
举个例子：借助于徐家棚地铁站的建设 加快此片区的发展 北边除了早期的汉飞 君临天下 等少数住宅 都是商务地块 目前在建的有： 君临国际、 地铁8号线商务楼 、福星惠誉的写字楼， 外加 落成的汇通双子 江尚双子 平整的万吨地块 出让的 （337北 ）商务地块 即将拆迁的徐东钢材 商务地块 未来光这片 就集中写字楼 十几栋 甚是壮观！
从去年 青山滨江商务地块 流拍 及 万吨地块 遇冷， 联投底价收场 ！ 本人就预测 商务商服 环境已经开始恶化，虽然很多网友 都说武汉的 写字楼空置率低 风险小 一片欣欣向荣的景象 ！ 但是不得不说 在中国 除了一线城市， 二线城市抗风险能力都是半斤八两 要持谨慎态度！所以风险很快显现(成都除外 写字楼保有量 接近一线城市 形成了严重的泡沫）
这里要说的是 武昌区政府 打造区域金融的 决心 去年差不多时期的 长动住宅地块 夺得江南地王 ，简直无限风光尽被占， 武昌区纵然知道商服地块会遇冷 也不改变土地性质！不变成住宅地块 不去拼地王 不搞财政! 毕竟万吨地块 是武昌内环二桥头门户，肩负着链接武昌滨江与徐东商圈甚至徐东中北中南金融区的重任！
最后 说一句 就是有些网友说的对 虽然现在商务商业环境很差 建这么多写字楼 无人买账 但是如果都趋之若鹜搞住宅 若干年后武汉的好地块 都是清一色的密密麻麻的高层住宅占领 那才是可悲的！现在先把好位置建设商务起来再说 经济都周期性 总会起来的！ 办法是人想出来的 不是有网友提到 置换白沙洲的住宅地块， 来重点建设商务区么 实在不行 通过市里或者省里 置换洪山区的住宅地块给开发商来滨江建设写字楼 ！！。 |
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）。把道路优化好、地铁等基建做好后，地只会升值！
发表于 2016-10-13 15:32:30
改成 456和345 