拥有G36-39,G42-43地块的龙湖商业地产会带给长沙不一样的商业体验

rexpeng

cyhy 发表于 2017-6-19 15:06
太古来坪浦组团？    画面太美   坐等

太古不会来，太古会去319新型产业走廊上的梅溪湖，恭喜恭喜

214766539

iamz 发表于 2017-6-19 15:10
刚细看了下拍地说明，我之前理解有点错，自持10万方商业我以为是个mall，并不是，整个G42地块5万方，3.6容 ...

说句实在话，这种中心地段用来建大量的住宅，我的天，简直是资源浪费，哪个开发商会这么没眼光呀。

另外这种未来人口密集区域，住宅会有多少人愿意买来住呀

rexpeng

214766539 发表于 2017-6-19 15:21
说句实在话，这种中心地段用来建大量的住宅，我的天，简直是资源浪费，哪个开发商会这么没眼光呀。

另 ...

住宅是有的，大概有30%的住宅，14万方，集中在G43-2和G46，，，这也是提高地块对开发商的吸引力，不能想得太理想，纯商业现在吸引力不大

214766539

iamz 发表于 2017-6-19 15:10
刚细看了下拍地说明，我之前理解有点错，自持10万方商业我以为是个mall，并不是，整个G42地块5万方，3.6容 ...

最高的是250米吧，这样一个标准。长沙哪个地区这样高的地方围着洋房和住宅？

rexpeng

214766539 发表于 2017-6-19 15:25
最高的是250米吧，这样一个标准。长沙哪个地区这样高的地方围着洋房和住宅？

他都没搞清状况，以为四块商住地每一块都有住宅，每一块都有商业，其实出让资料里面写得很清楚，G42，G43-1只能是商业，不允许住宅建筑进入

214766539

rexpeng 发表于 2017-6-19 15:29
他都没搞清状况，以为四块商住地每一块都有住宅，每一块都有商业，其实出让资料里面写得很清楚，G42，G ...

然后G36-39，G46，要求是临水商业

rexpeng

214766539 发表于 2017-6-19 15:37
然后G36-39，G46，要求是临水商业

G36-G39是商业，G46是纯住宅（限高60米），G46，G43-2商业全部转移到G42，G43-1。这就是为何要整体出让的意义，整体打造街区+mall

iamz

我倒是不知道开发商还能随意调配，那出让时干嘛分块定指标，你说的出让资料能给个链接吗。
要能调估计G43 36米控高区搞个10万方mall自持可能性大。

rexpeng

iamz 发表于 2017-6-19 15:46
我倒是不知道开发商还能随意调配，那出让时干嘛分块定指标，你说的出让资料能给个链接吗。
要能调估计G43  ...

不是开发商可以随意调配，而是规定必须这么操作，G42，G43-1不允许有住宅进入，资料链接有，下载28号地的压缩包
https://csggzy.gov.cn/Front.aspx ... 3%E5%85%AC%E5%91%8A

iamz

确实是这样，那可以维持原判，G42 10万方mall自持，250级塔楼大概8万方，G431 150级塔楼加裙楼大概6万方，临水3万多，加点底商，差不多了。
G42 43 商业规模与形态大致与金茂广场对等，临水大致与梅澜坊对等。

rexpeng

iamz  2017-6-19 16:19
УG42 10mall2508G431 1506 ...

这33万方的商业具体怎么分配要看具体开发商具体项目了（住宅部分大概率没有底商），mall应该大于10万方，，，，金茂广场的mall有多大不是很清楚，但不能简单地认为是金茂广场+梅兰坊，毕竟一家打造和两家打造完全是两回事，街区+mall分开都可以普通，整体打造却可以有不一样的效果，这是一个整体

214766539

rexpeng 发表于 2017-6-19 15:42
G36-G39是商业，G46是纯住宅（限高60米），G46，G43-2商业全部转移到G42，G43-1。这就是为何要整体出让 ...

道理很清楚，高见

rexpeng

cyhy 发表于 2017-6-19 20:42
北边大学城跟坪浦组团有毛关系，人家岳麓山国家大学科技城可没提到半个字的坪浦组团字眼，而且大学城位于 ...

哦，怕是有围墙不准人进出？商业辐射懂不懂？大学城跟洋湖有3，9号线相通，你梅溪湖有地铁通过去？哪个联系紧密不是一目了然？当然你可以写封信给宜家董事长，告诉他北边大学城的人来不了洋湖，他选错地方了。最后还是要祝贺你梅溪湖成功转型大学科技城的产业承载区，实现了319新型产业战略目标，洋湖比不了，只有麓谷高新区，望城经开区，岳麓科技产业园等产业园可以与之一比，麻烦你出门右转梅溪湖贴，去那庆祝去，走好不送

rexpeng

cyhy 发表于 2017-6-19 21:09
迄今都没一家像样的酒店和商场落成，就在YY太古，这思维也太跳跃了吧，好歹现实点，先开出个家润多方便下周 ...

你看不懂字？人家是讲太古里这种商业形式的商业体，懂不懂？有讲是太古来？记得多跟麓谷高新区，望城经开区，岳麓科技产业园多交流交流经验，319新型产业战略之路还很长，梅溪湖要尽快从现在的产业落后状态转变为产业领头羊的角色

木古城

rexpeng 发表于 2017-6-19 15:25
住宅是有的，大概有30%的住宅，14万方，集中在G43-2和G46，，，这也是提高地块对开发商的吸引力，不能想 ...

确实，从出让资料里看，各地块建筑容量可整体平衡，但G42，G43-1必须是商业，不得是住宅。
G36\37\38\39滨水地块建筑容量只能转出，不能转入。