2017年长沙市各区县预计GDP出炉

ranxiang1

城头变换大王旗 发表于 2017-12-29 10:30
不要去乱说，第二三产业只有增加值才会计入GDP

扯淡，难道房价不包含增加值了？
土地，南京的成本比长沙高一点点，比如他们出让楼面价6000元一平，我们出让三千一平，我们的成本算800元一平，他们的算1000元一平，他们的增加值是5000元，我们的增加时是2200元，如果都是3000元一平，南京的增加值是2000元，我们的增加值是2200元，我们的增加值比他们的还高，他们的GDp土地暴跌3000元一平。
房价：土地成本南京1000，长沙800，其他的设计、建设成本、建筑材料两个城市差不多，人工南京略高。这些南京算2000元一平，长沙算1500元一平。那么房屋成本：南京市3000元一平，长沙是2300元一平。南京卖2万一平，长沙卖1万一平。南京增加值17000元一平，长沙增加值7700元一平。如果房价都一万一平：南京增加值7000元，长沙7700元。
这样，长沙GDP超过南京，是肯定的了

ranxiang1

ranxiang1 发表于 2017-12-29 11:18
扯淡，难道房价不包含增加值了？
土地，南京的成本比长沙高一点点，比如他们出让楼面价6000元一平，我们 ...

南京GDP高一些，其实主要就是地价房价高的结果，如果把地价和房价与长沙拉平，能不能超过长沙难说。房价越高，减去成本剩下的增加值越多，房价越低，其实增加值也越低，因为土地拆迁成本和建设成本，其实查不了很远。
当成本固定在3000元一平时，房价卖2万，每平增加值就是1.7万元，房价卖1万元，增加值就是7千元。南京依靠房价就比长沙的房屋增加值多了1万一平。
这是很不合理的。
其他产业方面，南京并没比长沙强。政治地位、军事、教育，南京、区域位置地位，南京要高一点。

ylforall

你去南京大街小巷走走就知道实力谁强谁弱了，长沙离南京还是有距离的，但是超过无锡是必须的

ylforall

芙蓉区苦于没地吧，曾经三湘第一区的辉煌不再啊

浅陌

ylforall 发表于 2017-12-29 11:44
芙蓉区苦于没地吧，曾经三湘第一区的辉煌不再啊

综合还是第一吧

长株潭

长沙加油，
房地产南京比长沙强太多了
当然长沙宁愿房地产在经济占比低点好

后山

虽说gdp差距不大 但各方面长沙明显不如南京锕 我们还是先稳压无锡再说吧

咖啡520

Mercy.宸枫 发表于 2017-12-29 13:50
长沙居然还比南京，谁实力强，明眼人都知道是谁

南京真的不咋的，别给它带帽

liulangdeyu3

咖啡520 发表于 2017-12-29 13:57
南京真的不咋的，别给它带帽

南京还不咋的？ 你口气可真大。南京是少有的全面均衡城市，政经科教文卫城市建设都很不错的城市了。

liulangdeyu3

长株潭 发表于 2017-12-29 13:57
长沙加油，
房地产南京比长沙强太多了
当然长沙宁愿房地产在经济占比低点好

不只是房地产，说几个差距大的，第一，差距最大的就是地铁，我们10年后都未必有南京今天的地铁通车里程多。其次，金融机构本外币存款余额，咱们今年算进步飞快，但也才18000亿，人家去年就32000了，没的比。再次，科教文卫算咱们的强项了，全国7-9名的水平。 可人家是稳住前5争第3的实力。民营经济或许咱们并不比南京差多少，但是人家高薪职位的数量多很多。

erica

如果长沙房价和南京一样，以长沙现在的综合吸引力，估计更多人要跑到广州去了。所以没必要假设

长株潭

超过南京必然的，
但南京积累的长沙要慢慢赶


这两个的优势是长期积累的，
杭州已进入北上深杭四大之一，