四新五年变化

零零發

一季草 发表于 2018-1-16 09:58
你看看卫星地图，四新高密度小区单独的容积率一般3-4之间，再看看四新的路网、公建、绿化等 ，其实整体建 ...

直观感受和实际可能有偏差吧

巴山楚仁

零零發 发表于 2018-1-16 10:04
我没把建筑密度和容积率当一回事
只是谈感受是四新 区域面积上的总户数 偏高，可能表述不太准确，估计这 ...

四新地区几个小区，楼间距远高于老城区多层住宅间距，越是多层住宅小区，建筑密度越大，越是高层住宅小区，建筑密度越小。这是指的小区。

四新地区一些小区由于有部分建有超高层住宅（超过100米就属于超高层），所以在照片中往往产生强烈的视觉冲击，形成密度高的错觉，但实际上建筑密度反而更低。

在容积率限制下，楼层越高，密度越小，就是这个道理。从照片看，四新地区众多小区容积率一般不会超过5.0，所以其建筑密度都不会高。

如果老是纠缠密度，不如去四新那些个小区，尤其是国博中心一带小区看看，那类建筑体也叫密度高，那武汉市就找不出建筑密度低的高层住宅小区了。

零零發

巴山楚仁 发表于 2018-1-16 10:11
四新地区几个小区，楼间距远高于老城区多层住宅间距，越是多层住宅小区，建筑密度越大，越是高层住宅小 ...

嗯 直观感受和实际可能有偏差吧，这个从论坛里多数人对四新、南湖的评论能看出来
四新超高层住宅（30层以上的）不要太多。
吐槽一下

巴山楚仁

零零發 发表于 2018-1-16 10:22
嗯 直观感受和实际可能有偏差吧，这个从论坛里多数人对四新、南湖的评论能看出来
四新超高层住宅（30层 ...

目前不仅是武汉，而是连县级市都找不出多层小区了，只有为数不多的洋房社区或别墅社区，但多在城区边缘、地价相对较低的地方，更不要说土地价格高涨的武汉。

只是从居住品质和使用成本看，武汉最好少建超高层住宅，多建普通高层住宅。

Isle

在四新的时候，只觉得纽宾凯那个小区有点密不透风了，其余的小区都还挺正常的，密度算正常吧

nizhiren

路网建设还是很好的

零零發

巴山楚仁 发表于 2018-1-16 10:26
目前不仅是武汉，而是连县级市都找不出多层小区了，只有为数不多的洋房社区或别墅社区，但多在城区边缘、 ...

巴版，结合上海几年呆下来的直观感受，对比上海的已有住宅和新建住宅，真没有像武汉现在这样搞这么多动不动三四十层甚至五十多层的超高层住宅

巴山楚仁

零零發 发表于 2018-1-16 12:27
巴版，结合上海几年呆下来的直观感受，对比上海的已有住宅和新建住宅，真没有像武汉现在这样搞这么多动不 ...

在上海的感受，就像在二七大桥看青山与武昌那一片感受一样，说明武汉超高层过多过滥，长三角几个城市都没有武汉这么多的超高层住宅。

社会主义价值观

Isle 发表于 2018-1-16 10:37
在四新的时候，只觉得纽宾凯那个小区有点密不透风了，其余的小区都还挺正常的，密度算正常吧

请别忘了广点兰亭时代

江城落梅花

我也觉得武汉的超高层住宅太多了，上海、南京、杭州感觉没有象武汉这样到处是这样的超高层住宅。应该引起重视了。

瓦塔西瓦

巴山楚仁 发表于 2018-1-16 08:28
南湖怎么能和四新比呢？那是多年前的设计规划。

四新的道路是规划的好多了 不过也不希望都做成住宅    一半住宅一半做别的更好 四新现在入住率低的可怜

巴山楚仁

瓦塔西瓦 发表于 2018-1-16 23:09
四新的道路是规划的好多了 不过也不希望都做成住宅    一半住宅一半做别的更好 四新现在入住率低的可怜

新区不都这样，这是房地产的规律，就像当初你们津津乐道的南湖小区，也不是一下子都住满了，何况当年没有炒房的，都是刚需，如今还有炒房者也在购房。

日穿钢板

四新种房子已经快结束了，下一步要种商业