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发表于 2018-8-8 16:22:15
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本帖最后由 鬼怪喷气式 于 2018-8-8 16:24 编辑
华润拿下南昌国展中心地块 住宅楼面价6030元/㎡
中国江西网讯 记者郑周贇报道： 8月8日，南昌国际展览中心的三宗地成功拍出，合计317.364亩，华润置地以底价30.74亿一举拿下，住宅用地楼面价6030元/㎡，住宅限价14500元/㎡，户型面积144平方米以下需全装修。
记者了解到，7月16日，南昌国际展览中心的三宗地块集中进行挂拍，起拍总价为30.74亿元。根据土地出让要求，地块需建设不少于14万㎡大型商业购物中心、4万㎡酒店(按五星级标准建设)，且须由同一竞得人拍得。
竞得人需建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店
整体持有经营不少于20年，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算
三宗地合计317.36亩 住宅限价14500元/㎡
中国江西网记者了解到，其中DAEJ2018019为住宅用地，占地面积133.179亩，起始楼面价6030元/㎡，住宅地块该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14500元/㎡。
DAEJ2018020、DAEJ2018021均为商业商务用地，占地面积分别为62.164亩、122.021亩，起始楼面价分别为3091.67元/㎡、3093.75元/㎡。
同时，土地出让中还明确要求，竞得人需建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店(按五星级标准建设)并不得改变用地性质和用途，整体持有经营不少于20年，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。
华润无悬念拿下南昌国际展览中心地块
此前，南昌国际展览中心地块一直被传为华润中心的定制地块。土地出让条件中明确，竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100位(2016年度《财富》杂志公布)且该实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业(2016年度中国连锁经营协会公布)。
业内人士此前在接受中国江西网财经记者采访时称，“这块地就是华润的，在业界早已不是‘秘密’。”记者了解到，中国华润总公司位居2016年《财富》世界500强的第91名，而旗下的华润万家有限公司位列2016年中国连锁企业的第三位。这样看来，华润确实符合这三宗地的出让条件。
事实上，早在2016年12月28日，南昌市红谷滩新区与华润置地(南昌)有限公司就签署了战略合作框架协议，并表示，华润置地未来将在红谷滩新区红角洲片区投资建设华润中心项目。
以底价30.74亿元成交 住宅楼面价6030元/㎡
记者了解到，此次华润置地是以底价30.74亿元拍下这三宗地块的，其中DAEJ2018019为住宅用地，面积133.179亩，起始楼面价6030元/㎡，成交楼面价6030元/㎡，溢价率为0。
而该住宅限价为14500元/㎡，如此一来，中间便有了8470元/㎡的差价。此外，中国江西网财经记者发现，周边二手房房价基本为20000元/㎡起步，而该宗地限价14500元/㎡，这也让不少南昌市民非常期待。
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