武汉高层住宅的防水问题

天下为公

香港的住宅即使已经几十年了，也基本上看不到外墙漏水的现象，不管是地基沉降问题还是外墙材料问题，说明咱们还是质量不过关。

关心城市发展

说白了就是偷工减料，有关部门不作为

关心城市发展

听说外墙用涂料比用石材更防水，是真的吗

anderain

天下为公 发表于 2019-3-9 16:12
香港的住宅即使已经几十年了，也基本上看不到外墙漏水的现象，不管是地基沉降问题还是外墙材料问题，说明咱 ...

可惜很多在国内超一线、一线甚至准一线城市能做出精品住宅项目的开放商，到了武汉却迅速被同质化。难得少数几个有追求的开放商，产品价格却又只能让人仰望。购房者最怕的是遇到本以为高价格代表了高质量，却又是价格让人仰望，质量让人失望的过江龙。作为个人，即使你的眼睛再亮，也很难避开每一颗雷。有些事情，不能统统交给市场。

cl520

立法不改进，建筑质量永远也改善不了，法律只要求70年的使用标准，开发商为什么跟你建71年的？话说回来，为什么立法难，谁参与的立法，这其中道理大家懂得，买单的永远是中国善解人意的韭菜们.

chz830

哈是眼子，哎。。。

fangruiwei

面积大了户型还是好，可惜压力也大

特仑不苏

这个话题好，以前只觉得武汉的住宅容积率高没有设计感而且外墙颜色丑而已，没想到这房子质量本身还有这么多学问，涨知识了，好贴！！！！！！！！

ptczzxx

公建化住宅普遍不需要担心防水的问题，因为全砼外墙+幕墙系统相当于是两层外墙了，而且一般愿意花这么多建安预算来做，也就不太会去抠防水和保温的成本了。
只可惜这类产品在武汉确实是少之又少，希望日后能向杭州及江浙地区看齐吧。

tomasia

感觉还建房是重灾区

JSBach

这些房子，以后很多可能都是建筑垃圾

lguo

以前住的房子漏水让我深受其害，这一次我特别小心，仔细看工地和施工过程，反复比较，最后还是选了万科翡翠XX，就目前国内施工管理和水平，感觉还是一体浇注比较靠谱一点，外墙就没有砌一块砖！入住一年多了，业主群还真没有人提到漏水的问题。

UTIS

我似乎知道这个楼盘是哪个了…这个是某些拆迁区域的产权置换指标楼盘之一，比如我老家所在的六十五中北片，我们昨天刚刚去看过。真的是很感谢楼主写的这篇帖子，算是让我们擦亮双眼…
我家在04年购置了宝丰路附近的楼盘，不是大开发商，多亏家里长辈监督装修，而且本身买在中层高度又不靠边，迄今尚未遭受漏水问题。整个建筑暂时没有看到很严重的漏水，但楼顶层和楼上的某些住户已经遭了殃。同时代的楼盘质量尚且参差不齐，如今的楼房远远高过当年，土建成本如此低廉，到底如何保证质量…
顺便一提，产权置换还有一个选项：中民仁寿里。家里现在有些拿不定主意…不过由于中民离现在的家近，或许还是选中民，然而此楼盘最近也是麻烦不断。单论居住本身，和这里比起来到底谁好些呢...希望有了解的大神可以略为指点！

anderain

UTIS 发表于 2019-4-6 08:24
我似乎知道这个楼盘是哪个了…这个是某些拆迁区域的产权置换指标楼盘之一，比如我老家所在的六十五中北片， ...

到城市留言板里面搜搜这几个盘的信息，结合地段和未来发展前景，很容易做出决定的，做这样关键的选择题，不是选更好的，而是排除更差的，相对于房屋质量，权属关系更重要。

anderain

lht95096 发表于 2019-3-7 22:35
用全砼外立面，免抹灰；部分项目窗台都已可以做到一体浇筑；
再辅以类幕墙窗、铝板等外皮；
大大减少渗水 ...

前几天到光谷去，正好在关山大道两边看到两个实例，两者的单价相差并不大，一个应该是涂料外墙，一个应该是全砼免抹灰+外挂幕墙的。判断是否正确？请指点：
涂料外墙：






全砼免抹灰+外挂幕墙：




感觉直接看脚手架就能看出来，是吗？这是另外一个涂料外墙的工地：