恒隆开工中！

lsyer

justbeats 发表于 2019-9-3 23:35
然而如果做商业更赚恒隆会改么 都是根据市场来的。。你的所有观点都不是从恒隆的利益出发，但恒隆当然 ...

企业都市逐利的
你要把住宅销售和自持商业拿出来比收益 那可告诉你。无论是现金流的稳健度、还是IRR内部收益率、还是资本回报效率都市一把卖住宅划算的多！现金回收的快，谁都想赚快钱，这和市场无关，资本运作的必然结果而已。
无锡拿出最核心的地块给恒隆目的就是要求恒隆暂缓追求短期收益，放眼长远合作带来的收益，也算是一种平衡。但恒隆违背了当初的承诺。
如果就卖卖住宅公寓，市中心的位置何必要留给恒隆？万达雅居乐甚至五洲哥伦布谁不能做？
恒隆商改住意味着无锡短期内再无容纳一线品牌的场子！

oujy1991

wzymichael 发表于 2019-9-3 16:53
还在天上飞呢，等什么时候新华书店确定要搬了，就有眉目了。。。

等新华书店搬就别梦了 恒隆一期的地原本是都是新华书店集团的，zf和新华书店集团沟通后才划拨给恒隆

qqqqwx

恒隆可以收公寓物业费，10块20块一平，停车费1000一个月

justbeats

aptcmk 发表于 2019-9-4 07:20
规划局不堂而皇之批复商改住规划，是开发商自说自话就能改的？资本逐利的前提在法律框架内运作，谁不知道 ...

他这个到底是出租的酒店式公寓还是拿来卖的 公寓算住宅么

aptcmk

justbeats 发表于 2019-9-4 10:32
他这个到底是出租的酒店式公寓还是拿来卖的 公寓算住宅么

目前的小道消息是东侧那栋打造4万一平真豪宅，连元街学区，恒隆不自持，其余未知。

justbeats

lsyer 发表于 2019-9-4 09:25
企业都市逐利的
你要把住宅销售和自持商业拿出来比收益 那可告诉你。无论是现金流的稳健度、还是IRR内 ...

真要容纳，上海恒隆那点面积也能容纳，摊大饼未必更好，2楼还有那么大升级空间
不过这个公寓算住宅么，规划局层面用地性质有更改过么 这个问题倒是另外一个了，而且可以讨论一下

justbeats

aptcmk 发表于 2019-9-4 10:39
目前的小道消息是东侧那栋打造4万一平真豪宅，连元街学区，恒隆不自持，其余未知。

我就问问哈哈，因为我看版里的帖子写的也是公寓，和住宅性质上不同才对

riyaodage

justbeats 发表于 2019-9-4 10:42
我就问问哈哈，因为我看版里的帖子写的也是公寓，和住宅性质上不同才对

東面的是板樓，性質應該和蘇寧副棟一樣。西面塔樓，應該是酒店公寓

byqbyqzyqzyq

lsyer 发表于 2019-9-4 09:25
企业都市逐利的
你要把住宅销售和自持商业拿出来比收益 那可告诉你。无论是现金流的稳健度、还是IRR内 ...

万达雅居乐哥伦布给你建3栋200+？

byqbyqzyqzyq

lsyer 发表于 2019-9-4 09:25
企业都市逐利的
你要把住宅销售和自持商业拿出来比收益 那可告诉你。无论是现金流的稳健度、还是IRR内 ...

市中心的双子塔，崇安寺3期、区zf地块kfs抢着要了？

byqbyqzyqzyq

希望赶紧填满龟壳超高空缺，高品质的公寓超高本身就是风景，何况高素质人多了，自然会倒逼商业升级。

ljlandy

今天挖掘机已经进场了

enjoylove

赶紧造

wwuuiil6

空了有10年了，终于开工！！！！！！！

第四象限

wwuuiil6 发表于 2019-9-4 16:58
空了有10年了，终于开工！！！！！！！

那有10年，2013年中医院搬走.