华发青岛路商业文化街区规划图

anderain

didado 发表于 2019-10-3 12:59
这是最终方案了吗？

不确定，现在D地块在建，整个青岛路ABCD地块没看到前期规划方案竞标，也没看到规划方案公示……

虚极静笃

anderain 发表于 2019-10-3 07:19
该地块出让条件也较为严格：青岛路地块未来的住宅占比为48%；且商业建筑面积中，开发商必须至少自持75%。 ...

E地块当时没有参与土拍

寒蝉

anderain 发表于 2019-10-1 14:08
2015年6月30日，华发以15.8亿竞得青岛路旧改地块，楼面价13000元每平。地块总用地面积7.72万平，净用地面积 ...

为何将A地块的两栋建筑要移动而不能原址保护，这些红瓦屋顶的老房子可以说每幢都有说不完的故事，拆了可惜，拆了重建还是可惜

左岸

平和打包厂翻修接近完成时就隐隐约约有听说，它是ZF主导的历史风貌街区旧改项目，和华发一点关系都没有，改造平和的工作量巨大，投入一个亿，于是对无所建树的华发更加鄙视了。

anderain

左岸 发表于 2019-10-3 17:26
平和打包厂翻修接近完成时就隐隐约约有听说，它是ZF主导的历史风貌街区旧改项目，和华发一点关系都没有，改 ...

哎，所以青岛路项目的这几个地块，内外关系层叠复杂。不求有功，但求无过就是大家的心态，也就没有出彩的可能性了。

巴山楚仁

anderain 发表于 2019-10-3 18:31
哎，所以青岛路项目的这几个地块，内外关系层叠复杂。不求有功，但求无过就是大家的心态，也就没有出彩的 ...

所以一看到这个设计图纸就知道是又一个吉庆街，继续平庸之作。关键是早就动工了，现在土建都完成一半了。

只是可惜了这些老街区、老房子。

chandlerbing

anderain 发表于 2019-10-2 00:00
是这个理，一般项目的“舍得”，只是单个项目内的商业部分做配套亏钱作为“舍”，住宅部分卖高溢价“得” ...

有点不太懂啊
为啥不在江南拿地

伊尔根觉罗

anderain 发表于 2019-10-3 18:31
哎，所以青岛路项目的这几个地块，内外关系层叠复杂。不求有功，但求无过就是大家的心态，也就没有出彩的 ...

当年瑞安泥菩萨过江拿不出那么多子弹（也是对后市观望氛围浓烈），参与了土拍但是败下阵来，真的是武汉大大大大大的遗憾，瑞安在这个青岛路项目前期设计投入了三年，方案非常精细，但是最后勾地的时候，相关职能部门在土拍市场无比狂热的大环境下，并没有给与瑞安更多的政策倾斜，所以卖地武汉市是赚了大钱，但是后面建设阶段对这个城市必然留下遗憾的！当时青岛路地块跟头道街地块是捆绑挂牌拍卖的，最早做这个捆绑设计就是为了方便瑞安的进驻开发，设计的勾地前置条款。青岛路是主打旧租界地块商业改造，投资回报低，所以用捆绑头道街的住宅地，来平衡企业投资产出，而且头道街地块紧邻武汉天地，这就俨然就是瑞安的囊中之物，瑞安俨然就是开发这块地的天选之子，但是这一切遇到了那一波土地市场疯狂的爆发，和瑞安自身的财务危机，就没有然后了！越说越遗憾！看看现在，最靠近头道街的瑞安临江地块是最昂贵的云廷，装修档次极高，可是华发隔了条街，遇上限购直接毛坯上市，也并没有很好的延续那个片区豪宅的基因和档次！这些都很能说明问题！所以对于未来青岛路的项目，我不看好！

伊尔根觉罗

anderain 发表于 2019-10-3 18:31
哎，所以青岛路项目的这几个地块，内外关系层叠复杂。不求有功，但求无过就是大家的心态，也就没有出彩的 ...

这背后的故事真的非常遗憾遗憾，而且15年那阵子也不流行大财团组团拿地，要是缓两年入市，说不定瑞安也能榜上个险资或者超级大国资背景，就像瑞安+中信联合体拿下光谷一样，拿下青岛路+头道街地块，虽说房子建起来不见得住得起，但是建出来的好房子，好景观，就真的留在武汉，留在我们这些城市和建筑爱好者的眼睛里，相机里，脑子里。说着说着，竟然眼底有些湿润，我也是蛮矫情

伊尔根觉罗

anderain 发表于 2019-10-3 18:31
哎，所以青岛路项目的这几个地块，内外关系层叠复杂。不求有功，但求无过就是大家的心态，也就没有出彩的 ...

青岛路这块真的是多好的核心地块啊，那么多精致的老房子，数量和规模远超武汉新天地（街区部分）现在的建成区域，甚至远超上海新天地，佛山岭南新天地，要是瑞安操盘，一定是撼世大作，而且可以极高的提高片区的档次和面貌。但是也没办责怪相关部门，毕竟卖地挣到的钱也是实实在在的真金白银啊，无法割舍！所以因缘际会，阴差阳错，天时地利人和真的是一样都不能缺！

Isle

18571463996 发表于 2019-10-3 08:50
看效果图，汉安村的石库门是准备拆了建住宅了。

石库门都拆，没有一点爱惜这片区域的意思，完完全全就是想着赚钱的生意…

dtz

伊尔根觉罗 发表于 2019-10-4 15:37
当年瑞安泥菩萨过江拿不出那么多子弹（也是对后市观望氛围浓烈），参与了土拍但是败下阵来，真的是武汉大 ...

深有同感。二七的华发，新华路的越秀，都是令人遗憾的作品。

伊尔根觉罗

Isle 发表于 2019-10-4 17:21
石库门都拆，没有一点爱惜这片区域的意思，完完全全就是想着赚钱的生意…

没有做到修旧如旧，像这样大拆大改，看得出是没有用心的

Isle

伊尔根觉罗 发表于 2019-10-4 17:54
没有做到修旧如旧，像这样大拆大改，看得出是没有用心的

这个项目的地块，相当于也是一直闲置到今年了，不知道当初为何就同意给华发，而不是再等等…这么黄金而且底蕴深厚的地块，放到这两年兴许有更多港资看得上

gavin_191

伊尔根觉罗 发表于 2019-10-4 15:37
当年瑞安泥菩萨过江拿不出那么多子弹（也是对后市观望氛围浓烈），参与了土拍但是败下阵来，真的是武汉大 ...

瑞安自己也是对结果非常失望, 瑞安工作的朋友说那次他们老大还发邮件安慰大家