中海映山湖探路

conybrown

思恋 发表于 2020-6-19 09:01
还有就是前期低价拿地房开对后面高价拿地房开的压制，恒大新世界、ZY公园，中铁阅山湖、华润，这些都是之 ...

没办法，你说的这些拿地成本太低了，现在竞争不在一个维度。央企背得住，慢慢开发嘛，等这批去完库存才行。

colaheben

思恋 发表于 2020-6-18 22:13
主要还是定位问题，高端也不算高端，刚需也不刚需，高不成低不就的问题

这就太尴尬了，老百姓嫌贵，土豪嫌low

凯尔特人大神棍

贵阳房价拿什么支撑 隔壁长沙限价江景房1.3

gysdyrmyy

凯尔特人大神棍 发表于 2020-6-19 14:57
贵阳房价拿什么支撑 隔壁长沙限价江景房1.3

长沙确实不错

阿兰诺迦

凯尔特人大神棍 发表于 2020-6-19 14:57
贵阳房价拿什么支撑 隔壁长沙限价江景房1.3

拿生态环境和气候。。。

colaheben

凯尔特人大神棍 发表于 2020-6-19 14:57
贵阳房价拿什么支撑 隔壁长沙限价江景房1.3

长沙限购做得是真好，不然房价早翻倍了

langzi0604

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applecool

中海档次也就这样，期待绿城来贵阳市场

zx4824

tanwa 发表于 2020-6-19 09:59
中海基础面摆在那里，映山湖不会和这几个楼盘对标的。不够作为中海的首个项目，映山湖在整体布局设计和宣 ...

做得不好连呼吸都是错的

其实就是地价拿贵了，成本在那里，巧妇也难为无米之炊

conybrown

zx4824 发表于 2020-6-21 10:14
做得不好连呼吸都是错的

其实就是地价拿贵了，成本在那里，巧妇也难为无米之炊

这块地的价格，基本上就是成都平均地价的一半左右吧，况且这货值已经是你贵最高水平了，这都算贵你贵的脸往哪儿摆？

zx4824

conybrown 发表于 2020-6-21 10:30
这块地的价格，基本上就是成都平均地价的一半左右吧，况且这货值已经是你贵最高水平了，这都算贵你贵的脸 ...

和成都比。。。你买成都的房子，会因为贵了就考虑贵阳咩？
那你干脆和上海地价比算了，贵阳地价就这个水平，没有可比性，要比只能比贵阳类似地块的地价

这地就是拿贵了，这附近几块地都是7000-8000的地价，和之前三马片区6000地价的很难竞争，更何况还不一定比三马地段好，看看三马，6000的新城，被3700的麓山弄得亏本甩卖就知道了

今年中端楼盘地价基本都在5000上下了，前几天一号线小孟工业园旁边的新城地块不算差吧，楼面价2000多，所以这块地7000多的楼面价在最近五年基本属于站在山顶了

再说，这些10000-15000的项目，除了售楼部高端，还有什么高端？都是中端改善盘，看看交通、地段、配套、环境就行了，何必骗自己什么匠心、品质？

applecool

conybrown 发表于 2020-6-21 10:30
这块地的价格，基本上就是成都平均地价的一半左右吧，况且这货值已经是你贵最高水平了，这都算贵你贵的脸 ...

贵阳消费能力还是有待提高

guanshan

个人觉得映山湖和悦府的综合价值接近，如果高层均价在12000左右，会卖的不错

思恋

conybrown 发表于 2020-6-21 10:30
这块地的价格，基本上就是成都平均地价的一半左右吧，况且这货值已经是你贵最高水平了，这都算贵你贵的脸 ...

大哥，看看市场好不好，你怎么不和北上广深比？装什么b，成都房价贵，跟你有半毛钱关系

尘中之影

周末跑步去看了看这个楼盘的小湖，售楼部修的不大气