以沪为师，汉尤可兴 | 上海商业市调

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（项目占地方正，动线清晰，布局明确，其主题必然是浓重的工业风）

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（项目内景，很多装饰和造型都体现出船舶元素）

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（临江一侧使用了大面积的落地玻璃，具备极佳的观景效果）

（项目的商业区以酒吧、餐饮、高端零售、文创业态为主）

（可以容纳800至1000座位的剧院 @Julien Lanoo）

（位于负一楼的停车场，与项目外围的大型下沉广场相连，此广场可以举办各类大型户外活动）

船厂1862的改造历经多年，其厚重的工业感和历史感被尽力保留，大多数旧构件也得以留存，其内部进行了全面翻新和结构新建，打造为新生的文化和商业综合空间，也成为举办音乐会、时装秀、品牌发布会和艺术展览的绝佳舞台。

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• 老码头创意园
  
  

位于黄浦区南外滩中山南路505弄的老码头创意园，前身是上海油脂厂，即原来的十六铺。当年，这里既是码头仓库，也是渔船停靠之处；周边的临江弄堂、石库门建筑群落等海派建筑里，流传着上海滩大亨们的种种传说。

老码头历经两轮改造，第一次是在2007年，从一片空旷破败中得以新生；第二次是在2019年，引入了高端餐饮、酒吧、艺术工作室、零售、创意办公等业态，使其变为集文化旅游、时尚创意、休闲娱乐于一体的文创园区。

（曾经的老上海十六铺码头）

（改造前的上海油脂厂）

（改造后的老码头创意园 @吴清山）

（老码头的第二次改造区域 @三益中国）

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（老码头景区导览图和部分入驻品牌）

（园区入口）

（水上秀场和艺术中心）

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（园区内景，入驻商户以餐饮、咖啡、酒吧为主）

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• 小结
  

以上3个文创项目，都是针对周边环境、自身气质、历史渊源等进行了专属的主题式打造，在业态规划和品牌引入方面都各具特点。而在上海，还有着M50、1933老场坊等诸多既有颜值、又有内涵的文创园区。

据上海市文创办统计，2018年符合市级标准的园区数量已达137家，分布15个区总面积近700万平方米，入驻企业2万多家，包括影视、出版等传统领域企业以及时尚、设计等新兴领域企业。2018年，上海文化创意产业实现增加值4227.7亿元，文化创意产业已成为上海经济发展的支柱性产业之一，上海也成为长三角文化创意产业区的核心。

（2018年国内各区域文化及相关产业营收及占比情况，以上海为核心的东部区域优势明显）

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与上海同为世界“设计之都”的武汉，也是全国第四个获批的城市，其在桥梁工程、高速铁路、城市规划、数字媒体艺术等领域的创新设计能力处于世界领先水平；在汽车，冶金，电力工程设计等方面也属于国内顶尖水平。据新华网报道，2018年，全市规模以上文化创意企业营收1417.8亿元，同比增加25%，文化创意产业也是武汉经济发展的重要推动器之一。

近些年来，武汉利用城区内的多个老旧厂房或者工业遗址，大力进行文创园区的改造建设，红T时尚创意街区、大智无界·空中小镇、多牛世界等各具特点的文创项目陆续投入使用，很多项目的改造思路和规划设计都来自于上海同类项目的成熟经验。

（红T时尚创意街区的改造设计来自上海联创设计）

（大智无界·空中小镇的改造得到了上海汇橙的全程咨询协助）

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武汉拥有全球最多的在校大学生和全国第二的高校资源，拥有先天的人才优势和潜力巨大的市场空间，文化创意产业的发展一直备受重视。

如何留住高素质的人才，如何拓展文化消费市场，如何获取更多的政策支持，如何进一步改造利用城区内的大量老旧厂房和工业遗址，如何将旅游、文化、商业相互融合，上海文创产业的发展之路，值得武汉借鉴。

（作为近代中国第一家制铁厂的汉阳铁厂，其周边已经变身为融创.武汉1890，将建设为集文创园区、商业街区、商务办公、工业艺术馆为一体的城市综合体）

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04 武汉的城市进阶之路

大江之城 活力之城 进取之城

本次上海市调，L君并没有专注于商业板块，也没有仔细去关注上海各大商场的品牌调整升级，一方面是因为同行们已经写得相当详细了，另一方面是因为L君希望能跳出行业，从城市发展的角度去发掘上海更多的可取之处。

商业发展和城市建设之间，总是相互推动，相互成就。

武汉是一座与上海颇为相似、素有渊源的城市，在商业、历史、人文、产业等方面，上海都可谓是武汉之师。行走在两座城市之中，还可以发现更多熟悉而相似之处。

（上海人民广场地下综合体和武汉即将建成投入使用的光谷广场地下综合体）

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（上海浦东黄浦江畔和武汉长江右岸的武昌中华路平台）

同时，武汉和上海相比，其差距是全方位的：

商业地产方面，商业环境、思维理念、招商力度、营运水准等；

城市治理方面，建筑保护、城市细节、停车管理、市民素质等；

经济结构方面，民营企业、第三产业、高新技术、创新产业等。

看到差距，找准方向，坚定信心，不惧挑战。

行走在城市之中，漫步在梧桐树下，武汉的发展之路，就在脚下。

*特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

商业咔、玩摄堂、 Arup奥雅纳、GALABAY尚悦湾、Julien Lanoo、新上海小资美食、黑石M+、吴清山、三益中国、新华网等。

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garystuc

预留了这么多，应该不算插楼了吧，先支持一记。
图太多了，静置五分钟才能加载完一页。。。

anderain

garystuc 发表于 2020-8-19 10:57
预留了这么多，应该不算插楼了吧，先支持一记。
图太多了，静置五分钟才能加载完一页。。。

哈哈，不算插楼，留白足够了,280多张图，一天传不完~

Tony

楼主有心了，去年上半年去过武汉，满城的鸭脖子味烟火气十足，武汉三镇格局还是很大的，大江大湖又有四处的摩天

BJSZfu

有些地方，上海跟武汉确实很像