488米联合广场项目推介

kangkangf · 发表于 2021-4-7 11:51:19

colinygcl 发表于 2021-4-7 11:39
华润接盘的话，400多米的摩天一定搭配着万象城，但是万象城已经在银河了，估计很难让华润在单独盖一栋摩 ...

很多城市不只一座万象城的。而且联合广场那位置商业体量不大才四万平，也不符合万象城标准。华润在杭州现在有个计划项目，是市中心小体量商业，不叫万象城万象汇，而叫杭州中心，说走精品路线，未来看看咋样。

kangkangf · 发表于 2021-4-7 11:53:24

colinygcl 发表于 2021-4-7 11:39
华润接盘的话，400多米的摩天一定搭配着万象城，但是万象城已经在银河了，估计很难让华润在单独盖一栋摩 ...

我觉得更适合华润的是尖山那一大片，按规划6号地也是400+，万象城都是综合体，光接手银河可不够啊。

Jeweiz · 发表于 2021-4-7 14:13:58

kangkangf 发表于 2021-4-7 11:53
我觉得更适合华润的是尖山那一大片，按规划6号地也是400+，万象城都是综合体，光接手银河可不够啊。

华润是混改的城投集团，不是仅仅收购的银河，快速路边上那个凯旋门，就是混改后的华润住宅项目，城投目前还有存量商业，有可能是万象汇了。

laska · 发表于 2021-4-7 14:27:34

Jeweiz 发表于 2021-4-7 14:13
华润是混改的城投集团，不是仅仅收购的银河，快速路边上那个凯旋门，就是混改后的华润住宅项目，城投目 ...

请问城投的存量商业是哪些？津湾是么还有么？

kangkangf · 发表于 2021-4-7 14:31:16

Jeweiz 发表于 2021-4-7 14:13
华润是混改的城投集团，不是仅仅收购的银河，快速路边上那个凯旋门，就是混改后的华润住宅项目，城投目 ...

这我知道我意思是怎么也得贡献座超高吧，万象城主塔基本都是200+，新项目中300 甚至400都有了。

Jeweiz · 发表于 2021-4-7 14:48:57

本帖最后由 Jeweiz 于 2021-4-7 15:22 编辑

laska 发表于 2021-4-7 14:27
请问城投的存量商业是哪些？津湾是么还有么？

还不少了，详细可以看之前发的城投17宗地块推介。
另外津湾的mall产权是首创，并不是城投的，只有津湾那些山寨仿欧建筑才是城投旗下全资子公司金融城的。

kangkangf · 发表于 2021-4-7 14:59:22

Jeweiz 发表于 2021-4-7 14:48
还不少了，详细可以之前发的城投17宗地块推介。
另外津湾的mall产权是首创，并不是城投的，只有津湾那些 ...

希望作为城投大股东华润可以在那17宗地里拿个超高项目。之前的银河甚至恒隆一大劣势就是纯商场，无写字楼公寓酒店，不能相互补充引流。

kangkangf · 发表于 2021-5-9 16:43:02

上海北外滩480米地块被上海实业发展、上海城投、上海建工三家本地国企联合体以约91亿元的底价摘得。在此前的预申请阶段，仅有该联合体入围正式的出让流程。

北外滩这么好的地点480米地标出让都如此之难，国内大牌开发商和港资不感兴趣，可能是地价太高回本难吧。估计联合广场也不容易…

账号无故失踪 · 发表于 2021-5-9 19:11:20

kangkangf 发表于 2021-5-9 16:43
上海北外滩480米地块被上海实业发展、上海城投、上海建工三家本地国企联合体以约91亿元的底价摘得。在此前 ...

一看就是没人接手为了面子好看强行让国企去接手
而这种情况再内地比比皆是已经成为了合理范伟内的事了

kangkangf · 发表于 2021-5-9 20:30:25

账号无故失踪发表于 2021-5-9 19:11
一看就是没人接手为了面子好看强行让国企去接手
而这种情况再内地比比皆是已经成为了合理范伟内的事 ...

是，其实国内敢建400+超高的高品质开发商还是少。华润最高的是南宁华润大厦402和深圳的春笋380。融创复星虽然拿有400+地块但目前都是先建副楼，主塔还没影。绿地项目倒不少且也参与了天津建工混改。
港商里新世界九龙仓很猛，400+说建就建不拖泥带水。

账号无故失踪 · 发表于 2021-5-10 16:37:07

kangkangf 发表于 2021-5-9 20:30
是，其实国内敢建400+超高的高品质开发商还是少。华润最高的是南宁华润大厦402和深圳的春笋380。融创复星 ...

上海北外滩广州琶洲深圳前海这三个比较瞩目的项目
本质上来说还是为了面子而建的产物完全不是市场需求而建
听说前海CBD空置率60% 好多写字楼都被迫改成公寓出售
总体来说除了香港其他地区真没有是根据市场需求建设办公楼的

JZYB · 发表于 2021-5-10 21:01:36

kangkangf 发表于 2021-5-9 16:43
上海北外滩480米地块被上海实业发展、上海城投、上海建工三家本地国企联合体以约91亿元的底价摘得。在此前 ...

前几年新鸿基在徐家汇拿地都超过200亿，北外滩现在是新的开发点怎么可能没香港人凑热闹，这哪是没人竞标啊，底价，加上那三“地头蛇” 还有地标建筑，这明显就是勾结啊。。。

kangkangf · 发表于 2021-5-10 21:20:25

本帖最后由 kangkangf 于 2021-5-10 21:44 编辑

JZYB 发表于 2021-5-10 21:01
前几年新鸿基在徐家汇拿地都超过200亿，北外滩现在是新的开发点怎么可能没香港人凑热闹，这哪是没人竞标 ...

真不一定，上海版那边讨论半天了，主要是预申请阶段就这一家联合体。港资盖400+的就新世界九龙仓。而且新鸿基itc是有38万㎡写字楼和32万㎡商场的，北外滩91地块没什么商场面积又要求立刻开工，风险还是不小的。

笑笑更健康 · 发表于 2021-5-11 12:52:36

kangkangf 发表于 2021-5-10 21:20
真不一定，上海版那边讨论半天了，主要是预申请阶段就这一家联合体。港资盖400+的就新世界九龙仓。而且 ...

很多人搞不懂地标跟开发商的关系…以为只要是地标开发商都会争着抢着去拿地，不知道这种逻辑是怎么得出来的…是以为开发商像高楼迷一样看见哪要修地标就争着抢着去盖么

yipenming · 发表于 2021-5-11 20:04:49

笑笑更健康发表于 2021-5-11 12:52
很多人搞不懂地标跟开发商的关系…以为只要是地标开发商都会争着抢着去拿地，不知道这种逻辑是怎么得出来 ...

联合广场当然要联合盖