万象天地

poorworld

青胖咸鸭蛋 发表于 2025-3-18 16:20
石路老街坊金门商城以前人是挺多，但都是些啥消费啊，主要是靠明里暗里涉黄带动的
这些东西清掉么，自然 ...

看你怎么比了

仓街现在人多，是因为是已经改造过后了，也就是上限，上等马了

而石路华贸还没开出来，还是一团糟呢，相当于是下等马

现在下等马的人流量，都比上等马多了

那等华贸开出来，石路的人流还会再上一个台阶

只要华贸招商不拉跨，人肯定比仓街多不少

poorworld

建康 发表于 2025-3-18 22:10
华贸开不出来是自己太自信要打造什么苏南第一商业，现在认准万象城万象天地这个定位务实一点并没有什么 ...

石路要想真正盘活，必须要把军产利用起来，否则都是小打小闹，成不了气候

当然，这可能也是石路最大的潜力所在

难是比登天还难，但如果真能啃下来，那将是苏州大市仅有的成片净地

梦想还是要有的

以前谁能想到，破破烂烂的金门路，居然能变成城市主干道？

现在真的实现了，是吧

TOD4K

建康 发表于 2025-3-18 22:07
又来了，小红书上骂石路、骂栗子的就是这个论调，说石路完全没人、都是穷人消费不起、low到爆。。。现在 ...

事实石路周边的居民是消费不起，我就拿深圳的万象天气比，你说石路附近的能消费的起？你别和我说去买杯奶茶。

TOD4K

建康 发表于 2025-3-18 22:08
天虹那是自己要改造管附近的人什么事？

第一次看到越改越LOW的 天虹管事的神经呗。  就像印象城，你觉得印象城和巅峰时候比进步了吗？

TOD4K

建康 发表于 2025-3-18 22:07
又来了，小红书上骂石路、骂栗子的就是这个论调，说石路完全没人、都是穷人消费不起、low到爆。。。现在 ...

周边的主力么  你去舞厅 占鱼墩公园看看呗，那些就是主力。  石路周边要是消费力强点现在也不是这个鸟样了。 这附近一直就是传统的比较穷的地方。

jeffery

TOD4K 发表于 2025-3-19 08:41
事实石路周边的居民是消费不起，我就拿深圳的万象天气比，你说石路附近的能消费的起？你别和我说去买杯奶 ...

人家华润的眼光还不如你，明知道不成功还要砸自己招牌？万象天地开了难道你认为就是服务周边的社区商业吗？有人又要说开车不方便，但上海徐家汇、南京路开车就方便了？现在地铁方便很重要，地铁直通商场。苏州的游客主要集中在古城周边，万象天地也可以说是目前姑苏区商业综合体的天花板了。

TOD4K

jeffery 发表于 2025-3-19 09:41
人家华润的眼光还不如你，明知道不成功还要砸自己招牌？万象天地开了难道你认为就是服务周边的社区商业吗 ...

这就像买股票一样，即使是垃圾股，价格便宜就行，能涨一点就能赚差价；何况华润自己的物业还有金融属性。  你要说天花板，那我们拭目以待，以我自己在石路居住一年的经历来看，苏州万象天地前途一般。  你说他高级嘛，搞不过美罗和以后的中环，你说他低级嘛，新区天街和仓街能解决的事干嘛要过来，过来的大部分还是周边的居民。

TOD4K

jeffery 发表于 2025-3-19 09:41
人家华润的眼光还不如你，明知道不成功还要砸自己招牌？万象天地开了难道你认为就是服务周边的社区商业吗 ...

还有地铁直通商场  给你举个反例，久光。

wspbs

TOD4K 发表于 2025-3-19 08:41
事实石路周边的居民是消费不起，我就拿深圳的万象天气比，你说石路附近的能消费的起？你别和我说去买杯奶 ...

不要那么狭隘，万象天地既然开在这里了那肯定就不是周边人消费了，肯定辐射整个古城，苏州旅游资源丰富去旅游的人多，知道附件有个全国知名的商业体肯定会顺带去逛逛吃吃饭什么的

wujun888

TOD4K 发表于 2025-3-19 08:45
周边的主力么  你去舞厅 占鱼墩公园看看呗，那些就是主力。  石路周边要是消费力强点现在也不是这个鸟样 ...

石路周边包括西中市是苏州老洋房最多的区域。

december2019

TOD4K 发表于 2025-3-19 10:10
还有地铁直通商场  给你举个反例，久光。

久光下面地道挺好，经常地铁直接进入，只不过现在时代广场南面人气不行，当年这个通道可是很火的，还有家面包店

青胖咸鸭蛋

TOD4K 发表于 2025-3-19 10:10
这就像买股票一样，即使是垃圾股，价格便宜就行，能涨一点就能赚差价；何况华润自己的物业还有金融属性。 ...

论坛里一帮人华贸吹了好几年了，当时我说华贸在石路，顶天也就是档次比狮山天街高那么一点点的水平，被人喷了好几页，现在不就是事实打脸？
不知道为啥对石路总是抱有不切实际的幻想，石路人多也不知道是怎么看出来的，这哪里是人多，明明就是凋敝得不行。


新区狮山有天街和绿宝、浒关有永旺、古城有老牌核心仓街和先发优势的仓街、老城区还有个胥江天街，就连相城也开了大悦城天街，可以说是遍地开花。马上还有重头戏的中环广场，这华贸的万象天地，能辐射全市？当他是苏州中心？
石路的衰落根源压根就不是什么业态和招商的问题，而是随着城市的发展商业的发展，姑苏区除了观前勉勉强强还能顶住，其他都会回落到区一级里的次级商圈地位，很多人本末倒置了。
石路、南门以前的繁荣，是因为招商好业态好吗？是因为在当年城乡二元的时代和残留，郊区、乡下都没有商业，吴县甚至吴江的人来这边消费，现在谁还来？石路连最基本盘的金阊区客流都保不住。

当然了，现在也争不出个结果的，等两年到时候看就知道了。

青胖咸鸭蛋

jeffery 发表于 2025-3-18 16:28
现在的综合体来说地段不是很重要，苏州没有绝对的中心，所以也没有绝对的先天客流。华贸开不出来也是和华 ...

你说的打卡万象天地有没有，那肯定有，但到时候也就是新开茅坑三日香。
我前面就说了，指望跟山塘联动是不切实际的，山塘到华贸要地铁一站路，切山塘南边根本没有连片开发，而西园留园就更加了。

综合体最重要的恰恰就是你说不重要的地段，招商什么的后期都能改善，只有地段是短时间里无法改变的，苏州中心就是例子。

TOD4K

wujun888 发表于 2025-3-19 10:54
石路周边包括西中市是苏州老洋房最多的区域。

老洋房现在还住的谁？（这我不清楚仅是问问）。  但是如果你说的是old money估计他们早跑了，不跑外国也跑别的地方了

TOD4K

wspbs 发表于 2025-3-19 10:20
不要那么狭隘，万象天地既然开在这里了那肯定就不是周边人消费了，肯定辐射整个古城，苏州旅游资源丰富去 ...

万象天地谈不上全国知名吧  我上次在深圳去万象天地也就是住的地方附近它是个比较大的商业体所以就去了一下。