武汉的高层住宅有利于城市服务业

Elegantwh

zolor 发表于 2025-11-12 13:28
高层这么好为什么欧洲都淘汰了？人家是傻子？武汉住宅天天对标香港，怎么不对标东京，巴黎，伦敦，上海北京 ...

这里的逻辑其实很简单，很多人买房除了自住主要是投资，那么就是金融属性
HK的房价高，是因为经济发达可用地面积少，可不是什么房子质量问题。WH现在暂时的房价跌，也是受经济大环境的影响，全国有几家不跌的。北上老房子的房龄可不小，房价跌了吗。房价涨跌的原因都不清楚，乱吐槽，本末倒置
至于欧洲，那个人口确实不用什么超高
重庆现在旅游为什么这么火，老外旅游都想看乡村田园风是吧
而且现在流行的赛博朋克风，低空经济，搭配高楼才有效果

Elegantwh

现代人的审美，从全国来看，大平层均价早超过别墅了。超高层本身没有问题，关键是最好维保和设计

楚留香

看看ai是怎么说的：

武汉 150 米以上的超高层住宅数量超 600 栋，仅次于重庆位居世界第二，其大规模建设超高住宅并非单一因素导致，而是地理条件限制、城市基建资金需求、住房市场供需特点等多方面因素共同作用的结果，具体如下：
1.地理空间受限，倒逼土地高效利用
武汉作为 “千湖之省” 的核心城市，市域内湖泊、江河密布，再加上部分区域存在易发生岩溶塌陷的碳酸盐岩地质，可用于城市建设的连片土地被大幅分割。尽管武汉平原面积占比超四成，但分散的水系和地质限制区让各片区可用空间十分有限。而超高层住宅能在相同地块上大幅提升住宅供应量，比如高容积率地块的住宅供应量可达普通限高地块的 2 倍以上，这种高密度开发模式完美适配武汉土地碎片化的现状，成为突破空间限制的关键选择。
2.支撑城市基建与旧改，补充资金缺口
武汉的城市建设面临高昂的资金压力。一方面，武汉跨江大桥、江底湖底隧道、穿湖地铁等基建项目密集，这类工程的施工难度和成本远高于普通地面基建；另一方面，武汉较早启动大规模城中村拆迁改造，早期拆迁赔偿需要巨额资金投入。而提高地块容积率规划超高层住宅，能显著提升土地价值，**拍卖土地时可获得更高出让收入，这些收入恰好能补充基建和旧改的资金缺口。相比之下，若按常规容积率建设，土地的资金产出效率远不足以支撑武汉大规模的城市更新需求。
3.适配住房市场需求，平衡房价与供给
过去较长时间里，武汉居民整体收入水平有限，市场对刚需住房的需求旺盛。超高层住宅因容积率高，能摊薄楼面地价，开发商可在保证利润的前提下压低单套房价，契合刚需群体的购买力。同时，武汉作为中部中心城市，持续吸引人口流入，需要大量住房供应来满足需求。超高层住宅带来的天量住房供应，不仅缓解了住房紧张问题，还有效抑制了房价过快上涨，这也是武汉房价长期保持相对平稳的重要原因之一。
4.外来建筑文化影响，形成市场认知惯性
20 世纪 90 年代武汉发展经济时，引入了不少香港地产开发商，而香港因土地稀缺，超高层住宅是主流开发模式。这些香港房企不仅带来了超高层住宅的建设经验，还将 “高楼代表现代、气派” 的建筑理念传递开来。长期下来，武汉及周边居民逐渐形成了对高层住宅的认可，很多人甚至认为楼层越高越有面子。这种市场认知反过来又推动了开发商倾向于规划超高层住宅，形成了供需双方的良性互动，进一步巩固了超高层住宅的开发潮流。
5.城建技术雄厚，提供施工保障
武汉聚集了中建三局、武汉建工集团等一批高水平城建队伍，具备成熟的超高层住宅施工技术能力。比如在洪山区中建・福地星城二期等超高层项目中，施工团队运用液压爬模、激光水准仪精准测量等技术，解决了深基坑施工、钢结构安装精度等难题，还通过 BIM 等软件优化施工流程，保障了超高层住宅的建设安全与品质。成熟的技术支撑消除了超高层建设的核心壁垒，让大规模开发超高层住宅具备了现实施工条件。

许愿池的金币

高层和超高层不能混为一谈，先不说消防问题，物业维护费用这些，单纯一个得房率就被爆了，第四代住宅里的超高层能做到90%都很不错了，同期的高层早都115%了。
至于你说的商业模式问题，你没花园你当然不会买除草机，洋房的住户完全供应得起地区的商业消费，如果这个地方商业做不起来，那大概率并不是没有高层和超高层的问题，而是人口老龄化了，不愿意消费了。

睡哈子

WHLAKERS 发表于 2025-11-12 13:59
厦门 的收入跟武汉差不多 就业机会更少 为什么房价高 ，厦门房价现在是武汉的五倍，一个是厦门比较宜居，二 ...

你特么的就是个黑子吧，哪个位面的厦门房价是武汉的五倍？你特么怎么不说50倍？

睡哈子

几个上窜下跳的小丑，差不多得了，有多远浅多远

睡哈子

特么的黑子嘴巴一张就武汉的房子最差，你他妈的好歹拿个数据出来，什么东西！

睡哈子

某些2货以前还装一装，现在是直接不装了

RISTIANCO

据说连恒隆后面的金地汉口峯汇都要改**廉租房、保障房了，不知道真的假的
很多住宅的品质应该还赶不上这个盘吧。

motianzu2008

老百姓用自己的钱包投票呗，义愤填膺有屁用

gaoloumi2025001

高层住宅并非都是廉价鸽子笼，也并不预示着一定会在未来变成高层贫民窟，伦敦，巴黎，法兰克福，维也纳，米兰，鹿特丹等等城市如今再次兴建高层住宅楼，并且有愈演愈烈之势，尤其是伦敦和鹿特丹所兴建的是超高层（更不用说纽约多伦多墨尔本等等其他移民国家的主要城市的热潮了）。但是这里面大致都有一个特点，即如今在市区兴建的高层住宅不再是普遍满足中下阶层的需求，而是在金钱和地位的驱使下为中上阶层所打造的空中天堂。因此塔楼风格多样且用材高级，各项基础设施以及安全设备都相当完善，房价和物业费的高昂也筛选了绝大部分的客户，因此良好的循环保证了塔楼在未来能够处于实时维护保养的状态，而绝不至于退化为贫民窟。

gaoloumi2025001

欧洲城市（或者说整个西方）现在兴建的高层住宅模式为绝大部分均由两三栋超高层围合而成，造型高度各异，且几乎均为玻璃幕墙，或拥有大型观景阳台。材质用料高级，当然售价也不菲，也配备有高水平的物业管理。（与半个世纪前快速兴建的大规模整齐划一且内部空间狭小，设计不合理，并且材质低廉的高层住宅小区完全不同）

gaoloumi2025001

其实大概看一下国内的200+住宅的话，会发现大部分品质还都不错，毕竟当开发商把住宅搞到200+的高度时，就不得不考虑外观了，否则自己都会觉得掉价吧。所以我认为大家还是应该给超高层住宅更多的宽容为好。我不是说所有住宅都必须走超高路线，但每个特大城市最终多少都会有几座200+或相近高度的住宅的，以满足城市建设和住房市场的多元化需求。尤其是在地价越来越高开发成本越来越高的情况下。
何况，退一步说，哪怕他搞得外立面不满意，作为200+建筑也肯定会纳入**着眼整体效果的视线中，那么未来就有可能进行外立面改造。住宅的外立面改造可是比写字楼方便多了，换个角度也就更有期待感了不是么。
香港住宅楼40层起跳，200米左右的比比皆是。

gaoloumi2025001

是超高层能使大楼品质大幅提高，包括电梯的品质。钢筋、水泥、桩基、用水、排水、电力、燃气、通讯等设施的标准，各种装配件、装饰件的标准等，包括抗震、抗台风、抗暴雨、防火、隔音等，都要达到国际级别，这是不容含糊的，要工匠到极致。
所以，香港很少听到有超高层火灾，很少听到一场台风暴雨后，马路水漫金山的情况，很少听到由于什么物业的财力、物力、人力的捉襟见肘，而一茬一茬的换。这在内地一线城市，均有发生，如80米以下的静安公寓大楼火灾，从下烧到楼顶；如莲花小高层的俯卧撑。在上海的超高层住宅大楼，如瑞虹新城、世茂滨江花园，这么多年以来，没发生过火灾，少有电梯“哐啷、哐啷”时不时要罢工的烦忧。

gaoloumi2025001

几栋联排超高大楼，能聚集起万千居民，使用地铁的效率大为提高，站点大为减少，地铁或轻轨的延误大为减少，抵达时间大为精准（内地一线的地铁，由于摊铺型的居住低层建设，车站自然也要下饺子般地布点，一条地铁线10多个站是习以为常，上下班高疯时，人挤人的前胸贴后背，延误是正常，准时是意外，高峰过后的平时，呈现的是“站可罗雀”，地铁长期处亏损）。