梅溪湖也开始放地了，总价16个多亿，出让条件既限高又限低

a6422643

回复 44# 星辉闪耀


    但你知道青竹湖是别墅区。
    而梅溪湖不是别墅区，梅溪湖打得是新城区的牌，新城区最大的问题就是积累人气的速度，就现在来看，梅溪湖人气要聚集，积累的也就是刚需了，怎么可能积累到富人阶级。
    顺便以及，堕落街如果搞楼盘，价格绝对比梅溪湖高上一大截，那里只是规划用途不同意。
    长沙市真正的好地放得极少，你去看下绿地就知道，好地基本靠抢。等过两年南门口棚户区改造完了，你看不抢个头破血流出来？
    而梅溪湖地好拿就是因为其本身就那个价值。

星辉闪耀

回复 46# a6422643


    不知道你要表达什么？

a6422643

回复 47# 星辉闪耀


    梅溪湖不是富人区，甚至中产都算不上。梅溪湖以后主要居住的人群就是刚需了。

星辉闪耀

我想我的观点很清晰，是个人都看的懂

wowsp

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    反正老市民对梅溪湖都是观望态度，我妈去年准备买套梅溪湖的房子投资的。想想还是算 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 15:11

大部分长沙本地人都这个想法。 其实在论坛上辩论没啥意义，有些人（可能是外地的）都在那儿买了房，已经是事实，当然会拼命维护。我曾经在一个帖子里用官方数据说话，照样被颠倒黑白。
我还是那个观点：3-6个月内，梅溪湖板块的销售还不见起色的话，可能会出问题。

hnsflgxkj

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    反正老市民对梅溪湖都是观望态度，我妈去年准备买套梅溪湖的房子投资的。想想还是算 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 15:11

我还真没看到市中心里随便买个8K分分钟就租出去了的，我自己手上的五一广场的公寓现在回报率不足7%，同样我自己八一路省委旁的向阳门第中等偏上户型，买得早了，现在出租回报率同样不足7%，而且每次换租客时都特麻烦，相反手头的门面，买得时候周边破败不堪，一年还不到商圈起来了，回报率稳稳卡在8%，租客老板逢年过节还发短信给我祝福生怕我不给他续。我自己在江边当时纯投资的老式多层住宅复式楼，现在在保利西海岸旁边，租金投资回报率刚过7%，关键极简装修还不带家电，自己省心得很。北辰你就更别提投资了，那个价格，加上那个位置，加上又是住宅，还是长沙的住宅，自住就算了，想出租投资的话我好心劝你别往火坑里跳。我自己马上要把现在住的又租出去搬去黄土岭。说实话，论老长沙的观点，黄土岭肯定比我现在住的地方富贵，但是我现在住的地方出租的话要比黄土岭划得来得多。

星辉闪耀

回复 48# a6422643


    那是你个人认为，不代表事实

wowsp

回复  星辉闪耀
    但你知道青竹湖是别墅区。
    而梅溪湖不是别墅区，梅溪湖打得是新城区的牌，新 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 15:23

南门口的棚户区改造，如果今后有好开发商开发了优质楼盘的话，我可能会买一套。

星辉闪耀

回复 50# wowsp


    现阶段哪个区域都不会好

星辉闪耀

只能目前洋湖、梅溪湖新开盘量特别大，新批预售最多，压力大是正常得很

a6422643

回复 51# hnsflgxkj


    住宅和商铺的回报率本来就不一样，7%的住宅回报率你觉得低。那北上广的人会被你气死。
你算下7%是多少，80万的房子一年5W6的租金，一个月要4600的租金。
    北辰我也没买，我只是说北辰的未来比梅溪湖清晰而已。梅溪湖就是个巨大的问号。

星辉闪耀

1至4月，岳麓区新批预售面积占了内六区的三成。

hnsflgxkj

南门口的棚户区改造，如果今后有好开发商开发了优质楼盘的话，我可能会买一套。
wowsp 发表于 2014-5-29 15:29

    长沙的住宅，不管你哪个地段，买了自住的话按自己需求去掂量，若是买来投资那是纯傻，我自己就犯过这种傻，手头有两套市中心的住宅，回报率相比其他的最低，现在要出手又不甘心，划不来，还赶不上人民币通胀的速度，倒是几个门面和河西江边那套破住房都买中了，算是弥补了下投资亏损。

a6422643

回复 52# 星辉闪耀


    那没什么好说的了，我不知道梅溪湖火热的事实是什么，除了每天放出各种拿地新楼盘的消息，剩下的就看到一个大工地而已。
   反正一年之内见分晓了，搞了这么久了。

無证骑士

我想我的观点很清晰，是个人都看的懂
星辉闪耀 发表于 2014-5-29 15:27

    a6422643 他的意思就梅溪湖是个屌丝地方！ 长沙市任何地方都比梅溪湖好。
  其实他有些观点还是可取 比如省委大院 八方小区的观点，  只是有对梅溪湖的判断过于片面了没有进行深入的了解。 他可能不知道梅溪湖到现在真正的高档楼盘还没有开一个。