乌鲁木齐经开万达广场：影城的1号厅和7号厅获6FL认证

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万达万达万达万达中心

axsuper

huang15850766 发表于 2016-8-30 18:53
这些都不是重点，重点在于万达之和经开区签合同，是万达轻资产政策的原因，目前合作方式和德汇万达情况 ...

1，到目前为止，万达城还没有轻资产的先例；

2，即便是轻资产，开发区方面出资也让人生疑，因为万达城投资额很大，而开发区境内需要建设的项目，有很多，先前的文体中心和新疆软件园，建设速度都很慢；

3，我质疑的焦点，不是能否建成，而是建成后的运营能力，这才是重点。

huang15850766

axsuper 发表于 2016-8-30 22:37
1，到目前为止，万达城还没有轻资产的先例；

2，即便是轻资产，开发区方面出资也让人生疑，因为万达城 ...

开发区出资建设已是板上钉钉的事，开发区和万达的合同已签订，政府出资建设速度确实令人担忧，如果能将周边低价抬高，政府多卖地才是关键

axsuper

huang15850766 发表于 2016-8-31 09:27
开发区出资建设已是板上钉钉的事，开发区和万达的合同已签订，政府出资建设速度确实令人担忧，如果能将周 ...

1，抬高地价？
会展和高铁，算是乌市目前最热的房产投资区域了，可从2012年到现在，会展的土拍价格一直维持在400万/亩左右，高铁则是300万/亩左右，一座万达城就能抬高白鸟湖的土地价格？

2，如果你的说法属实，情况不是更好了，而是更坏了：
（1）如果万达城由万达投资，建成后经营不善，风险主要由万达承担，开发区只是受牵连；
（2）如果万达城由开发区投资，建成后经营不善，万达可以选择解约，只受小损失，而风险主要由开发区方面承担。一座商场经营不善，更换经营者较简单，而一座主题公园经营不善，想找到合适的替代者就很难了。

3，打肿脸充胖子
算上刚刚正式签约的济南万达城，全国目前共有13座万达城。
这13座万达城的选址，包括了广州、成都这样的超大城市。
但他们无一例外都由万达出资。
而从哪方面讲，都不算靠前的乌市，如果选择自己投资，是想证明什么呢？
是想证明乌市的市场潜力比广州还大？
还是想证明乌市开发区的领导，对万达的信心，比广州的还强？
作为边疆城市的乌市，首先想的，不是积极引进别人的资金，而是选择自己倒贴钱，实属可悲。

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1，万达华府4#的顶部装饰性结构（2016-9）
与沙盘模型相比，造型被简化，成本得以压缩。


2，从和兴融创大厦前看万达华府1~5#（2016-11）
之前，有人说万达华府的外立面效果，可以参考“新疆林科院的集资楼”。
但事实证明，万达华府的颜值，比林科院的高得多。


3，万达华府的入口景墙（2016-10）


4，万达华府1~3#的入口门楼（2016-10）
入口门楼是干挂石材立面的，但门楼旁的商铺立面，却用真石漆。


5，万达华府4~5#的入口门楼（2016-10）


6，万达华府1#和2#间的地面花园（2016-10）
老实说，花园细节比不上马德里春天的。
另外，小区四周被商铺包围，从而使花园空间显得更加狭小。


7，万达华府2#二单元入口特写（2016-10）


8，入口处的紫铜门特写（2016-10）


9，万达华府5#南侧沿岳麓山街商铺的夜景（2016-11）
商铺外的地面，安装了埋地灯，点赞。

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1，从兰新铁路旁看万达晶座夜景（2016-10）


2，从新客站站场看万达晶座夜景（2016-10）


3，从兰新铁路旁看万达晶座与万达华府（2016-10）


4，从万达华府1#看万达晶座（2016-10）


5，甲写14#顶部特写（2016-11）
该楼的“第39层”出现了。


6，甲写14#仰视特写（2016-9）
大厦的四条棱边处，安装了玻璃幕墙。


7，公寓13#仰视特写（2016-10）


8，从宝能城3-03#看已封顶的公寓13#（2016-11）
13#由最初的乙写定位，改为SOHO。


9，从宝能城3-01#看建设中的公寓12#（2016-11）
12#由最初的乙写定位，变更为下部是SOHO、上部是LOFT的构型。

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1，万达文华酒店入口处的水景雕塑特写（2016-9）


2，万达文华酒店的裙楼特写（2016-9）
才9月初，树叶就枯黄了。
为了应付开业而匆匆移植的大树，能不能活过今年冬天，还是个谜。


3，万达文华酒店与甲写14#（2016-9）


4，万达文华酒店与甲写14#之二（2016-10）


5，万达文华酒店夜景（2016-9）

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1，万达文华酒店大堂之一（2016-10）
虽然万达文华酒店对外自称“六星级”，但从开业到现在，客房均价一直低于红光山希尔顿和友好喜来登，而与环球持平。


2，酒店大堂之二（2016-10）
住客对该酒店的评价里，优点集中于：
（1）设施新且装修豪华；
（2）服务态度较好。


3，酒店首层电梯厅（2016-10）
住客对该酒店的评价里，缺点集中于：
（1）地理位置较偏，不好打车，且周围都是工地；
（2）房内设施虽新，但易出故障；
（3）有轻微装修味。


4，品珍中餐厅包间内景（2016-11）


5，健身中心内景（2016-12）


6，行政豪华大床房内景（2016-10）
外墙上的条纹装饰物，造就了房间内独特的窗户结构。


7，酒店后花园雪景（2016-11）

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1，从万达华府1#俯瞰一环金街（2016-10）


2，一环金街的悬空装饰物特写（2016-8）


3，一环金街内举办的万达美食文化节现场（2016-9）

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1，大商业室外广场的楼梯（2016-9）


2，大商业1号门外的丝路主题雕塑（2016-10）


3，丝路主题雕塑之二（2016-10）


4，丝路主题雕塑与标识塔的夜景（2016-9）

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1，从万达文华酒店客房俯瞰大商业（2016-9）


2，从万达文华酒店室外停车场看大商业（2016-9）


3，从玄武湖路看大商业（2016-9）


4，从玄武湖路看大商业之二（2016-9）


5，从玄武湖路与岳麓山街交汇处看大商业（2016-9）


6，从室外临时停车场看大商业（2016-9）


7，从室外临时停车场看落日余晖中的大商业（2016-9）

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1，大商业南侧立面夜景（2016-10）


2，从万达文华酒店客房看大商业夜景（2016-10）


3，从玄武湖路与岳麓山街交汇处看大商业夜景（2016-9）


4，从室外临时停车场看大商业夜景（2016-10）

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1，大商业椭圆中庭1A层举办的“百万海洋球”活动现场（2016-9-12）
关于8月12日开业首日的经开万达大商业的客流量，至少存在三个版本：
（1）超过30万人次；
（2）约15万人次；
（3）超过了10万人次。
这三个数据，均来自万达方面。出现的时间越靠后，数据越小。
综合推断，首日客流量大致在10万~15万之间。


2，经开万达大商业的开业满月蛋糕（2016-9-12）
至于开业首日的销售额，目前只出现了一个数据：超过了1500万元。


3，椭圆中庭1A层的“皮卡丘”卡通人偶表演现场（2016-11）
（1）开业首日的客流量，与其他省会城市万达的相比，较少，其他省会城市一般在20万人次以上；
（2）首日的销售额，与其他省会城市比，偏少，一般在2000万元以上。


4，大商业室内步行街1B层的“新帕萨特”展台（2016-11）
开业首日，虽然人潮汹涌，但其实，客流量和销售额的表现，在万达的系统里，一般般。
那么，开业首日有没有什么其他“亮点”呢？有的：
（1）客单价达到了100元/人，表现抢眼，名次靠前；
（2）算是有史以来，开业首日的客群里，自驾车比例最高的万达广场；
（3）算是有史以来，开业首日与开业后一个月，客流量跌幅最小的万达广场。


5，俯瞰室内步行街1B层的轿车展台（2016-9）
销售额少，首要原因是客流量少。
而客流量少，原因大致如下：
（1）离老城区较远；
（2）周边建成的住宅小区少；
（3）已建成的小区，入住率不高；
（4）途经万达的公交车车次很少，且最近的站点离万达也很远；
（5）离开万达时，打出租车很不方便。


6，室内步行街3层连桥上的绿植景观（2016-11）
客单价高，首要原因是自驾车的消费者比例高。
很多城市的万达，开业时，门前是黑压压的一片电动自行车，客单价自然不会高。

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1，大商业1A层之亿家汇好超市收银区（2016-9）
很可惜，大卖场不是疆外超市。
不过，与乌市常见的爱家和好家乡相比，亿家汇好并不差。
一家过去未曾进驻过乌市、店面几乎全在南疆的超市，年销售额却超过了10亿元，没点本事是做不到的。
如今新开业的万达，大卖场的经营方几乎都是本地的，原因是：全国性连锁超市往往不愿向万达支付高租金。


2，大商业1B层之迪卡侬入口（2016-8）
不得不说，爱逛街的消费者中，女性才是主体。
女性消费者往往扮演主动角色，带领全家老小，一起外出购物。
所以，一家合格的购物中心，应以“讨得女人的欢心”为中心原则。
但经开万达大商业的店铺中，运动类商家过多，这样做，很难让女性有好感。
这些年，虽然有越来越多的女性，选择在工作之余锻炼身体，但数量相比男性，还是少得多。


3，大商业2层之名创优品（2016-9）
万达让名创优品进了大商业，这件事引起了普遍的差评。
不过，事情的另一面是：名创优品已进驻了多地的万达广场，业绩不俗且愿意支付高租金。
这印证了那句老话：存在既有其合理性。


4，大商业之丝芙兰与杰克琼斯（2016-8）
大商业的招商，哪部分最差？
不同人有不同答案。
我认为，大商业的招商，最差的是非体育类的休闲服饰。
档次与乌市经开相仿的其他万达，其休闲类服饰中，往往有下列三个组合中的一个：
（1）CK jeans+Tommy Hilfiger+G-Star；
（2）CK jeans+Tommy Hilfiger+Guess；
（3）CK jeans+Tommy Hilfiger+GANT。
很遗憾，以上三个组合，经开万达都没有。
这些品牌，对乌市而言，都是老面孔。但老面孔并不意味着可有可无。
新品牌，更多的是锦上添花。主体依然要靠老面孔。


5，大商业3层之嘉佑健身有氧器械区（2016-8）


6，嘉佑健身之私教工作室（2016-8）

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1，大商业4层之经开万达影城售票及卖品区（2016-8）


2，万达影城之“衍生派”电影周边产品店（2016-10）


3，影城入场走廊旁的IMAX主题橱窗（2016-10）


4，影城入场走廊旁的西域风情主题橱窗（2016-10）
该橱窗的布展主题，与电影元素完全无关。
显然，万达影城方面，对其橱窗的布展，没有用心。
摆放几件少数民族乐器、墙绘几个少数民族人物，就能拉近与本地消费者的心理距离？


5，入场走廊旁悬挂的乌鲁木齐老照片（2016-11）


6，VIP厅入口大门（2016-10）


7，VIP侯影休息区之一（2016-11）


8，VIP侯影休息区之二（2016-11）


9，万达影城的主出入口（2016-9）