乌鲁木齐经开万达广场：影城的1号厅和7号厅获6FL认证

axsuper

1，大商业1B层的服饰摊位（2017-5）
去年开业以来，万达的商业管理重点，不是引进新品牌，而是如何在有限的空间里，塞入更多的商家。
从椭圆中庭，到步行街连桥，再到步行街首层，凡是过去空闲的场所，都已被各种摊位占领。
更差劲的是，这些摊位，卖的往往是低档货。

万达开业时，有人曾不屑地说：当初以为是美美天百，结果不过是个小西门罢了。
这话有些极端，但如今，万达确实有“小西门化”的危机。


2，俯瞰大商业1B层的服饰摊位（2017-5）
万达急着增加摊位，无非是想提高卖场的坪效。
坪效提升的方法有很多，但一上手就大量增加低档货摊位，无疑是最蠢的做法。

想提高坪效，最稳妥的做法，是提升卖场档次，而档次的提升有赖于新品牌的进驻。
万达去年开业时，品牌组合差强人意，所以目前最优先的课题，应是新品牌的持续引入才对。
只有当卖场的品牌组合已足够丰富，档次难以进一步提高时，才是考虑增加摊位的时候。

品牌没扩容，就急着加摊位，也许卖场的坪效，会在短期内有较好的成长，但牺牲的是未来的增长潜力，卖场的提档升级也可能就此终结。
此举无异于杀鸡取卵。
所以，对万达目前的做法，我严重差评。

风火轮123

axsuper 发表于 2017-6-7 00:20
1，大商业1B层的服饰摊位（2017-5）
去年开业以来，万达的商业管理重点，不是引进新品牌，而是如何在有限 ...

天百美美……真以为乌鲁木齐人人都钱多了烧的。LV和卡地亚都没留住，再开一个德基广场他丫的倒是出钱买啊。这种人真是装逼不上税

风火轮123

axsuper 发表于 2017-6-7 00:20
1，大商业1B层的服饰摊位（2017-5）
去年开业以来，万达的商业管理重点，不是引进新品牌，而是如何在有限 ...

现在的问题是局势导致有的品牌根本就不考虑新疆市场，管你消费力如何……比如麦当劳星巴克优衣库GAP……快消快餐都不来，更高档的牌子来得也不会积极

axsuper

风火轮123 发表于 2017-6-7 10:22
现在的问题是局势导致有的品牌根本就不考虑新疆市场，管你消费力如何……比如麦当劳星巴克优衣库GAP…… ...

我说的“新品牌”，既包括还未进入乌市的，也包括已经在乌市开店的。

“新”，是对万达自己新，不是对乌市新。

以铁路局汇嘉为例，后期调整的品牌，大多为城南已经开店的。

liubo26

大家好，我是新疆人，我最爱乌鲁木齐了 。

LASTinnocence

风火轮123 发表于 2017-6-7 10:14
天百美美……真以为乌鲁木齐人人都钱多了烧的。LV和卡地亚都没留住，再开一个德基广场他丫的倒是出钱买啊 ...

LV全国都在撤店，广州店都撤了；卡地亚是被GUCCI赶走的

axsuper

1，即将入伙的甲写14#仰视图（2017-6）


2，大商业地下停车场内景（2017-6）

axsuper

1，万达文华酒店门口的不锈钢升降路桩（2017-6）


2，万达文华酒店庭院出入口新貌（2017-6）
终于井井有条了。
庭院里的大树，居然撑过了冬天，难得。

axsuper

外装中的公寓13#（2017-5）

甲写14#的窗墙面积比就够小了，可公寓13#的更小。

冷眼策划

axsuper 发表于 2017-6-7 00:20
1，大商业1B层的服饰摊位（2017-5）
去年开业以来，万达的商业管理重点，不是引进新品牌，而是如何在有限 ...

看了你很多点评，很专业。但是提高坪效，很难通过提高品牌档次实现，难道你不知道品牌越好给的租金越低吗？就算增加一些快时尚，他们在享受低租金特权的同时，对人流的吸引力是不是会非常有针对性，对其它铺面并无贡献？就像引进一个C&A，大概不会增加旁边杰克琼斯和热风的销量吧

axsuper

冷眼策划 发表于 2017-6-19 16:04
看了你很多点评，很专业。但是提高坪效，很难通过提高品牌档次实现，难道你不知道品牌越好给的租金越低吗 ...

如果快时尚达不成你说的“增加旁边杰克琼斯和热风的销量”的目的，那要它干什么？

万达在2014年至2015年期间，一度尝试在一楼取消或只留一个快时尚店的做法，因为万达当时认为，这么多的人来万达消费，是因为“万达”二字，与一楼的快时尚没太大关系。
这些快时尚，面积大，租金低，对人流的吸引力也貌似有限，所以万达当时果断压缩了一楼的快时尚数量。
但很快，2016年，万达开始恢复一楼快时尚店的数量，因为万达分析后发现，卖场租金收入上升势头的下滑，主要原因之一就是快时尚不够。

快时尚有利于维持卖场的人流量，这还需要质疑吗？

另外，提高坪效，不通过品牌，你要靠什么？
不靠品牌，其他途径都是短多长空。
越是品牌，知名度就越高，也因此越有人“专门来消费你”，从而有利于卖场的人流量增加；
越是品牌，其商品的利润率也往往越高，商品的利润率越高，这家店，今后租金提升的空间就越大。

品牌越好，租金就越低？

首先，租金不一定就变低。
品牌和卖场，关系就像结婚的男女。
可能是门当户对，可能是女方家境好，也可能是男方家境好。
一个条件一般的卖场，非要癞蛤蟆想吃天鹅肉，他当然要低租金和装补。

其次，退一步说，就算租金一开始真变低了，又怎样？
难道租金永远都不涨了？

冷眼策划

一向被吐槽得无力还口的轻资产万达，在郑州的惠济店，一下开出H&M、优衣库两个标准快时尚，US、MJ两个准快时尚。所以背后，乌市万达是万达和商家博弈未妥协，还是一开始就遭嫌弃呢

axsuper

大商业入口处别具一格的安检区布局（2017-6）

路太弯

axsuper 发表于 2017-7-8 00:55
大商业入口处别具一格的安检区布局（2017-6）

这个做的还挺好

LASTinnocence