长沙五一商圈、解放西路将提质改造（55页更新平和堂改造进度）

00V00

poiulkjhmn 发表于 2025-8-10 11:28
正是因为存款总量低，所以当年市里做出了限制房价的决策，现在看来，也很难评价到底是对是错。因为别的同 ...

接上一楼，湖南不炒房等于就在金融数据上少了一条腿走路，活该涨得更慢，没有趁着同张膨胀扩张时代，捞当时的时代红利，少吃很多蛋糕；然而，现在童锁的黑利也不见得会少吃，同时因为上一波没吃到或者吃少了，说不定还更难受。说到底，湖南不是一个都力经济体，你在同一个大环境下，你的周期和节奏和大环境按理是一致的。湖南不炒房也是长沙带的，我不觉得湖南其他地市不馋，包括长沙自己，但是长沙自己立个牌坊戴着，既然作为省会是那样，其他地市又怎么好意思大炒。

IanLu

00V00 发表于 2025-8-11 08:52
不这么认为，反而更觉得房地产的金融属性是大大刺激金融需求，其实是利好存贷款数据

我做一个很肤浅简 ...

长沙现在房价也普遍跌去百分之几十，最后一波站岗的人一样难受，和其他城市没区别。

而且长沙不像别的城市，中心区域和新城核心跌幅低一些，部分房产还相对保值，长沙根本没有一个相对保值的区域。

说到底，别的城市的缺点长沙都有，但是它们的优点长沙没享受。

你说得很对，货币膨胀本质就是财富重新分配，没赶上的城市财富就无形中缩水或被转移走，或者说国家发展的快车你没搭上。

jrs778

贾谊故居改造开工了

18670020964

00V00 发表于 2025-8-11 09:09
接上一楼，湖南不炒房等于就在金融数据上少了一条腿走路，活该涨得更慢，没有趁着同张膨胀扩张时代，捞当 ...

你确定其他城市靠房地产？ 和长沙相同GDP的城市有哪个城市有长沙这么多摆摊的？市中心的建筑物外立面有哪个城市比长沙更差？

Kick_Ass

18670020964 发表于 2025-8-11 10:32
你确定其他城市靠房地产？ 和长沙相同GDP的城市有哪个城市有长沙这么多摆摊的？市中心的建筑物外立面有哪 ...

多了去了，老城区建筑比长沙好的中西部没几个，郑州合肥南昌都不如，再怎样长沙老城区也有三巨头顶着。

hyq666666

18670020964 发表于 2025-8-11 10:32
你确定其他城市靠房地产？ 和长沙相同GDP的城市有哪个城市有长沙这么多摆摊的？市中心的建筑物外立面有哪 ...

多出去走走咯

00V00

18670020964 发表于 2025-8-11 10:32
你确定其他城市靠房地产？ 和长沙相同GDP的城市有哪个城市有长沙这么多摆摊的？市中心的建筑物外立面有哪 ...

这只是相当于其中一架马车，并不是只有这一架马车，所以我说涨的更慢也不难预料，因为少一架马车，当然现在fdc不好，贷慢了很多，报复性存的情绪似乎仍在，但是当初炒，至少是有助于把金融池子給做大的，至于后面的可持续性啊击鼓传花啥的都是之后的事，或者看后人智慧那种。

孟虎

18670020964 发表于 2025-8-11 10:32
你确定其他城市靠房地产？ 和长沙相同GDP的城市有哪个城市有长沙这么多摆摊的？市中心的建筑物外立面有哪 ...

长沙老城区搞的很好了。我去过那么多城市没有哪个城市能比的。要不然怎么吸引1亿人来打卡。。。你反而搞反了。差在新城区。新城区没搞起来，象滨江新城，还没南昌红谷滩有样子。其实就是滨江新城出问题了，广州有珠江新城，南昌有红谷滩，上海有陆家嘴，大连有东港，杭州有钱江新城。长沙的滨江新城黯然失色了。

IanLu

Kick_Ass 发表于 2025-8-11 10:43
多了去了，老城区建筑比长沙好的中西部没几个，郑州合肥南昌都不如，再怎样长沙老城区也有三巨头顶着。

问题是你不可能只抬头看那几栋高楼，往下一看，再看看地面，是什么样子不用多说了。

也就只能唬一下没见过高楼的人，现在的人越来越识货了，看的是城市界面、细节、规划。

虽然这是高楼迷论坛，但现在还停留在只会拼高楼的阶段就真的落后时代了。

熊半仙

孟虎 发表于 2025-8-11 11:15
长沙老城区搞的很好了。我去过那么多城市没有哪个城市能比的。要不然怎么吸引1亿人来打卡。。。你反而搞 ...

杭州确实细节做的很好，精致。南昌红谷滩也不行，江对面看OK，去楼下附近走走也是廉价得很

熊半仙

国内质感最高的，其实是香港，用料太好了，市中心满大街的干挂石材或者高档玻璃幕墙，几乎没看到刷漆的，质感太高了。路面也没有坑坑洼洼，各种井盖。

孟虎

败在了滨江新城，滨江新城褪色很多.。长沙老城区全国没有对手，五一广场大多数外地人都知道，都想去打卡一次，我在外省很多人都问想去五一广场熬一次夜。

18670020964

孟虎 发表于 2025-8-11 12:49
败在了滨江新城，滨江新城褪色很多.。长沙老城区全国没有对手，五一广场大多数外地人都知道，都想去打卡一 ...

我只想知道为什么不能指定区域摆摊，为什么要在黄兴中路和解放西路这几个角落摆摊，什么时候有涩谷一半干净，不说外立面，司门口马路和人行道什么时候有涩谷一半干净，人家人流量不输你，也是游客，他们就能做到人行道干净整洁，长沙做不到。

IanLu

孟虎 发表于 2025-8-11 12:49
败在了滨江新城，滨江新城褪色很多.。长沙老城区全国没有对手，五一广场大多数外地人都知道，都想去打卡一 ...

长沙老市中心的好仅限于ifs到平和堂那很小一块，往外走个几百米或者走进小巷子，就直接脏乱差棚户区。
更别说五一路以北的开福老城、人民路以南的天心老城，更加破的你怀疑人生。

所谓吸引一亿人打卡，主要也是吸引一些没见过大城市的人来就近见个世面。   但是为什么在小红书长沙的评价不怎么样，因为小红书70%是一线及新一线城市用户，他们来就是纯粹当个吃喝消遣地，很少有对城建和城市环境的好评。

但是对于长沙的发展，哪部分人的评价更重要，就不用多说了。

IanLu

孟虎 发表于 2025-8-8 08:16
本身就是没产业，这有什么好笑的。难道不知道一直以来，湖南都是跑广吗，湖南的省会是深圳。跑长三角的也 ...

你的认知可能有偏差，相比郑、济、合、西、福这几个城市，长沙的GDP、财政、税收比他们高，甚至比其中几个高不少。    这说明长沙现有的产业和经济比他们更好。

但是为什么资金总量被超，甚至增速、增量还比他们慢得多，   这说明资金、资本已经越来越不看好长沙，是资金和资本在用脚投票。

横向对比，长沙作为一个中心城市现有的经济水平，不应该是这个资金总量和增速。  

并且，长沙的资金增速甚至比湖南省整体资金增速还慢3个左右百分点，这更加说明问题。


如果这么明确的预警信号都看不见，那就真的.......