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发表于 2016-3-2 11:01:37
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通宵灯火人如织”……刚过去不久的湘江新区梅溪湖元宵灯会频频登上热门话题，吸引大批长沙市民参观。而梅溪湖片区登上头条，早已屡见不鲜。更多的时候，它作为“长沙最具活力和发展潜力的热点区域”被人谈起。
作为湘江新区的核心区域，梅溪湖拥有高起点，享受各方面的利好支持，这是支撑梅溪湖价值的核心动力。正在快速发展的梅溪湖片区不但改变着城市发展的重心，也为长沙大河西的高速发展创造全新机遇。
土地供应基本停滞 提升住宅稀缺价值
梅溪湖片区的价值在市场成交上可见一斑。2015年梅溪湖住宅均价7382元/平米，高出全市均价21.2%；住宅成交面积为124.3万平方米，约占长沙市十分之一。
数据显示，梅溪湖片区2015年全年成交面积与金额均位居长沙各大热门区域榜首。而另一方面，梅溪湖片区已基本停止住宅用地供应，梅溪湖剩余地块以高容积率的商业及商住地块为主，可供住宅用地稀缺。现有住宅的稀缺价值进一步显现。
高品质定位 改善型需求主导梅溪湖片区
受益于政策、环境等先天区位优势，梅溪湖的豪宅项目备受关注，在长沙市成交单价超过10000元/平的豪宅项目中，金茂广场销售金额位居榜首。甚至有业内人士称“梅溪湖豪宅项目价格已达到长沙市最高水平。”
产品分类来看，低容积率项目是梅溪湖片区的稀缺产品，各楼盘量价支撑都比较理想。学区地铁项目为梅溪湖片区跑量最快的产品。
从商品住宅成交面积段来看，改善型需求逐渐主导梅溪湖片区。其中120-160㎡为梅溪湖片区最畅销的面积段，成交均价为8000元/平米。10000元/平米单价段占到总成交金额14%。梅溪湖片区高品质定位已受到客户认可，片区内楼盘更能实现楼盘溢价。
昔日一座葡萄园的华丽转身。梅溪湖已从一纸蓝图中生长起来，演变成眼前的美好生活。业内人士表示，梅溪湖具有的独特优势仍将确保其在与其他板块的竞争中处于领先位置，“梅溪湖仍然是长沙最具活力和发展潜力的热点区域。”（来源：腾讯房产长沙站 文/李洁 数据来源：克尔瑞长沙机构 |
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