如果按这个速度消化库存，供地减少的情况下........

辉天下08 · 发表于 2016-4-6 01:02:50

本帖最后由辉天下08 于 2016-4-6 18:47 编辑

现在长沙政府极力控制供地，摆明了就是让房价涨点，看政府工作报告就晓得了，就差没直接提让房价涨了，间接让房价涨的政策好多条。（去年出让的住宅用地仅能建几百万平米商品房，现在长沙一年2000多万平米的销量，估计明年能卖的房子会少很多）

只要大环境还过得去的话，长沙房价这一两年必涨不少。（个人意见，我说了前提是大环境还过得去的话会涨，别喷哥

）

辉天下08 · 发表于 2016-4-6 01:27:10

本帖最后由辉天下08 于 2016-4-6 01:28 编辑

　4月1日晚，中建·梅溪湖中心二期新品开盘，在短短1小时里全部售罄

　　红网长沙4月5日讯（时刻新闻记者岳瑾通讯员曾凯）受楼市契税新政、银行2成首付、房贷利率折扣等利好政策的影响，长沙楼市“金三”火爆收官，上周（2016.03.27-2016.04.02）新房成交5629套，今年首次突破“5”字头，刷新长沙楼市单周成交量的历史纪录。特别是，仅3月30日，长沙楼市网签数量就达到1193套，这一数字，已接近今年2月份的周均销量。

　　部分项目：一个月销量顶去年半年

　　

　　“一直想在梅溪湖片区买套房，最终看中了中建·梅溪湖中心，一定要把心仪的房子拿到手！”在长沙工作的李先生一早就看好户型，只待4月1日晚摇号选房。4月1日晚，中建·梅溪湖中心二期新品于梅澜汇会所开盘，在短短1小时里全部售罄，成功实现“时”光。不少客户甚至专门从广州、深圳飞回，只为抢到好房源入住梅溪湖。

　　无独有偶，均价1.58万元、单套售价200万起步的绿地湖湘中心是长沙数一数二的高端楼盘。据绿地湖湘中心一位置业顾问透露，楼盘开盘1年时间以来，月销量一般在10套房以内，而刚刚过去的“金三”月成交了20套房，这一销量几乎达到楼盘总房量的1/10。

　　此外，部分项目表示，3月份的销量，相当于去年一个季度，甚至半年。

　　新房数据：上周日均卖房超800套

　　

　　据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.03.27-2016.04.02）长沙市内六区新建商品房网签5629套，

BOSSZHOU · 发表于 2016-4-6 08:49:13

hanke 发表于 2016-4-5 23:36
13年侯家塘买的房子我同层4户还有3户没装修入住

我伯伯家那时候住扫把塘哪里，原来去过一次哪里叫长坡，他们那后面还是一大片的菜地，看着推土机在推菜地，这么多年过去现在早已经变成了市中心了，又往南推移了多少公里。

BOSSZHOU · 发表于 2016-4-6 08:50:19

辉天下08 发表于 2016-4-6 01:02
现在长沙政府极力控制供地，摆明了就是让房价涨点，看政府工作报告就晓得了，就差没提让房价涨了，间接让房 ...

美其名曰是去库存实则是棚改加限制地块想弄高房价弄高地价。政府真黑。

wowsp · 发表于 2016-4-6 12:54:15

力拓发表于 2016-4-5 20:51
长沙房价真是千年不涨,二线省会城市倒数第一,这是因为供应量太大,政府公务员福利房太多导致的.看看我们的邻 ...

南昌和合肥都是典型的严控新房供应量，所以房价得以维护。长沙、西安、贵阳这些不控制的城市，趋势都不好。。

summerfly · 发表于 2016-4-6 13:23:46

长沙土地供应量大外省人口少，单单靠市县的购买力还是难以推动房价大涨。如果想要房价迅速上涨最有可能的情况是:短期内大量的外来人口进入以及大量的资金进入。这两种可能性在未来都比较难实现。除非国家突然给予长沙一系列非常好的政策支持，让炒房资金有概念可以发挥，比如深圳的自贸区概念.

jordan18 · 发表于 2016-4-6 15:11:16

长沙的补涨是肯定的，至少要涨到均价9000左右，合肥现在1万多，南昌9000度，南昌未来两年达到中部其他省会现在的水平是必须的，如果价格持续的低，必然会吸引人口资金进入，所以无论什么原因都会使长沙房价未来2年上涨到一个相对符合他自身经济水平的位置

jordan18 · 发表于 2016-4-6 15:13:47

summerfly 发表于 2016-4-6 13:23
长沙土地供应量大外省人口少，单单靠市县的购买力还是难以推动房价大涨。如果想要房价迅速上涨最有可能的情 ...

一个国家级新区还不够吗？中部第一个，合肥还没批下来都炒成这样了，所以我是安徽人，我也来长沙买了一套，为什么，就是现在价格的差距拉的太大了，长沙的太便宜，租金又相对高，没有什么风险，而且这一轮全国铺张后，长沙库存的降低，是肯定会补涨的

weizai · 发表于 2016-4-6 18:20:56

为什么都喜欢房价涨了！都不盼盼工资涨呢？一大帮的炒房族在这里瞎搅和…

ALA1314 · 发表于 2016-4-6 19:06:00

大家工资都涨了房价肯定贵，还是白忙一番。

weizai · 发表于 2016-4-6 22:11:37

有多少老百姓！说不清希望房价再少点！都是一些炒房族在这里瞎搅和！新一轮的炒房潮又来了！前天看了一个楼盘内部群聊天记录！最近一段时间他们自己内部销售房子的都各自买了一套！好像内部销售公司买了很多套！而那些职业顾问都在长沙有房的

wujianan2006 · 发表于 2016-4-7 15:22:09

fudig 发表于 2016-4-2 13:10
我是搞房产销售的，长沙房价以后涨是肯定的，但不会大涨，这个涨是根据长沙城市人口的增长来决定的，长沙之 ...

恩，对长沙房价的论述挺靠谱。

你是业内人士，应该在2015年底下半年入手啊，2016年可不是最佳时机。

BOSSZHOU · 发表于 2016-4-7 15:45:35

weizai 发表于 2016-4-6 18:20
为什么都喜欢房价涨了！都不盼盼工资涨呢？一大帮的炒房族在这里瞎搅和…

工资涨才是硬道理。大家手里都有钱了就可以想怎么消费怎么消费了。

Aguang · 发表于 2016-4-7 17:11:47

大多数城市的市民忧心房价太高买不起，长沙人忧心房价太低资产不能保值增值。。。。。。

CZZC · 发表于 2016-4-7 19:12:33

啊啊啊！幸好2014年底在价格低位时入手了梅溪湖板块！

[城建] 如果按这个速度消化库存，供地减少的情况下........

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