济南房价一路飙升，到底是为什么呢！

zxj00668

说守护神真是担当不起，讲真是高铁拥趸，也超级喜欢西城，这是截止目前济南规划建设水平最高的片区。抛开房价不说，还是着重谈论济南的发展方向和官方对各片区投入程度。

UGlee

zxj00668 发表于 2016-9-27 23:29
说守护神真是担当不起，讲真是高铁拥趸，也超级喜欢西城，这是截止目前济南规划建设水平最高的片区。抛开房 ...

官方也不是神仙。据了解，10年前，济南划定的市中心是八一立交。
后来还不是搬到奥体了。

zxj00668

三十年河东，三十年河西，股市还讲板块轮动。另外你讲的北京南城随着京津冀一体化正在追平北城，落后通州也成为北京副中心。发现很多老济南还抱着“买东不买西，宁买历下一张床.不买天桥一套房”的观念，确实是很愚昧了。

zxj00668

现在市政府龙奥大厦还不是在奥体，中心不还是围着政府转。

zxj00668

济南发展不取决于市场和经济，而是取决于长官意志。

SOM

zxj00668 发表于 2016-9-27 23:15
西城上两万填平洼地没问题，但分析东城此轮上涨已透支未来几年上涨，涨幅不会太大，也没啥投资价值。

如果真喜欢西城，拿房价来比就没意思了。还有前几天那个要在西城弄得国际医疗中心是个很大利好啊。

zxj00668

说说房价作用在体现西城价值和发展潜力，其实房价过高对济南不利，毕竟自身重量级不够，人们不选济南还有很多可替代城市。

jnjsc

liruohan399 发表于 2016-9-26 19:08
其实很简单啊
经济下行压力大，必须放水保经济和就业
但是没有好的投资项目，所以都投资到房产上了

为京津沪抗压

1024

论坛里面动不动就拿什么发展腹地讨论根本没有动脑子，一本正经的说瞎话...有发展腹地如何，没有发现腹地又如何...纽约曼哈顿靠近海边，海那边有啥发展腹地？！新加坡在岛上，有啥发展腹地？俄罗斯腹地广阔还不是沦为了资源开发的坟地？！腹地和发展有必然关系吗？还有说自然环境算不上好，还有什么路网没有本质区别，环境和路网在济南这是公认的好，竟然被人说的一文不值，可笑...你怎么不好，怎么没有本质区别，你倒是说出来啊。最讨厌的就是那些人，明目张胆的黑了后，最后讲一遍都是在济南，希望东西都好，做人能不能光明磊落一点，不要这么虚伪。还有贫民窟是你家批发的啊，或者你是上帝啊，能决定哪个地方是贫民区哪个地方不是？更何况贫民窟如何，不是又如何...中国在西方眼里面应该一直以来也是贫民窟吧，韩国，新加坡等曾经也是吧？！包括西方，在不知天高地厚的清朝皇帝眼里面也是野蛮人吧，结果如何呢？有一个人说的好，发展前景和房价有毛关系啊...重庆一直高速发展，但是房价不高，重庆的政治经济地位不比济南高？一本正经的瞎说，看着就像老郭的相声

1024

还有说西部铁路网，看地图了吗？！先回去好好研究一下地图，看看西部的腹地有多广阔。若说铁路网那也有必要说一下飞机场，大家都知道飞机场对于一个地方发展阻碍很大，只能建设低矮建筑和工业厂房之类的建筑，是不是飞机场也应该作为一个地方发展不利的因素？光看到了他们不好的一面，他们另一面的巨大带动作用却视而不见...怎么说呢，首先是说这话的需要提高下自己了，自己智商低，不要也尝试拉低论坛人的智商...

zxj00668

1024289997 发表于 2016-9-28 05:32
论坛里面动不动就拿什么发展腹地讨论根本没有动脑子，一本正经的说瞎话...有发展腹地如何，没有发现腹地又 ...

说得很好！目前济南辐射1000公里范围，涵盖了中国中东部大部分重量级城市及众多三四线城市
，这个距离高铁为王，航空连提鞋资格都没有。日益完善的高铁网络已经把这个圈子建成了巨大的云资源库，济南发展要借助这个资源，就要倚重济南西站、西部新城这个交换器。反过来不妨再看看济南东部产业，有些人口中的高新产业、金融产业都发展二十多年了，再加上要一直让迁走的污染产业，济南省会首位度排名依然垫底。算上CBD建设，金融产业也好、什么产业也好，如果不能有增量资源大规模涌入，那就依然是在炒概念，炒别的城市已经不屑的剩饭，关键是这种交通状况与污染的环境，如何实现资源大规模涌入呢？还有城市规划与建设，已经建成的、东城最好的片区就是奥体文博片区了，但就这个片区也不过是外表看着光鲜，一场大雨就能让它现出本来面目，比着西客站片区规划、建设水平差着不是一点半点。最后再谈谈观念问题，有些人不过是自己所购或所住片区涨了一点价，就开始意见领袖一样嘲讽别的片区是贫民窟，这种人要是在帝都、魔都有几套房，全国其他地方还不都是贫民窟？在这种格局和见识要是放在平头老百姓身上尚可接受，要是放在GWY甚至决策者身上，那就太可怕了。

someday_xf

UGlee 发表于 2016-9-27 21:43
西客站房价上不来。

1、是因为中间有段店棚户区、贫民带。

您这种优越感极强的人，估计也不是什么富人！但肯定是为富不仁的人！垃圾言论！

猎人之约

UGlee 发表于 2016-9-27 21:53
西城很难起飞了。现在买入西城的，等着高位接盘吧。

现在买西城等着高位接盘，哪什么价位才不是高位啊？？1万以上去唐冶郭店买就不属于高位接盘了吗？

猎人之约

UGlee 发表于 2016-9-27 22:44
打个比方，你不用激动。说得是房价低、投资价值不大的意思。不过你激动了也没用，市场是客观的，最直接 ...

关于绿地西城的齐鲁之门，本来早就要开工了，至于为什么又停了，可以问问政府。作为绿地拍下CBD超高的交换条件，政府回购了，之门的资金都转移了

zxj00668

zxj00668 发表于 2016-9-27 23:39
济南发展不取决于市场和经济，而是取决于长官意志。

确定济南发展方向和发展决策罔顾天时、地利优势，只考虑自己一亩三分地的利益，放着事半功倍的事不干，偏要去做事倍功半的事，不能不说是济南的悲哀。看看未来五年会被郑州落下多远吧。