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发表于 2019-5-8 09:32:37
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本帖最后由 anderain 于 2019-5-8 09:51 编辑
伊尔根觉罗 发表于 2019-5-7 23:14
你和我的感受一样，不太敢直说，我觉得光谷的很多商办，都是开发商不得已而为之，赶鸭子上架的项目，有点 ...
我觉得挺好的，总不能一上来就来个哈利法塔的效果图吧，光谷中心城挺好的，但还在发育期，蛋糕虽然好吃，一口吃多了容易噎着，小口小口吃挺好的，用中国特色的话来说，就是小步快跑。当然，如果这个项目效果图是在二七滨江商务区的核心区域，我也会严厉吐槽！
其实吧，在老武汉特别是老汉口的眼中，光谷都很远了，更别提什么光谷中心城了，妥妥的不毛之地。但是，君不见十年前的鲁巷广场吗？那时候关山大道或者创业街还只是华科大对面的关山口吧，那时候，光谷中心城还只是江夏区的豹解镇吧，穷的一逼。现在呢？
在开发商眼里，光谷中心城却是妥妥的熟地，甚至想买出高价都买不到，以至于只能去北边花山或者南边江夏去高价拿地。
为什么？因为“政策定制”！
俗语说，流氓不可怕，就怕流氓有文化。
推导一下，有钱的ZF不一定出彩；但是有钱、有地、有智慧，上有政策扶持，下有人口流入的ZF想不出彩都难！
不同于武汉大多数行政区一次性的土地财政，高新区依托的是可持续发展的产业财政。光谷东的很多土地都是半卖半送的，当某些区的土地卖15000的同时，高新区只卖1500，但是，这边的拿地条件就很苛刻了，什么商住比，什么商业自持10年，什么500强，什么孵化园，一般的开发商基本玩不转。然后呢，其他区15000拿地的开放商修了一堆密集的超高层住宅，卖完楼屁股一拍走了，**还要再花钱在周边建各种配套。而高新区这边，来的都是实力开放商，至于谁更划算，可以参考一下武汉天地A5每年为江岸区贡献的GDP。
开放商是追求利润的，都知道建住宅既简单又赚钱，做商业地产亏钱是多数。而老百姓都希望自己买房的时候既便宜还有贷款优惠，然后买了就不停涨。
这或许就是所谓的“市场经济”，以国人的劣根性，任其发展，必然会出问题，所以必须要有ZF出面进行干预，才能有舍有得，实现稳步长久发展！光谷东不同于其他城市的大多数规划新区，它是有长远规划的，规划的核心不是土地财政，而是以土地为载体，发展医药、软件、互联网、信息技术等高新产业。
最后，谈谈开放商，龙湖来武汉的时间不长，武汉人对龙湖商业并不了解，其实龙湖是内地最早开始做商业地产的开放商之一。不同于绿地喜欢做夺人眼球的城市地标；不同于某创一来就拿最好的地，卖最高的价，却做出不能让人恭维的品质；也不同于万达流水线式的万达广场和品质不怎么样的住宅，龙湖住宅的品质比以上各家都要更人性化，虽然比不上绿城，但在内地开发商里也算前列了；而其商业地产比万达广场更有特色，当然比不了K11小清新外表下的土豪味，但更接地气，具体坛子里有熟悉成渝地区开发商的高人，我就不多说了。 |
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发表于 2019-5-7 10:39:40
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