九龍城區丨九龍城區舊區更新(大量項目)

djdj7860 · 发表于 2022-2-8 09:43:58

真的还漂亮

yayaow · 发表于 2022-2-8 09:49:04

高山道在建居屋冠山苑

yayaow · 发表于 2022-2-8 10:35:28

本帖最后由 yayaow 于 2022-2-8 11:58 编辑

九龍城位於九龍城區最北端，除了著名的九龍寨城還有一片低矮的舊樓，當時處於啟德機場降落航道正下方，航空限制高度所以舊樓高度都很低啟德機場搬遷後釋放該地區發展重建潛力，現在該區重建項目在分區計劃大綱限制下高度不超過主水平基準80米。

今時今日九龍寨城公園

yayaow · 发表于 2022-2-8 10:39:52

舊樓業權分散收購難度大耗時長，都是小型地盤獨棟重建為主，牙籤樓多

yayaow · 发表于 2022-2-8 10:42:28

本帖最后由 yayaow 于 2022-5-9 09:55 编辑

碧桂園的瓏碧 Allegro 快將於年內落成

2022.5

yayaow · 发表于 2022-2-8 10:48:50

九龍城廣場申請改劃住宅，並且放寬高度至主水平基準100米，已經通過城規會獲批，目前還沒拆卸計劃動工

yayaow · 发表于 2022-2-8 10:52:33

恆地位於南角道4-24號舊樓已經拆卸，臨近宋皇臺站出口

yayaow · 发表于 2022-2-8 11:18:35

啟德道/沙浦道重建計劃  是九龍城一帶最大重建項目，對該區也是進行小區模式開發

該區的重建存在極大挑戰，將探討應用轉移地積比的概念，將規模較細、重建潛力有限的失修樓宇，轉移地積比至區內具高密度發展潛力的重建地盤，送出地積比的地盤在重建後可以改劃為休憩空間或社區設施；未來亦會利用「街道整合」將多個分散街區，整合成為較大和較完整的發展地盤，以減少道路空間；另亦會研究重整毗鄰九龍城市政大廈的賈炳達道公園的休憩及康樂設施，騰出土地以「一地多用」的模式興建新的**設施綜合大樓，並善用地下空間，為街市販商提供上落貨、貨物存放以及泊車位等後勤設施。市建局正於九龍城推展啟德道／沙浦道重建項目，去年10月已向業主出價，約9成業主已接受收購建議。市建局行政總監韋志成於網誌撰文，指正探討在九龍城舊區重新規劃，配合沙浦道重建項目，研究範圍從東面沙浦道一帶，涵蓋至西面聯合道的土地，面積約18公頃、涉及500多幢的樓宇和**設施，當中超過一半的樓宇的樓齡超過50年。要重新規劃及重建九龍城區，有極大困難，例如區內舊樓重建欠協調已有多座單幢樓、**設施規模大重置需大量土地、區內有大量食店肆及小店難搬遷等。

啟德道/沙浦道重建計劃  計劃1 申請放寬至主水平基準100米建造5座住宅大樓

計劃2  申請放寬至主水平基準120米，建造3座住宅大樓並且靠近啟德發展區設置下沉廣場

yayaow · 发表于 2022-2-8 11:34:09

啟德機場搬遷後釋放建築高度九龍城一帶也有不少項目建成
御．豪門和豪門 Billionnaire Royale 60層175米高度是九龍城一帶最高大樓，摩天住宅景觀也該區是絕無僅有，因為這裡已經不能建造摩天住宅

yayaow · 发表于 2022-2-8 11:36:30

AVA 55

yayaow · 发表于 2022-2-8 11:38:20

御門．前 BILLIONNAIRE AVANT

yayaow · 发表于 2022-2-8 11:39:43

御．太子 THE PRINCE PLACE

yayaow · 发表于 2022-2-8 11:40:29

太子匯 Prince Ritz

yayaow · 发表于 2022-2-8 11:42:02

曉薈

yayaow · 发表于 2022-2-8 11:43:23

福佬村道48號

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