东京，观感低于预期

liuyi1234 · 发表于 2025-7-12 16:53:25

publicedu · 发表于 2025-7-12 16:59:09

本帖最后由 publicedu 于 2025-7-12 17:01 编辑

liuyi1234 发表于 2025-7-12 16:46
不同城市规划定位都不一样没法比较，湾岸地区在东京属于比较新的概念是填海出来的地方，以前都是码头，工 ...

上海黄浦江畔，武汉二七，广州黄埔都是港口，仓库区。深圳前海也是填海的。珠海横琴应该也有填海

publicedu · 发表于 2025-7-12 17:03:04

从上面的图看着，东京港区很清新，属于住宅和矮楼版的深圳前海

liuyi1234 · 发表于 2025-7-12 17:14:40

本帖最后由 liuyi1234 于 2025-7-13 10:21 编辑

湾岸地区最重要的一个城市更新项目，原驻地市场重建（one park one town项目由三井不动产主导开发）正在如火如荼的进行，光这一个项目重建体量就要126万700平方米。

liuyi1234 · 发表于 2025-7-12 17:16:00

one park one town项目概念图

liuyi1234 · 发表于 2025-7-12 17:22:06

publicedu 发表于 2025-7-12 17:03
从上面的图看着，东京港区很清新，属于住宅和矮楼版的深圳前海

湾岸地区只占港区的小部分，港区的最精华还是传统地段的3A（赤坂，青山，麻布）+后起之秀RT（六本木，虎之门）这些地方。整个湾岸地区包括了**区（月岛，晴海，胜哄），江东区（丰州，有明，东云），港区（海岸，芝浦，港南）和品川区（东品川，天王洲）等地

liuyi1234 · 发表于 7 天前

publicedu 发表于 2025-7-11 15:40
东京沿海对标的应该是上海黄浦江边，北京通州，广州黄埔，深圳前海？或者武汉的二七？成都的麓湖？

不过东京湾岸的改造还刚刚开始后续有多大潜力不好说，但是项目确实陆续都在进行中，以之前的情况来看日本几乎没有出现项目烂尾的情况，所以规划了最后都能成形

liuyi1234 · 发表于 7 天前

东京湾岸南部的品川地区未来有300万方的改造计划，目前第一阶段超100万方的更新改造正在逐步进行中，其中高轮港威城项目已经第一阶段开业

第一阶段12个项目建设中

围绕品川站和滨海地区之间的更新建设将达到300万方

liuyi1234 · 发表于 7 天前

其中高輪ゲートウェイシティ/Takanawa Gateway City/高轮港威城第一阶段已经建成开业，今年底明年初第二阶段（文化中心，酒店，商场）也即将开业

xueslo · 发表于 6 天前

哇，这建筑品质也太高了吧！整体环境的品质也堪称一流！

publicedu · 发表于 5 天前

客观的说，拿中国二线长沙的梅溪湖二期和东京湾港区比较，建设规模东京显然比不上中国二线城市，但是东京的新商住楼品质看着高

publicedu · 发表于 5 天前

东京湾港开发规模跟中国二线城市差不多，可能还不如。但是品质感觉高，值得大家思考。

比较一下长沙智谷，和马栏山这种与东京港区层级差不多的新商务区对比找一下差距！这种规模的建设在中国二三线城市非常普遍，但为什么没有让网友“崇拜”呢？值得“反思”。

publicedu · 发表于 5 天前

我个人认为国内尤其是二三线城市的设计图和渲染图做得不如国际建筑事务所，应该加以改进

publicedu · 发表于 5 天前

在欧美华人不如印度人会做PPT，在国内建筑设计不如国际事务所做渲染图精细，这就是差距，所以赚钱没有别人多，要改进！

publicedu · 发表于 5 天前

本帖最后由 publicedu 于 2025-7-15 14:00 编辑

东京港区这样的次级商务区新开发的商业区看着比中国二线城市/长沙的次级商务区梅溪湖的新开的商业区细节要好，得到了网友的“崇拜”，希望大家“反思”

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