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[城建综合] 龙湖·光谷天街

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发表于 2025-7-9 12:22:14 | 显示全部楼层
Island. 发表于 2025-6-4 11:22
全国纯地下项目也没有什么成功案例,成功的只有重庆来福士那种伪地下商业

上海K11的负一楼商业做得不错
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发表于 2025-7-9 12:23:02 | 显示全部楼层
_BenPan 发表于 2025-6-4 10:52
希望龙湖把永旺或者盒马带过来,这个商场超市总不能再招悦活里了吧

大概率是永旺超市。滨江天街、新荣天街都签的是它。
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
龙湖在光谷写字楼商改住了吗?哎
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
zhengyt1985 发表于 2025-7-9 12:23
大概率是永旺超市。滨江天街、新荣天街都签的是它。

太好了,永旺超市很的好逛,比悦活里强~~
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
zhengyt1985 发表于 2025-7-9 12:22
上海K11的负一楼商业做得不错

   上海K11 并不具备参考异议,它本身就在淮海路上 全国精英汇集的地方。多的是人愿意端杯咖啡为奢侈品跟艺术买单,我记得蒂芙尼都在上海K11的负一层吧,适合K11 也只有上海的和香港的尖沙咀,武汉的K11就严重水土不服。
    地下商业做的好的多的是。做的顶尖的奢场我推荐一家 南京德基广场。
    面对区域及社区的亲民的地下商业 我也推荐一家,北京合生汇。
   这两家做的非常好 武汉的任何商业都值得去学习调研。
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
WHLAKERS 发表于 2025-7-17 08:49
上海K11 并不具备参考异议,它本身就在淮海路上 全国精英汇集的地方。多的是人愿意端杯咖啡为奢侈品跟 ...

上海K11没有Tiffany精品店,淮海路的Tiffany在K11十字路口斜对面的香港广场,还是带cafe的旗舰店。
德基和合生汇并不只是地下一楼人多,整个商场人都很多,个人觉得参考意义不太大。
南京德基广场,首先地处新街口,B1直通新街口地铁站,而新街口是南京人流业绩都遥遥领先的绝对的全市商业唯一核心。武汉能和新街口拼人流的商圈只有江汉路。再加上德基是南京第一场,基本上是所有中高端品牌进入南京第一站的必然选择。而且南京德基的B1主要是高化香氛、鞋履以及一些优质小餐。这一点目前看,武汉没人能学。最有希望学的是武商,但是武商目前看沉迷于在B1做小吃层。
北京合生汇真的是每层楼都很多人,体量巨大。北京合生汇人多是因为,虹吸了大量通州人去消费。朝阳东部靠近通州的三个商场,朝阳合生汇、朝阳大悦城、长盈天街人气都很旺。因为通州的商业配套太差了,通州人都跑朝阳东部的商场逛街消费了。而这三个商场刚好在6号线、7号线通州进城的地铁站上。
其实武汉有像朝阳合生汇这种定位的商场,梦时代就是很典型的这类商场。梦时代B1层也是人山人海,大量洪山、光谷甚至江夏居民吃饭逛街首选都是梦时代。
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
RISTIANCO 发表于 2025-5-28 21:40
12万方其实是龙湖天街的正常体量了
光谷大悦城也就14万方,只比大悦城小一点点

80万方的梦时代极大地吊高了武汉人的胃口,十几万方的东西能叫个么鬼大商场?
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发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
感觉国广和梦时代的负一楼搞得还不错
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
whudc 发表于 2025-7-17 18:26
80万方的梦时代极大地吊高了武汉人的胃口,十几万方的东西能叫个么鬼大商场?

商场也不是越大越好,梦时代虽说有80万方,但是冷区也不少。
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
glm0928 发表于 2025-7-17 18:32
感觉国广和梦时代的负一楼搞得还不错

这种B1做小吃街区的打法,再结合都是无缝连接地铁站,基本很难做失败。
而且,咋说呢?梦时代作为中端场,这种打法很合适。但是国广作为奢侈品商场,B1做这种小吃业态就有点不太合适了。而且最主要的是,也没太多高含金量的小餐首店。奢场B1的标杆招商个人认为应该像德基、沈万、上海IFC、南京IFC那样。
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发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
在大悦城旁边真的能竞争得过大悦城吗?,还不如多期待一下创新天地
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发表于 前天 09:52 | 显示全部楼层
RISTIANCO 发表于 2025-7-17 13:49
上海K11没有Tiffany精品店,淮海路的Tiffany在K11十字路口斜对面的香港广场,还是带cafe的旗舰店。
德基 ...

我翻了下之前去上海K11的照片,这个玻璃穹顶下的负一楼不就是蒂芙尼吗?

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发表于 前天 10:10 | 显示全部楼层
下下云 发表于 2025-7-17 22:28
在大悦城旁边真的能竞争得过大悦城吗?,还不如多期待一下创新天地

北京和上海的大悦城 我感觉都不太行了 19年去感觉朝阳大悦城,静安大悦城人非常多,静安和朝阳 都是顶尖大悦城,都有超级IP 一个是摩天轮 一个是悦界 ,**后再去真的冷清了好多。空铺非常多,大悦城那一套场景化营销 二次元的玩法 感觉已经玩不通了。
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发表于 前天 10:14 | 显示全部楼层
RISTIANCO 发表于 2025-7-17 13:49
上海K11没有Tiffany精品店,淮海路的Tiffany在K11十字路口斜对面的香港广场,还是带cafe的旗舰店。
德基 ...

德基的业态布局跟武汉万象城很像啊 武万的高化香氛也在负一楼,武汉唯一高化在负一楼的商场,武汉万象城就是离恒隆跟国广太近了。招不来顶奢,否则是武汉没有短板的商场,硬件太棒了。看能不能先拿下GUCCI 把四大门神位补上一个再说。
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发表于 前天 11:29 | 显示全部楼层
“地下商业”和“商业体的负一楼”,其实是有区别的。
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