梅溪湖也开始放地了，总价16个多亿，出让条件既限高又限低

a6422643

回复 60# lili8816882


    你的总结很没道理。我只是说梅溪湖不是富人区而已。
    什么梅溪湖，洋湖，省府南，不都是屌丝区么？我不太明白为什么就梅溪湖这么高调，一定要证明自己是高档住宅小区，但事实上又是卖安置房卖得最好。

wowsp

回复  wowsp
    现阶段哪个区域都不会好
星辉闪耀 发表于 2014-5-29 15:30

房产投资我不在行，以前买的都是自用（或给家人住），当然也有空着光交物业费也不发租的情况。 南门口那地方是个纪念，我家人以前住那边多年，很熟悉，如果今后有宜居的好楼，贵点也可以买。

無证骑士

回复  lili8816882


    你的总结很没道理。我只是说梅溪湖不是富人区而已。
    什么梅溪湖，洋湖， ...
a6422643 发表于 2014-5-29 15:38

               安置房！  梅溪湖的安置房都要比别的地方好...
   不知道    金茂梅溪湖别墅   中建梅溪湖别墅   金茂广场 达美临湖地块  卓越地块  佳兆业地块  晟通国际总部 天翔地块  中建梅溪湖中心  长沙应该还有哪个地方会同时集中出现这么多豪宅吧？
     豪宅集中出现的地方不叫富人区叫什么？

wowsp

回复  lili8816882
    你的总结很没道理。我只是说梅溪湖不是富人区而已。
    什么梅溪湖，洋湖， ...
a6422643 发表于 2014-5-29 15:38

房地产或者除了奢侈品以外的所有行业，其实都是得屌丝者得天下。
我回复其实也是这么个意思--梅溪湖何必非要标榜自己呢，能变成中产阶级区都很不错了，还富人区呢，实在是看不去。。。

hnsflgxkj

回复  hnsflgxkj


    住宅和商铺的回报率本来就不一样，7%的住宅回报率你觉得低。那北上广的人会被你 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 15:32

    那是因为北上广的转手得利还能跑赢CPI，你以为北上广的是买住宅靠奔着出租去作为投资吗？长沙行吗？长沙的住宅，不管是所谓富贵区域还是屌丝区域，其实从投资角度看都是屌丝区域，根本没有投资价值可言。买得早的，单位的房改房啥的，碰得中的，出租可能还能保点把子底，不然就是纯亏。也就某些商铺还算赚，比如配套还不齐全但人气还可以的那些学校旁的、医院旁的、未来商圈中心的商铺，不过现在很多商铺那个价格动辄4、5万的，绝大多数也是完全透支了投资价值。当然，如果是在长沙自住，真有钱，在周边买个环境好的独体别墅，牛X的走人脉也不是非靠住同一个院子里的，钱和权就代表了人脉。

a6422643

回复 63# lili8816882


    我说嘛。。明明是梅溪湖要骑在别人头上。。一个前途未明的社区，高档楼盘还没开始卖的地方，就仿佛住进去的都是富豪了。。这有道理么？
    就算梅溪湖以后和上海浦东一样崛起了，浦东除了沿线一线的房子，稍微走过去几站路，所谓的高档楼盘全变成了群住小区。。

wowsp

那是因为北上广的转手得利还能跑赢CPI，你以为北上广的是买住宅靠奔着出租去作为投资吗？长沙行吗 ...
hnsflgxkj 发表于 2014-5-29 15:45

我感觉北辰三角州有成为较高档小区的可能性，也许是长沙唯一有可能的（规划太小、几栋楼的小区不算啊），这也是为什么我有点兴趣。

a6422643

回复 65# hnsflgxkj


    投资房子只是为了省心。商铺门面不是那么好买的。投资门槛也不一样。长沙还是有很多土著自家有房，手头存款一百万以内，所以主要瞄准的是住房投资的。。。
   而这些人的主要目的是为了保值，毕竟丢银行里最亏，民间借贷风险又大。
    至于独栋别墅，我就问你，给你完全充足的资金，你是买梅溪湖的别墅，还是沿江的豪宅，还是绿城这种市区内复式，还是青竹湖那种远郊别墅？

hnsflgxkj

我感觉北辰三角州有成为较高档小区的可能性，也许是长沙唯一有可能的（规划太小、几栋楼的小区不算啊）， ...
wowsp 发表于 2014-5-29 15:54

前面不是有人已经说了吗，长沙的所谓高档小区就是几个大单位的单位院落，地方上的以省委、八方小区为首，军队的以政治干校为首，当然，只是指自住的目的。而且北辰就那密度，也难成高档小区，矮子里头拔将军了。既非低密度纯板楼，又没有集中供暖，住的人也杂，算哪门子高档小区？

hnsflgxkj

回复  hnsflgxkj


    投资房子只是为了省心。商铺门面不是那么好买的。投资门槛也不一样。长沙还是有 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 15:55

保值就不叫投资了，而且长沙住房这种保值都有风险，你说北上广的我承认保值价值明显，而且手头存款一百万也太少了，身边那些做投资的朋友，你要说手头有100万存款要去搞房产投资那会被笑死去，莫说投那种滚雪球的了，就是投资所谓的保值产品都非常紧巴巴的。

無证骑士

回复  lili8816882


    我说嘛。。明明是梅溪湖要骑在别人头上。。一个前途未明的社区，高档楼盘还没 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 15:50

  你说浦东的这种情况正好和长沙江边的那些豪宅情况有点相似长沙江边下楼就是棚户区..

a6422643

回复 70# hnsflgxkj


    但一百万也是钱。总不能丢银行里。而且还有很多事业单位的，自己家有房，每个月又有公积金，不花白不花，不买房能干嘛？一起烂在银行里么。
    全世界的中产阶级都是这样的，最头疼的不是赚多少钱，而是赚的钱如何保值。

hnsflgxkj

回复  hnsflgxkj


    投资房子只是为了省心。商铺门面不是那么好买的。投资门槛也不一样。长沙还是有 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 15:55

    我自己在市府周围谷山上面买地自建半山别墅。或者在望城那边买地自建农家乐，自己盖单层小平房。

a6422643

回复 71# lili8816882


    棚户区必然会被改造的，如果长沙让棚户区发展成上海闸北那样子，那就丢人丢大发了。我们的地价又不贵，这点棚户都拆不起，还谈什么城市建设。就是需要慢慢拆而已。今年不就是开始动工了么。

wowsp

前面不是有人已经说了吗，长沙的所谓高档小区就是几个大单位的单位院落，地方上的以省委、八方小区为首 ...
hnsflgxkj 发表于 2014-5-29 15:57

我说的是商业小区。
那种单位自建的，非正常的，出发点是员工福利，和开发商赚钱的出发点不同。像天一里面的绿化和公园面积很多，没有哪个开发商会那么做。