共同见证，必成大器之月亮岛片区！五年了，国庆节月亮岛开园

lkyang198301 · 发表于 2017-1-20 10:48:31

好处还是有了，至少金星北片区引进了先导公司进来，几条修路的钱先导公司出了。金桥片区省市都会投钱，然后现在古镇群，市里也升级开发，也会有部分补贴过来

iwh4460 · 发表于 2017-1-20 10:49:34

蓝雨衣卡卡发表于 2017-1-20 09:21
个人发表浅见，本人长沙市人，在金星北有房，最近在斑马湖投资了一套房，所以研究了一下望城的规划。
立场 ...

你分析得很对，点赞。

范典2016 · 发表于 2017-1-20 11:08:55

柳岸风青发表于 2017-1-20 10:43
另外再问一句兄台，你在斑马线湖投资的是哪个楼盘啊

不认识他，我猜首选是紫鑫御湖湾。

shanghaitan · 发表于 2017-1-20 11:22:01

本帖最后由 shanghaitan 于 2017-1-20 11:41 编辑

虽然金星北不是望城区等地理中心，也不是行政中心位置。但是我认为优先发展金星北要比优先发展斑马湖会更容易，更加事半功倍。
1. 从金星北带动望城主城区，是主动向市里融合，定位高端的发展思路，因为金星北离市政府和滨江新城非常近，可以受到市级配套很好的辐射，而且这个片区已经有很好的地产开发基础，以及不错的市级公共设施配套，比如地铁和医院，只需要追加投入少量的基础设施配套，就完全可以打造成与市政府和滨江新城紧密连接的高端商务和居住板块，然后依次带动滨水新城后续板块及至斑马湖，都是顺理成章的事，同时经开区和高塘岭也能被一起带动。
2. 优先发展斑马湖，由于斑马湖和附近的高塘岭远离市区，无法享受市里的高端配套，而且高塘岭发展只有县城水平，所以难以想象斑马湖能有多么高大上的发展配套和规格，另外也不可能辐射到金星北以及市区到人口过来，最多吸引望城偏远农村的人口过来，所以就算望城区政府想把这个片区当作新区来打造，以望城的财力和眼光，以及片区所辐射的范围来看，这里最有可能被打造成了高塘岭县区的新区罢了，档次就只能是新县区水平了。档次不高，带动能力差，吸引投资就会不好，后续发展会越来越吃力。另外，由于金星北得不到足够的资源，也难以发展成高大上的片区。最后，只能再维持县城水平5到10年了。

还是那句话，可惜了金星北的好地段。

xiaoyu1061 · 发表于 2017-1-20 11:33:02

yanggang1227521 发表于 2017-1-20 08:15
已经是区了，又不是以前的县。

望城的这个区不是城区，类似于城乡结合部，且以农村为主，因为长沙范围小，又有县又有县级市的，感觉区很稀奇，但有些大城市，像广州那种，都由区组成的，难道能发展到上万平方公里的城区么？显然不可能。目前来看，改县变区，只是改了名称，引进了几家工厂，卖了几块好地

蓝雨衣卡卡 · 发表于 2017-1-20 11:34:59

范典2016 发表于 2017-1-20 11:08
不认识他，我猜首选是紫鑫御湖湾。

是紫鑫。。。。。。。。

54477072 · 发表于 2017-1-20 11:37:36

望城政府不是不想重点发展月亮岛附近。估计是为了节约钱吧

，听说那块早就被湘江新区接管了，由湘江新区来开发招商，拍地。别急，月亮岛边上是大发展的。

shanghaitan · 发表于 2017-1-20 11:43:36

54477072 发表于 2017-1-20 11:37
望城政府不是不想重点发展月亮岛附近。估计是为了节约钱吧，听说那块早就被湘江新区接管了，由湘江新区 ...

湘江新区接管才是最佳出路，但愿如此。

nihao12 · 发表于 2017-1-20 11:45:27

月亮岛片区本来就是先导公司负责开发，望城区政府配合开发

nihao12 · 发表于 2017-1-20 11:48:24

先导公司负责月亮岛片区，滨江新城，洋湖三个片区。先导公司负责的片区都慢慢交于湘江新区做统筹开发

蓝雨衣卡卡 · 发表于 2017-1-20 11:50:54

shanghaitan 发表于 2017-1-20 11:22
虽然金星北不是望城区等地理中心，也不是行政中心位置。但是我认为优先发展金星北要比优先发展斑马湖会更容 ...

个人感觉长沙市的重点在向西，梅溪湖、滨江，二级开发还有洋湖、大王山 10年内都开发不玩，一时半会也管不了望城的事，就湘江新区而言岳麓区是市府所在地，是亲儿子，要重点培养，望城是次子，有经历再管（相比星沙，笑）但是不是重点。除了交通，望城的事不乐观的讲，至少5-10年需要自己为主解决，可能202X年滨江开发完毕，长沙人口向900万以上级别扩大，滨水的预期地价上来，望城1改3不改估计就结束了，斑马湖周边的镇已经定位为特色小镇了，所长沙城市区域北部的边界基本就是以高塘岭为最后组团。
2022年斑马湖地铁通了后，其实与金星北就是5-6站地铁的距离，换成时间也就是10分钟，差别不大
开车10公里左右的不拥堵路段，也是10分钟，差别不大。
从居住，教育，未来的医疗，可能斑马湖片区的人均资源更高，只不过要时间来化解。

蓝雨衣卡卡 · 发表于 2017-1-20 12:22:32

金星北的好地段已经被地产商圈了很多，已经野蛮生长，事实形成今天的样子（好地被猪拱拉笑！），政府的规划也已经确定，所以整体不可能去跟岳麓区比高大上。
因为有价土地的流失，政府可以出的牌不多，好在沿江的地段都还在，月亮岛这个王牌还在，所以还是有蛮大的发展空间。
整个滨水新区的规划并不是去挑战滨江的地位（讲句不负责任的玩笑话，如果远大的800+现在批复建设，整个湘江的商业地标将北移10公里到望城，那岳麓区的滨江还怎么玩，笑），
所以滨水会有他的特色，但是长沙的高大上的金融中心只会在滨江新城出现，滨水的目标应该是
就老百姓而言，居住无非是环境，交通，教育，医疗，商业等干货，而这些基本需求金星北其实底子蛮好（有地铁，有三甲医院，教育中学这个层次基本是四大名校，老城还要派位好不好，商业2-3年内就会成气候，形成区域商圈），而且继续向好，斑马湖还需要继续努力，其他高大上的东西当不了饭吃，房价的高低对于一般自主的老百姓而言只是纸上富贵，当然你投机建议去滨江和洋湖。
不要去攀比地段望城区身份，岳麓区身份什么的家财万贯不过一日三餐，广厦万间夜眠不过三尺，过好自己的幸福生活才是主流

lixiaofengxx · 发表于 2017-1-20 12:35:03

你们以为岳麓区很牛？
其实岳麓区的财政跟望城区差不多。
一般公共预算收入，岳麓区是长沙所有区县最差的。

蓝雨衣卡卡 · 发表于 2017-1-20 13:02:13

lixiaofengxx 发表于 2017-1-20 12:35
你们以为岳麓区很牛？
其实岳麓区的财政跟望城区差不多。
一般公共预算收入，岳麓区是长沙所有区县最差的 ...

主要是岳麓区是市府的亲儿子集全市人民的收入集中于岳麓区建设公共设施

蓝雨衣卡卡 · 发表于 2017-1-20 14:25:05

柳岸风青发表于 2017-1-20 13:39
多少钱一平买的啊

很好猜整个斑马湖也没几个在售楼盘紫鑫一线湖景很好，在长沙市内很少见，给父母买的价格4字头

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