华东地区是全国时尚零售行业、国际高端品牌最活跃的区域市场。然而，江西南昌是一个例外，它是目前唯一国际奢侈品尚未进驻的华东省会城市。因此，在其他城市激烈竞争的时候，南昌的高端商业几乎仍为空白，这对城市商业而言，既是洼地亦是契机。
因此，iziRetail一直关注南昌城市和商业的发展。近期听闻诸多国际一线的奢侈品牌正在频繁到南昌考察看场，与南昌苏宁广场互动交流颇多。进而再次研究了南昌商业市场，特别是南昌苏宁广场。
打造“国际顶奢商业中心”是南昌苏宁广场的明确目标，并且计划2022年亮相。而国际高端品牌开店选址，会从城市区域、位置交通、建筑设计，到商业定位、运营理念进行综合考虑。那么，南昌苏宁广场具备以上这些关键因素吗？
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不可复制的南昌城市中心
既是商圈核心，又正对精神地标
做成功一个项目，离不开“天时地利人和”的配合。从国际宏观市场背景来看，中国是国际高端品牌几乎唯一的稳定高增长市场，品牌在国内有相对积极的拓展意向，这正所谓“天时”。
潜力城市，亟待优质商业载体
南昌是唯一的毗邻长江三角洲、珠江三角洲和海峡西岸经济区的省会中心城市，地理位置卓越。同时，南昌也是一个充满活力的城市，2020年常住人口560万人，对比近年来的人口数据，属于人口净流入型城市；人均可支配收入也在逐年递增。
从商业角度看南昌，它的商业发达程度相对欠缺。传统高端商场趋于老化，新兴项目尚未成功打造高端定位，导致国际高端品牌进驻率低。正因如此，南昌代理商都表示：“南昌缺乏好项目，江西存在严重的高端消费外流现象”。
然而，市场现状的不足，蕴含着大机遇。南昌高端消费的空白对于奢侈品牌而言，正是难得的城市机会。一旦进入这样的空白市场，奢侈品开店后将迎来红利拉升期，销售业绩和会员拉新都有保障。关键在于能否找到一座与其定位匹配的现代大型商业综合体。
城市名片级的地段，便捷的轨道交通
南昌有八一广场、红谷滩，两个最主要的商圈。前者位于城市核心、商业起步很早，后者位于城市新开发区。不过，八一广场除了是商业中心之外，也是南昌这座革命英雄城市的精神地标、旅游目的地。一方面拥有可观的自然客流量、强大的昭示性，另一方面也是南昌乃至江西的核心，具有不可复制的地段优势。
南昌苏宁广场就位于八一商圈核心位置，站在项目的高楼层可以鸟瞰八一广场全貌。周边高端住宅、高端酒店、写字楼、重点学校、省级重点医院等林立，构成了项目卓越的区位价值。
同时，南昌苏宁广场将无缝接驳地铁1号线与2号线的换乘站“八一广场站”，并且与3号线、4号线均可近距离换乘，轨道交通条件非常便捷，是南昌唯一处于四条地铁线汇聚点的商业项目。
从品牌角度来思考的话，以南昌乃至江西的市场容量来看，奢侈品在该城市中短期内通常只有一家店的开发计划。那么，对品牌而言，除了商业角度的考量之外，也会考虑地段是否具有城市影响力。像苏宁广场具备打造“城市名片”的项目，与国际高端品牌开设城市旗舰店的选址诉求更加吻合。
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60万方高端城市综合体
高雅氛围中，体验精致户外社交场
在具备“天时”、“地利”先天优势的基础之上，项目自身的打造能力才更为关键。2017年7月，苏宁置业摘得这块原为省政府大院的地块，希望将其建设成为江西规模最大、业态最全、档次最高的智慧商业地标。
60万平方米的高端城市综合体
整个项目是总体量约60万平方米的城市综合体，除了南昌苏宁广场商业之外，还有两期高端住宅苏宁·檀悦、定位江西总部中心的5A甲级标准写字楼，以及南昌首座洲际酒店——苏宁洲际酒店。
优雅奢华环境，打造城市文化之旅
项目由全球顶级建筑事务所Callison RTKL担纲设计，简洁流畅的动线、大气的建筑外立面，营造的高雅简约感，正是国际奢侈品商场的一贯风格。
在奢华之外，项目更多与城市历史文化和生态自然相融合。突破传统购物中心盒子的概念，结合瓷艺主题IP打造开阔的、绿色的、精致户外社交空间，打造特殊的记忆点。
室外区域设计了雕塑水景广场、雕塑花园、水娱乐广场，加强项目的互动性；主次入口均设计1200㎡以上的活动广场，延展了户外活动空间；超1000㎡下沉广场的设计构造多功能互动平台，增强B1层商业动线的流畅性，同时提升与室外自然的连接性。
同时，项目在四层、七层以陶泥、彩瓷、原胚为主题特色元素，搭建了南昌最大的城市商业体空中花园景观，并延展了6个主题鲜明的景观区。
我们一直认为商业与自然生态相结合是市场趋势之一，南昌苏宁广场在空间规划中加入了大量绿色精致的户外社交空间，并把“音乐”、“瓷艺”代表当地文化的元素融入建筑设计当中。这在南昌是非常领先的空间概念，相信开业后会成为年轻人热衷的时尚打卡地。
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More than luxury
22万方超大商业体，打造国际时尚生活方式
真正意义上的国际奢华购物中心
据南昌苏宁广场透露，项目计划引入20余个国际一线大牌，约200个国内外精品品牌。这其中包括最顶级的重奢品牌、大量首进南昌的潮奢品牌、高级别国际美妆店等等。从目前国际一线大牌前往南昌与项目密切洽谈，可以看出品牌方的积极意向，南昌首个真正意义上的奢华购物中心正在初现端倪。
“高端而不高冷”，打造高品质的时尚生活方式
奢侈品商场往往给人距离感，不过从南昌苏宁广场的平面规划来看，它做到了“高端而不高冷”。以项目一层为例，规划的品类组合中，既有顶级奢侈品区域，又有国际美妆、时尚餐饮。之前我们看到长沙IFS就是类似的组合，一侧主打高端奢侈品，另一侧主打时尚轻奢，中间由国际美妆和名表过渡，既保持了奢华氛围，也不会因为一楼全是国际大牌而让消费者望而却步。
“高端而不高冷”还体现在整体业态规划上，项目要打造的不只是高端购物场，更是一个引领城市的高品质生活和社交空间。因此，引进了拥有全激光放映技术的高标准影厅、配备有国家赛事标准泳池的2500平方米大型健身空间、数十家餐饮美食、将文化和创意结合的1000㎡文创书吧等等。
整体来看，南昌苏宁广场是高端商业，更是一座升维迭代产品，致力于打造符合这个时代的全新商业生态圈，凸显全业态品类布局对于全客群体验及生活方式的引领。
对于南昌消费者高端生活方式的打造，也是项目团队在与我们交流过程中不断强调的概念。他们要打造的不仅是买买买的平台，更是给南昌消费者一个全新的时尚生活体验，同步全球潮流、缩短南昌与一线城市的距离。
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以顶级商业服务标准，营造跨越式消费体验
秉承苏宁智慧零售理念，打造智能运营场景
商业项目的运营是长期主义的事业，在优越的硬件环境和品牌组合的基础上，如何把项目真正打造成为高端时尚生活方式的引领者，离不开后期的专业运营和优质的客户服务。
成为南昌苏宁广场的VIP是种怎样的体验？
据我们了解，南昌苏宁广场的客服管理团队基本都来自业内以服务闻名的商业项目，拥有丰富的高端会员服务经验。广场将在主出入口区域设置专属落客区，提供代客泊车等细节服务，打造真正意义上的“酒店级服务广场”，让南昌人感受到跨越时代的尊享体验。
针对VIP会员，项目规划了更多专属服务，包括在商场一楼角落位置预留了近600平方米的VIP Lounge会员中心。内部规划有六大功能区，在满足会员服务的同时还能为SVIP会员提供限量品Sales、主题沙龙、时尚艺术品鉴等丰富多彩的体验。
“智慧”赋能，实现智能场景运营
秉承苏宁集团“智慧零售”的核心优势理念，项目将通过物联网和云计算技术构建完善的智慧三端管理系统，降本提效，实现多业态物业现场服务的“品质”与“绩效”综合管理。
未来，顾客可以在南昌苏宁广场享受VR购物、AR智能试衣、智能机器人、店铺自动导航、智能停车等全方位的科技智能服务，同时5G技术也将在项目全面落地。
南昌苏宁广场在区位交通、综合体规划上都具有得天独厚的优势。高雅的硬件环境、国际奢侈品的定位、高品质的服务，将塑造出真正的国际高端商业体。而项目在室内外空间上的创新设计、大量潮奢品牌及优质体验业态的首次引入，将成为南昌时尚生活方式领域的升级迭代。
在南昌这样地处华东发达地区，但商业发展相对滞后的城市，随着社交媒体抹平了信息差，南昌市民对于真正的国际化时尚生活方式更加向往。期待2022年南昌苏宁广场的亮相，为消费者带来全新的时尚生活体验。
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发表于 2021-10-31 22:16:07
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