住宅大盘——东城逸家建设用地规划许可

盛世梨园 · 发表于 2014-7-15 13:22:13

合理的价格应该是5600元一6500元每平方米，太搞笑了。
舜奥三年前就有人说会从8000多降到6500，结果从不仅没将，去年就9500了，现在均价10000，舜奥还是涨的少的，旅游路的逸城山色三年前和舜奥同为8000多，现在成了山大辅仁学区房15000左右了。

现在的楼盘像舜奥光地价每平方米就4500左右，盖完绿化好加上融资飞成本就得7500左右了，而且现在人工费多么高，比三年前得翻番了，怎么可能五六千，成本都不够，8000左右能买了就很不错了，相当于3年前的价格了。

幸福守望者 · 发表于 2014-7-15 13:57:08

时间拖得越久，垫资越多，融资成本越高，付的利息越多，最终羊毛出在羊身上，房价也会越高。

幸福守望者 · 发表于 2014-7-15 14:04:56

早拿地，早集资，早团购，省去很多融资，宣传，营销费用

幸福守望者 · 发表于 2014-7-15 14:08:43

辅仁目前来说只是硬件过硬，不过随着省直部门在附近的入住以及广大富人的入住，历下区的支持，软件也会极大改善

幸福守望者 · 发表于 2014-7-15 14:13:20

辅仁目前来说只是硬件过硬，不过随着省直部门在附近的入住以及广大富人的入住，历下区的支持，软件也会极大改善

zqj81 · 发表于 2014-7-15 15:25:24

成本应该是这样算的：
假设100亩地，拍了6个亿，折合每亩地600万。
每亩地为666.666666平米。
地价：如果你盖容积率为1.0的小区，每平米地价约9000元；如果你盖容积率为2.0的小区，每平米地价约4500元；如果你盖容积率为2.5的小区，每平米地价约3600元。
2010年的24层的高楼建筑参考成本不大于1600，综合成本不大于2000。
盖了地下室、车库再卖出去，那都是白赚的了。
若盖学校是白投入的。但如果是大开发商，社区面积大，工作到位——能攀上知名学校。楼价高个20~40%是很好销售的。
利润=销售价—成本—开发商的总投资及利息和银行贷款的利息。
毛利润率：40~50%（分地块、位置）；净利润率15~30%。
门头房也是后赚的，不包括在内。
开发商的另一块收入：留下自己的物业，物业费0.5元人工费刚刚够用（指得是相当好的社区服务）。以舜奥华府为例：57万平米，物业费1.9元/平米，全部入住后，光物业每月净挣79.8万，一年957.6万元。

ttgb2000 · 发表于 2014-7-15 19:40:13

都想么呢，跟真的一样

幸福守望者 · 发表于 2014-7-15 21:54:16

忽悠七八年了，相信的都埋坑里了，反正已经无可救药，且死马当活马医，没事儿做个梦挺好的，苦逼都爱做中国梦啊

ttgb2000 · 发表于 2014-7-15 22:13:37

都洗洗睡吧，济南的老板还想当更大的老板呢，人家要干更大的事

幸福守望者 · 发表于 2014-7-16 03:06:28

济南的BOSS还想进一步当大BOSS比较难，工作难出亮点，GDP省内老二的位置业已被烟台取代，第三的位置也被潍坊，淄博咬的很紧，再不聚拢人心，留个好口碑，顶多到省里平级干个副职养老就是了。

chenchen2000 · 发表于 2014-7-16 12:04:20

口碑是干出来的！不是吹出来的！更不是忽悠出来的！人人心中有杆秤，那秤砣是老百姓！官有信！民才有徳！官有德！民才有信心！当今社会的【信心】信任都去哪儿了！？领导们！该醒醒了---！

39587/sun · 发表于 2014-7-16 12:36:42

回复 798# jayliuliu

济南好声音这人说的一向不靠谱

jn0531 · 发表于 2014-7-16 12:50:47

山雨欲来风满楼，总得有个了结了。住宅一站式市场化解决方案：定制开发，直营销售。

zqj81 · 发表于 2014-7-17 00:15:10

刘伟做了多年副省长，转正都很艰难。市里直接进省上一格更难。前任书记还等着转正呢。

zqj81 · 发表于 2014-7-17 00:34:09

其实无论是巿场化还是半市场化（部分产权），就这配套就极具升值空间。空气好，老少皆宜。圈内一定要买。圈外就近买，尤其在舜华南路以西（如舜奥），定能借上光，很像是潜力股。当初文华园八千八，现在两万多。别再为价格操心了，准备好银子吧!

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