【封顶】[山] 绿地山东国际金融中心（IFC）|428米|88层

bright2018

奈文摩尔r 发表于 2023-2-2 09:08
6万体量是不是有点小？有人知道贵和的面积是多少吗？

贵和商业面积不到五万

奈文摩尔r

bright2018 发表于 2023-2-2 09:52
贵和商业面积不到五万

感觉428裙楼的外立面还是很适合奢场的，而且哪个位置对大牌的广告效应也强

bright2018

奈文摩尔r 发表于 2023-2-2 11:23
感觉428裙楼的外立面还是很适合奢场的，而且哪个位置对大牌的广告效应也强

已经有万象城 所以不可能做奢场了 IFC底商能做得 处在未提档的万象城和奥体天街之间就是胜利

Z·L·X

bright2018 发表于 2023-2-2 11:46
已经有万象城 所以不可能做奢场了 IFC底商能做得 处在未提档的万象城和奥体天街之间就是胜利

也不一定，恒隆旁边的贵和不一样做重奢嘛。济万和大馆距离1.2公里，而青万和海信之间距离是1.8公里，距离也没多多少，两者不照样成了省内销售额名列前茅的两个奢场嘛。更何况济万当前大约只是在主入口处开几家重奢，所以能引进的重奢品牌数量有限。而且最重要的一点就是，大馆已经明确提出来说要招重奢品牌，而且的而且，绿地这次已经找了五大行来运营。这样来看，大馆做奢场的可能性反而很大，轻奢（不包括轻奢）以下水平的可能性反而很小。

Z·L·X

奈文摩尔r 发表于 2023-2-2 11:23
感觉428裙楼的外立面还是很适合奢场的，而且哪个位置对大牌的广告效应也强

从效果图上来看，绿地这一次基本就是冲着重奢去的

kkskzsh

个人拙见 ifc底商重奢肯定要搞 但可以和万象城差异化 多招一些豪车的 名表以及高档餐厅 偏商务一些

longyoubafang

Z·L·X 发表于 2023-2-3 00:51
也不一定，恒隆旁边的贵和不一样做重奢嘛。济万和大馆距离1.2公里，而青万和海信之间距离是1.8公里，距离 ...

请问现在知道IFC是由谁来运营了吗？还有就是想说一下，青万不算奢场

vcvc

管它轻奢重奢，按现在的进度来看，五年后能完善就不错了，还不知那时孰轻孰重呢

奈文摩尔r

bright2018 发表于 2023-2-2 11:46
已经有万象城 所以不可能做奢场了 IFC底商能做得 处在未提档的万象城和奥体天街之间就是胜利

消费能力确实有点堪忧。
但是如果不是奢场，6万平做龙湖这种档次的，根本不够看。
做餐饮就只能是给楼上白领用，就工作日中午忙一阵子，晚上、周末根本没人，就完了，北上广这种很多，完全没有人流量，铺位天天换，两年换个遍，稀稀拉拉。

DukaDiLombardia

奈文摩尔r 发表于 2023-2-3 11:24
消费能力确实有点堪忧。
但是如果不是奢场，6万平做龙湖这种档次的，根本不够看。
做餐饮就只能是给楼 ...

定位到不了奢场 但也肯定不是龙湖那种 毕竟楼顶是丽思卡尔顿

奈文摩尔r

DukaDiLombardia 发表于 2023-2-3 14:43
定位到不了奢场 但也肯定不是龙湖那种 毕竟楼顶是丽思卡尔顿

嗯，6万平太小了，肯定做不了综合的。
想不出很好的项目案例。
万科、平安那边，个人觉得也很难做。

asdlyp

内心里还是想让它做成稍微平民的，这样有空还能去逛逛，重奢的话感觉人流量会少一些吧。

fds1999

昨天去转了一圈，整个工地一个人影都没有。

Z·L·X

今日所拍

fegge

fds1999 发表于 2023-2-3 17:47
昨天去转了一圈，整个工地一个人影都没有。

很正常啊，建筑工地一般都元宵节后才会复工，大部分建筑工人都是南方人。着啥急，过年了不得好好团圆一下。