梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页 世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开

vonarace

hnwjcwg 发表于 2022-10-13 10:32
想咨询一下各位，本人男，准备3年左右卖掉北京房子（大概1500w左右）回长沙带小孩算是退休了， 在长沙目前 ...

买新房，千万别买金茂府二期，当初那些人1.7万买的，总价400万多万，完全和你不是一个级别的。

长沙的成交平均面积在100-30平，平均房价120万左右，金茂府二期只相当于当年平均的2.5倍。而北京成交均价在350万，你的房产是北京平均的4倍以上，这样算下来你买金茂府相当于阶层降级，不仅城市降级，在城市内部还降级了。

做个参考，去年长沙平均成交面积130平，平均成交价150万，你要维持的，需要买700万左右的新房。

长沙处在靠新房聚集新富层的阶段。买700万以上的新房，你会感觉到明显的升阶感。

我自己就是一线城市都有房产的，我自己就是这么盘算·的

wan8151419

vonarace 发表于 2022-10-13 14:44
买新房，千万别买金茂府二期，当初那些人1.7万买的，总价400万多万，完全和你不是一个级别的。

长沙的 ...

长沙哪个项目起步门槛就是700+的，你太高估长沙了。
再说府二311的当时也600了而且当时的行情跟现在的行情不能直接对比当时能够入府二的你觉得阶层会差？除了纯粹的高端别墅区长沙很少有一个小区有府二阶层纯粹。。。你去小区地下停车场转转就知道了
当然府二也有其毛病就是那个户型不是很好还有就是精装跟现在的审美有些差距不过这都不是大问题。

19881231

西岸我觉得目前而言，不如北、南岸。 北岸临览秀城、豪华精选、梅兰坊，高级、便利；南岸依山傍水，人少幽静。反观西岸，亮点不足，向西跨国梅溪湖路就是一大片住宅，和梅溪湖的体验就没什么关系了，而且还有梅溪湖西地铁站那一片摩的师傅，比较出戏，城郊气息有点重。

erkki

金茂府300多平的也要900多万接近1000万了，哪来的阶层降级？金茂府是实打实在链家上有3万单价以上成交的，而且都是大平层，里面业主不乏资产上十亿的

19881231

我家在梅溪湖一期租房2年，现在搬进滨江自己的家，但我老婆天天开玩笑，要置换金茂府二期，或者做梦买个金茂梅溪湖或者中建的临湖别墅，因为这里太适合带娃了。

桃花岭可以溯溪泡水、采摘树莓，湖里可以捞鱼甚至游泳，沿岸可以骑车（单车、共享电动车），  节庆岛和佳兆业前可以挖沙，野趣乐园可以撒欢..... 我在长沙没有找到第二个这样如此靠近自然环境，却又人居环境维护得如此良好的区域。梅溪湖一期作为湘江新区的脸面，在资金投入上，基本属于“没事找事也要花钱”的程度，让别的片区好不羡慕。看看文化艺术中心前机动车道分隔栏、亮光斑马线、还有节庆岛上智慧跑步大屏、喷水拱门、瀑布字幕水帘。

当然，这也有其他因素发生作用。我公司就在梅溪湖，步行上班，不受交通问题困扰。我老婆也不上班.....

19881231

hnwjcwg 发表于 2022-10-13 10:32
想咨询一下各位，本人男，准备3年左右卖掉北京房子（大概1500w左右）回长沙带小孩算是退休了， 在长沙目前 ...

直接金茂府二期吧。 我住滨江，房子二手应该是500-600之间，但物业、学校、圈层都一般。 至于八方，唯一的吸引力是幼小初中学位，但我崽就在八方配套的幼儿园，我也没八方房子...八方的居住氛围还是很老长沙的，很多老嗲嗲奶奶，带孙子孙女上学放学，没有啥精致的居住体验。

19881231

hnwjcwg 发表于 2022-10-13 10:32
想咨询一下各位，本人男，准备3年左右卖掉北京房子（大概1500w左右）回长沙带小孩算是退休了， 在长沙目前 ...

你只要不是老长沙人，无脑选金茂府二期。

erkki

我就认识一个老板，买的金茂府一期，和买iphone差不多。我买的梅溪湖西，业主群里各种会长、厅级干部、股份公司股东，藏龙卧虎，都不敢乱发言，我的小区比金茂府都差远咯

wan8151419

erkki 发表于 2022-10-13 15:52
我就认识一个老板，买的金茂府一期，和买iphone差不多。我买的梅溪湖西，业主群里各种会长、厅级干部、股份 ...

府一跟府二是两个产品
府一是改名的还有110-120的小户型

hezhongli

erkki 发表于 2022-10-13 15:52
我就认识一个老板，买的金茂府一期，和买iphone差不多。我买的梅溪湖西，业主群里各种会长、厅级干部、股份 ...

建发还是中海

無证骑士

vonarace 发表于 2022-10-13 14:44
买新房，千万别买金茂府二期，当初那些人1.7万买的，总价400万多万，完全和你不是一个级别的。

长沙的 ...

金茂府二期当时已经是长沙房价最高的一部分楼盘了。  打个不恰当比方学霸只考了100分,是因为试卷上仅有100分。 人家不是没钱买更贵的房子只是没有更贵的买了。我认识的几个朋友买在金茂府二期的有 家里开医院的  国企** 开发商老板，人家还看不上你这个一线来的打工人。

erkki

無证骑士 发表于 2022-10-13 16:58
金茂府二期当时已经是长沙房价最高的一部分楼盘了。  打个不恰当比方学霸只考了100分,是因为试卷上仅有 ...

对，其实北京1500万到长沙买房，是绝对的阶层升级而不是降级，完全说反了，因为北京一千多万的房都有可能是老破小，邻居们是城郊拆迁户，而长沙不可能，一千多万在长沙买房，管你买在哪里，都是顶端人士

lixiangda5637

看品质和学校、还有居住环境，府二妥妥的

大地行者

看学校就八方小区附近几个楼盘，就读长郡双语，但品质和环境不行，舒适度差；要舒适又有品质，那可以考虑绿城和中海还有润和滨江湾，但教育不行；二者兼得金茂府二期完全是可以的，或者洋湖有雅礼洋湖学区的高品质房。还有一种方案就是既然有1500个w的预算，可以先考虑小孩的教育，等过几年有资格了再买个纯居住的二套房

erkki

wan8151419 发表于 2022-10-13 16:18
府一跟府二是两个产品
府一是改名的还有110-120的小户型

那老板买的早，他一年收租收利息都是几千万，买房和我买手机是一个概念