【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

edcgy

ss200052 发表于 2024-11-24 22:22
是这个道理，其实奢侈品商场压根就不在乎人流大不大，贡献营业额的主要都是一些固定的客群，城市形象更新 ...

人流太大甚至不是什么好事情，影响买包的人。

600066

冷笑002 发表于 2024-11-24 22:26
就算百井坊能拆出二期，空间也不够别的地产商来做商业综合体

现在恒隆这块地，细长条，周边破破烂烂，唯一体育场路入口面很窄，就是说地块本身并不完美。
恒隆五万二的商业楼面价，地价107亿，再加上建安成本180个亿，纯商业，无住宅回本，感觉恒隆是对杭州爱疯了，
我一直在想，恒隆这么下血本会不会是**当初有承诺，鉴于一二期如果一起搞的话开发成本估计要上300亿了，超过企业承受能力，等恒隆开业后会拆迁二期地块？
如果有这种可能，万一恒隆接不上，其它开发商有没可能来摘桃子？

二期好像有人画过图，理论上土地面积业够了。

wangyinsheng

woshi37 发表于 2024-11-24 20:55
媲美新街口还是有难度，新街口动线好，而且周边没有类似湖滨这种商圈分流。。武林边上有湖滨分流

新街口这两年其实也有分流，往南地铁两站远到三山街-夫子庙商圈，距离可能比武林广场到湖滨银泰稍微远一点点，不过这个分流基本在三山街万象天地落地后才出现。
动线比起现阶段武林确实明显优势，而且是个相对纯的商圈，不像武林带着广场，展览馆和剧院，这也让动线设计更加紧凑一点。
看地铁站明显看得出，当年其实武林的野心是有的，否则地铁站不会上高配的超宽站台，本来就是要应对大人流的

北岸的牛牛

edcgy 发表于 2024-11-24 22:19
嘉里中心人流还是不错的，湖滨我是觉得人有点过多了。

嘉里要是人流不行，那该是有多失败。这位置人流是天赋资源。

黄果树大仙

wangyinsheng 发表于 2024-11-24 22:58
嘉里的人气和位置比感觉还是不太相配的，**后招商也没有什么亮点，比较直观的是停车价格优惠放开了。
湖 ...

虽然但是，501是什么。。。你在说杭大？501是庆春广场那个吧

冷笑002

600066 发表于 2024-11-24 23:04
现在恒隆这块地，细长条，周边破破烂烂，唯一体育场路入口面很窄，就是说地块本身并不完美。
恒隆五万 ...

究其动机，在恒隆不考虑大湾区和帝都的情况下，杭州已是“沪外”为数不多，可考虑的强经济高收入非一线城市，尤其当年G20的举办和亚运会的确认，意味着城市能级提升与ZZ份量加重，考虑到杭州发展的可持续性强，所以才愿意“不惜一切代价”拿下，不然百井坊再被九龙仓或新鸿基抢下，恒隆后面的储备发展就比较难了，恒隆显然不愿意再看到成都长沙两战败北的事情重演。

600066

冷笑002 发表于 2024-11-25 17:00
究其动机，在恒隆不考虑大湾区和帝都的情况下，杭州已是“沪外”为数不多，可考虑的强经济高收入非一线城 ...

按地上建筑面积算，
纯商业项目土地和建安成本每平米接近9万，
全自持，令人咋舌。。。。。
还不考虑贷款成本，这就是倒逼恒隆做精品中的精品，
我觉得百井坊二期一定有，应该是开业后才会有消息，恒隆给这块界面打好底，二期拱墅区不搞的话基本上属于脑残级了。
嘉里拍得早，这么大一块地才25个亿好像是，这要是拍恒隆的年份还不得多少？
所以嘉里无所谓，
可以随便搞搞

冷笑002

600066 发表于 2024-11-25 17:30
按地上建筑面积算，
纯商业项目土地和建安成本每平米接近9万，
全自持，令人咋舌。。。。。

说起嘉里，文晖嘉里城越看越喜欢，到时候一到周末，东新路肯定堵死

1532583451

wangyinsheng 发表于 2024-11-24 20:03
一个好的商圈一定是兼顾人流和档次的，武林档次还在，人流确实不太行了。恒隆还没开先不贷款，501，嘉里 ...

嘉里和杭心没人流不太认同，就是嘉里怎么样叫好又叫座，杭心就再给点时间吧，大市场在那边，希望品牌越来越好

1532583451

冷笑002 发表于 2024-11-24 21:13
武林广场不如做个设计感强的环“八少女喷泉”人行天桥，把恒隆，杭心，杭大，国大，百大，银泰都连接起来

国大的问题和解百有异曲同工之妙，都是guo企，但国大这个环形层层叠叠的设计要吸引品牌人流也确实不容易，真的挺难逛的.杭州几个商业中心的问题都是有几个逛不动的商业体，国大、以前的衣之家、湖滨88、工联、解百、高德都是占着好位子，确实都是逛不动啊

wangyinsheng

黄果树大仙 发表于 2024-11-25 13:25
虽然但是，501是什么。。。你在说杭大？501是庆春广场那个吧

国大对面的武林银泰，昨天不知道怎么想成501了

采九之用

wangyinsheng 发表于 2024-11-24 23:08
新街口这两年其实也有分流，往南地铁两站远到三山街-夫子庙商圈，距离可能比武林广场到湖滨银泰稍微远一 ...

新街口地铁站设计确实很周全，四通八达延伸到了核心区几乎每一个商场和写字楼

冷笑002

1532583451 发表于 2024-11-25 19:16
国大的问题和解百有异曲同工之妙，都是guo企，但国大这个环形层层叠叠的设计要吸引品牌人流也确实不容易 ...

国大如果不是有“正哥点心专家”这个常去的食堂，基本不会想到要进去转一转

600066

冷笑002 发表于 2024-11-25 18:41
说起嘉里，文晖嘉里城越看越喜欢，到时候一到周末，东新路肯定堵死

嘉里城好像记得有旧厂房改建的玻璃穹顶的商街？这个还蛮有意思的。

楼里没报道解百A座按90年代怀旧风改造完成后营业的报道？

冷笑002

600066 发表于 2024-11-25 23:21
嘉里城好像记得有旧厂房改建的玻璃穹顶的商街？这个还蛮有意思的。

楼里没报道解百A座按90年代怀旧风 ...

有，很有品质，盒子+街区+市集棚区的形式会成功。

解百这种拉西，前段时间已经讨论过了，“过时思维的国营单位+只要钱不要脸的打造团队=一场侮辱杭州的灾难”。

解百这次改造，和十多年前天工艺苑第一次重出江湖重操黄金工艺品业态便面临二次倒闭，遭受市场经济教育，有类似之处，都是相关负责人思想守旧，欠缺审美，见识短浅，没有与时俱进，打着怀旧的旗号干着倒退市场规律的事，最后重新倒灶。