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发表于 2014-11-20 14:04:12
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□Text/记者 王莉 Photo/何俊涛
如果没去过保利广场的鲁西肥牛、坐夜酒吧，都不好意思说自己是混柳州吃喝圈的。毫不夸张地说，现在的保利广场已经声名鹊起。项目4期“肥铺”即将发售，但怎样才算是“肥铺”，它们究竟又有多肥？
1个商圈
吃定老城区，辐射新城区
普通项目依附于区域，优质项目改变着区域，顶级项目则造就一个区域。
“虽然河北半岛有五星、步步高，但再往北，如白沙路、北雀路一带小区密集，却没有商业中心，连大型的购物中心都没有。”市民胡先生说道。保利广场出现后，胡先生感叹的情况正在被改变。
放眼整个河北半岛，20万平方米体量的保利广场是独一无二的。作为一站式消费商业模式，其将填补城市功能空白，丰富区域商业脉络。它以一个商圈缔造的姿态出现在区域内，意味着商圈核心的确立，对区域的助推和带动不言而喻，新商圈的形成指日可待。
从地理位置来看，保利广场位于白沙路2号，说得上是荣享新老城区人流，三边通吃。首先，项目所在的白沙路，是通达柳北、城中两大城区的交通要道，两旁住宅小区云集。其次，项目南北两端均是跨江大桥，北向是已经动工的白沙大桥，南向是壶东大桥。两座跨江大桥均投入使用后，河东居民只要2分钟车程就能到保利广场消费。白沙路原本的人口基数，加上河东片的消费人口，保利广场凭借其地理优势，可直接承接新老城区约50万的消费人群，而未来3年人口将增长到70万之多，强大的辐射力无疑为4期商铺奠定了巨大的价值基础。如此商铺，如何不肥？
1驾“马车”
区域唯一购物中心出现
虽然商铺投资成为不动产投资的热潮，但业内人士都知道，要把商铺运营起来着实不易。除了商铺本身素质和后期运营外，其“马车”的带动也意义非常。要说起4期商铺的“肥”，除了它所依附的保利广场整体优势外，还不得不提到保利国际中心这驾“马车”。
作为河北半岛除步步高以外的商业中心，保利国际中心集星级酒店、甲级写字楼、保利影院及大型购物中心于一体。未来这里将形成区域人气聚集的又一热点。目前，凯悦酒店、保利影院已抢先入驻。而据项目相关负责人透露，自保利广场在3月份启动以来，星巴克、肯德基、哈根达斯、优衣库等大型品牌商家主动联系项目方，表示意向进驻保利国际中心。
对于正在预约的4期商铺而言，保利国际中心就像一座坚实的靠山。大体量的写字楼和酒店投入运营之后，每天在这里进进出出的人群将成为4期商铺稳定的消费需求，他们多是都市白领，有可观的经济来源和消费水平。而购物中心开业之后，优质的品牌组合又将吸引全城目光。一旦商圈氛围形成，来这里逛街也将成了习惯。
4面临街
人气鼎盛的“肥铺”
保利广场打出的广告都称4期商铺为“中心铺王”，要知道，保利广场的风情商业街可不止一两条，各街相互贯通，形成了一个纵横交错的商街网。4期商铺被称为“铺王”就一定有它的过人之处。
据项目负责人介绍，从整体看，4期商铺位于整个城市综合体的中心位置；从细处看，它又可谓面面临街，铺铺相邻：东面是1期自由舰商业街，南面与2期凯旋大道贯通，北面即是摇篮舫组团的主干道，地理位置非常独特。更亮点的是，4期铺西临白沙路。
白沙路是柳北通达河东、柳北、城中三大区域的交通要道，每日承载巨大的人、车流量，类似柳州的“经济走廊”。此外，白沙路也是柳北成熟的居住区域，道路两旁居住小区众多，消费需求旺盛。但目前的白沙路沿街商铺并不多，且尚以零散的社区底商为主，业态杂乱，店面形象和内部配置都严重拖了后腿。
保利广场4期商铺一经使用，不仅店面装修、配置领先区域，临街的优势还能直接享受到白沙路车水马龙的鼎盛人气。到2016年，保利·大江郡住宅全部交付时，将有约1.5万人在此居住，又有内部强大人气相助。这样的商铺，不仅是“铺王”，更是大家都想抢的“肥铺”。 |
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发表于 2014-11-21 16:22:55