裕华区沃尔玛山姆会员店 ｜Sam's CLUB

chAngE1

找到了23年4月左右的地块图，在这之前山姆南边四块还是有住宅的，当时山姆的西边也还是商业，调规后南边全是商业，西边变成住宅，现在巨基正在施工，一直到最新的规划也还没变过，唯一变的应该就是东边商业的停车场了。

真定府

407690467 发表于 2025-10-1 17:20
按照目前情况，开发商盖住宅是意料之中，搞商业是出乎意料

像这种好位置的商业 还是很适合某些开发商  特别是那种自持的  住宅卖着费劲还不如自持收租

chAngE1

真定府 发表于 2025-10-2 15:06
像这种好位置的商业 还是很适合某些开发商  特别是那种自持的  住宅卖着费劲还不如自持收租

是的，这块应该会有能打的商业项目。本来搞住宅就要画大饼，这块目前就山姆和凯悦有点眉目，极为重要的9号线在空中摇摇欲坠，谁会冲着仓储式超市和酒店在附近买房，而且人家凯悦酒店脑子抽掉了，盖在一堆住宅旁边，倒推这块也应该会是个商业节点。

再说就算落实不到位，规划也得到位啊，没好的规划拿什么鼓动大家购房。当初买融创中心不也是吃了融创画的饼了么，现在让巨基接手了，都多少年了商业落地了几个呢，路过一看融创中心楼下底商都闲置大片，巨基融创的烂摊子收拾完没，又在山姆西边建住宅，南边要再起住宅拿什么来让大家买呢，净干这亏本买卖巨基不真成冤大头了，还指望巨基石钢仙人掌地标能落实到位呢。

khalidshou

chAngE1 发表于 2025-10-2 16:35
是的，这块应该会有能打的商业项目。本来搞住宅就要画大饼，这块目前就山姆和凯悦有点眉目，极为重要的9 ...

9号线本来也不过那个地方吧，好像是沿着东二环向南，到了南二环拐向谈固大街，一直到西许营，就是谈固大街和308交叉的地方吧

407690467

如果住宅不挣钱 商业更难啦
按照开发商的揍性 住宅都卖完了 再给你完善配套的可能性不大
看之前东南规划 方村 宋村商业才是重点 南焦都排不上 现在谈固大街已经修通 两侧大量土地待出让  商业大饼估计又画上了 宋村第一块住宅用地马上出让
不过话又说回来，山姆对面四块地真是商业，那将是下一个“南焦商业中心”。东南片区又得小飞一下

chAngE1

khalidshou 发表于 2025-10-2 20:51
9号线本来也不过那个地方吧，好像是沿着东二环向南，到了南二环拐向谈固大街，一直到西许营，就是谈固大 ...

这个九号线支线过了人民医院不是顺着石栾大街走的吗，具体设多少站不清楚，有挺多版本，但是要是有贾村站那肯定就过这块地儿昂，去谈固大街上哪过贾村呢。

khalidshou

chAngE1 发表于 2025-10-2 21:33
这个九号线支线过了人民医院不是顺着石栾大街走的吗，具体设多少站不清楚，有挺多版本，但是要是有贾村站 ...

如果你看一下卫星地图的话，山姆在建华大街仓盛路上，9号线南延对应二号线和四号线的设站位置，应该会在建华大街以东的翟营大街或者谈固大街铺设9号线向南，分别在南二环交口，仓丰路交口，仓盛路交口，以及往南到许营

chAngE1

khalidshou 发表于 2025-10-2 21:52
如果你看一下卫星地图的话，山姆在建华大街仓盛路上，9号线南延对应二号线和四号线的设站位置，应该会在 ...

如果你看一下卫星地图的话，市人民医院在建华大街仓丰路口，二期在翟营大街和仓丰路口，自宋村至市人民医院肯定会穿过谈固大街到翟营大街附近，大概率会在翟营大街于仓丰路交口设站，极大概率不可能自谈固大街一直往南，我不太清楚从谈固大街向南一直到许营是怎么得出来的结论。而且不是出过规划图吗？难道更新了？

如果更新了那下面这段话当我没说，如果没更新的话，能帮我看看这公示的石家庄市城市轨道交通线网规划（2021-2035年）中这个九号线的最后一段斜线是翟营大街还是谈固大街？我怎么看着像石栾大街啊。还有那个小圈那一抹蓝色我感觉像是山姆北边的水厂吧。最后我想说最终以建设项目为准，目前没出新规划的话就按照之前的规划走么，你这也不确定在这”应该“，”或者“的还让我看卫星地图，我能不知道山姆在建华大街仓盛路上吗，我也说了如果在贾村设站那么就肯定就在这个地块附近，根据线路规划和站点设置我得出的结论有问题吗。

chAngE1

407690467 发表于 2025-10-2 21:22
如果住宅不挣钱 商业更难啦
按照开发商的揍性 住宅都卖完了 再给你完善配套的可能性不大
看之前东南规 ...

山姆对面的四块地不是贾村的地吗，怎么成“南焦商业中心”了

千古独清风

chAngE1 发表于 2025-10-2 16:35
是的，这块应该会有能打的商业项目。本来搞住宅就要画大饼，这块目前就山姆和凯悦有点眉目，极为重要的9 ...

贾村融创那个位置怎么说呢，将来怎么样不好说，目前没形成规模，路都是新修的，两边目标基本无商业，底商消费人群也就融创自己业主，不像南焦这边，已经成规模了，守着河北师大和南焦客运站这么一个交通枢纽，好几栋写字楼，南焦底商基本都开起来了，贾村商业要是也能弄起来，和南焦连城片，东南这块区域那就相当牛逼了，目前贾村动作太慢，回迁都没交房完呢，商品房全不交房了吗？南焦中宏，商品房基本全部交房了，商业也弄起来了，就差那个超高酒店开业了，自己还搞了个四季生活生鲜超市，

407690467

chAngE1 发表于 2025-10-8 12:51
山姆对面的四块地不是贾村的地吗，怎么成“南焦商业中心”了

我是加引号的 比喻句

chAngE1

千古独清风 发表于 2025-10-8 17:57
贾村融创那个位置怎么说呢，将来怎么样不好说，目前没形成规模，路都是新修的，两边目标基本无商业，底 ...

贾村融创的商业目前来看确实差劲，这块目前最好的商业应该就是贾村回迁的底商了，毕竟融创的底商都空置，也跟融创中心选的地段较差有关，不过未来二中铭德校区盖成投用的话，融创底商应该不会像现在这样空置。后续等山姆开业的话虽然形不成规模，起码也不是毛也没有了。

这块如果按照商业用地规划不调规不调规的话在东南绝对是够可以的，不管是用地面积还是已引入的项目都算可以算一梯队了。

这个四季生活超市我也去过，不知道是不是去的时间不对，还是比较冷清的。当初还在抖音上更新装修过程，忘了是装完了的时候，还是没装好的时候，山姆宣布落户裕华区，就显得比较怨种了。

chAngE1

407690467 发表于 2025-10-8 18:36
我是加引号的 比喻句

不是我非得抬杠版友，你加什么号他也不是南焦商业中心，也不像是比喻，像是夸张的修辞手法。如果按照你发的四五年前的图片上来说，这块是城市体验商业服务节点，北边是南焦综合服务节点。

就在这个图批复（21.12.9）的前半个月（21.11.16），宋村的商业规划用地调规被砍了一半多，不过宋村地段够好，后续也增加了一些，不过现在也刚到21年调规前一半左右，方村的商业倒是没怎么变，就是快到栾城了，不过这些都是一方面而已，最终肯定要看落地项目了。

rogerwoo

chAngE1 发表于 2025-10-8 22:13
不是我非得抬杠版友，你加什么号他也不是南焦商业中心，也不像是比喻，像是夸张的修辞手法。如果按照你发 ...

你就是抬杠啊，人家明明说的是下一个，南焦商业中心还带了引号，咋就不好好审题儿呢

千古独清风

chAngE1 发表于 2025-10-8 21:56
贾村融创的商业目前来看确实差劲，这块目前最好的商业应该就是贾村回迁的底商了，毕竟融创的底商都空置， ...

四季生活最近在调改，也是有钱折腾，刚开始就不能一次弄好，一楼弄完了，看着好多了，二楼在弄，现在加了日化，原来应该是学盒马只做生鲜吧，最近改了加了日化百货，四季生活对其他超市影响不大，对欢乐汇永辉我觉得影响很大，反正很久没去欢乐汇永辉了，要不四季生活要不北国蓝山，山姆影响不了这个超市，山姆的会员比较恶心，只能本人用，我我一家不可能每个人办个会员吧，日常买东西还是这种超市，周末可能一家去趟山姆，山姆成不了日常生活超市