CFC富兴时代 10/27开业|优衣库 Hm 星巴克甄选 北疆饭店 西贝 保利影院 卜蜂莲花

奔跑的小牛

nayesanmao 发表于 2017-10-27 21:46
今天开业人气如何啊？

下午跟朋友一起去的，评价说是长沙这两年开业的商场人流最大的商场，跟平时步行街的人流差不多，。

dw0425

今晚去富兴溜达了一下，许多门面还未开门，超市档次与家乐福，沃尔玛齐平，南端的入口搞明星演出，搞得人气超棒，多得路都走不动，等待几天冷清后再去看看！！

xczz

昨晚去逛了逛，超市尽管逼格看上去不高，但人气可能由于刚刚开业，没得说。超市外面是一圈通道，以快餐、休闲熟食、特色食品为主，都在负一层。负二层商业尚未开张，负三层通向停车场。有外街、内街，目前开业的都紧靠芙蓉路这边，靠精英路那边的综合体基本都还没有招到商。

总体门店开业率估计在四五成。保利影院也还没有开业。希望地下一层二层能够引入一家面积大一点的书店。负一楼的一部分，以及5-6楼均以餐饮为主，人气总体还行，3-4楼也有一些甜品饮品店穿插布局。4楼主要为童儿天地，兼有少量餐饮布局。2-3楼以百货、时尚为主。4-5楼有室内溜冰场。

老火车北站主题街区还有很多需要招商。

不少楼层都有微缩山水景观模型，流水假山石头等等，似乎创作者都是何文亭（不太记得名字了？），有些新意。

如果全部的餐饮及甜品饮品店都开出来，加上负一楼的美食广场、超市通道两厢餐饮食品店等，估计其种类和门店数量会是长沙各大商业综合体中最多的了。

dw0425

nayesanmao 发表于 2017-10-28 10:25
评价详尽不错

你也去看看噻！！

xczz

全场餐饮五折，的确为其带来了相当多的人气。2-4层的百货店人气，完全无法与其中穿插的饮品店甜品店人气相比。超市由于一些优惠，吸引了大量人气，譬如某些种类的袋装大米优惠，吸引了数百上千人前去购买并骑车坐公交甚至开小车搬运回家。

幻城樱花

上午去了下富兴，顺便吃了个午饭，商场最大的问题就是网络无信号，至少中国移动是这样的，公共Wi-Fi连接不上，在北疆吃饭Wi-Fi也被告知无法使用，作为平时不戴钱包的人来说，生平可以第一次遇到买单问题；作为离不开手机的人来说，在里面逛街吃饭尤其是等候排位，没网络简直没法活。
招商很一般啦，几无亮点，但也没办法，当前商业市场确实难做，何况富兴第一次做。整体定位也就是偏社区型商业，虽然体量可属于区域级商业。室内设计就懒得吐槽啦，反正几年前看到营销中心的设计就可以想到未来的商业所呈现出来的感觉。
若横向比较，类似的就是德思勤了，都是第一次做商业，但各个维度高下立判。

xczz

富兴目前开业率总体可能不足五成，特别是综合体东侧几乎均未开张。过三五个月，到明年五一前再看，很重要的指标就是开业率能否过七成或出现显著提升，若不能，那就比较堪忧了。

保利影院不知屏幕大小，具体设施如何。

幻城樱花

现在商业体很多大众消费品牌都已经不会再很在乎场子气质、经验、设计等，在乎的因素几乎就是一个有效流量，对尝试做商业开发的地产商来说是好事。
对于富兴来说，塔楼没竣工情况下也要赶节点今年开业，在今天商业普遍延迟开业的大环境下实属亮点；何况富兴地块住宅后置开发策略放在行业内都属罕见。长沙内可以对比万达、华远、保利、运达、北辰等等……
吐槽其他的，其实说到底都是定位与客群的关系，相信周边三公里生活客群大多数是满意的，商圈外的客流一般尝鲜来过一次难得来第二次。

xczz

是的，棚改持续推进，加上上一届爱卫生同志反复强调中心城区大量住改商，周边居民正日益减少。未来五年随着黄兴北路片区、伍家岭东南片区、东风路两厢棚改持续推进，附近居民只会越来越少，商业利用效率也可能越来越低，主要为写字楼上班族服务。零售店铺档次的确不怎么样，看看餐饮能否再招些新颖的牌子和口味进来。湘雅、省博、公园所带来的流动人口还是不少的，对就近餐饮通常还是有一些需求，但档次有时不会太高，很多都是周边小街巷小馆子简单解决。此外靠着面积大，可以更多尝试下童儿天地的娱乐、体验、教育、游玩等业态。

考虑到上班族的需求，书店最好还是要有一个，而且可以发挥面积大的优势，尽管周边已经开了。

dw0425

xczz 发表于 2017-10-29 09:27
是的，棚改持续推进，加上上一届爱卫生同志反复强调中心城区大量住改商，周边居民正日益减少。未来五年随着 ...

也不要太悲观咯，就现在这些商业楼宇经营状态，周边这些土地下一步应该不会再搞这些纯商业性超高层建设了，大部分会进行住宅建设，而且商品住宅与安置房会在同一区域内建，居民数量不会减少太多，相反的能够在此居住的，都是有一定经济实力的人，如何满足这些群体需求才是这些商业综合体的出路

xczz

那这个规划也还是有一定道理的，更黄金一些的码头还是以办公商业为主，可能会有一些酒店公寓等类住宅产品，提供一些中高端群体的就近居住需求。社区精品商业肯定少不了的，关键看是否还会有区域级大型商业的规划布局了。按之前的规划思路，很可能还会有的，特别是芙蓉中路两厢，麻园岭那块。猜想黄兴北路两厢可能会有更多的商业街区形态？

xczz

不过富兴很明显在设计上尽可能既有购物中心的形态，又努力打造内部街区形态，只是街区还没有怎么招商。未来集中式商业是否都会日益采用这种混合布局呢？似乎是一种潮流和趋势。这几年新开张的购物中心似乎都有这种特点，无论大小。

幻城樱花

街区商业只是销售回款工具罢了。

dw0425

幻城樱花 发表于 2017-10-29 13:00
街区商业只是销售回款工具罢了。

错也，销售回款主要靠住宅

幻城樱花

dw0425 发表于 2017-10-29 13:14
错也，销售回款主要靠住宅

对于富兴项目当前来说就是靠的街区商业和写字楼，如果没有街区商业单单只做纯盒子，是不可想象的，金融街的写字楼竞争水深火热，更不说长沙天量库存和漫长去化周期。