关于新杂技厅和旧杂技厅地块的可能走向分析

anderain

Adooori 发表于 2018-3-29 18:30
万松园小学旁边的那栋电梯房也被拆了啊，被中海拿的地

如果能拆，当然更好。不过看武汉市的规划一张图，华银城和杂技厅之间好像还有一条规划路，连接建设大道和黄孝北路，以现存条件，肯定修不了，如果拆掉华银城，就没有必要有这样一条规划路了，所以感觉华银城拆的可能性很小。

david768

有的商办开发商喜欢或擅长做商业，有的是写字楼，有的是酒店。有的喜欢简单的组合，少数是能力比较均衡，加上对每个城市、商圈、地段、不同业态物业的市场看法和投资回报预期不同，影响选地和规划选型也很多考虑。总的来说，这个地块是适合做个精品商办项目，最怕被普通开发商拿去了或者被做成住宅了。象汉口饭店地块那样。

周黑伢

太古里 发表于 2018-3-29 14:23
作者长篇大论前，咋不现场考察一下，杂技厅正在进行全面翻修，而且出嘉里这消息后，杂技厅片区已经给卓尔挖 ...

翻新很正常，很多公房在拆迁之前都会翻新！别问为什么！

anderain

david768 发表于 2018-3-29 18:48
可能在百度上很难以对照用地现状来量得是否准确，看起来好象有些周边的现有建筑包括居民楼也被量进去了。即 ...

据我所知，杂技厅不仅仅只有几个场馆和办公楼，周边的房屋，包括临台北路的小蓝鲸餐厅、北边临黄孝河路直到华银城边的全部房屋都是属于杂技厅的房产，所以整个地块的面积肯定大于2万方，简单说就是南边的建设大道、北边的黄孝北路、东边的台北路、西边紧临华银城的规划路包围的一个梯形地块，面积应该接近3万方，缺点就是地块不是规整的矩形，如果做商服，需要在设计规划上下点功夫。

anderain

算了一下，整个地块占地大致2.5万方。

david768

地块大小合适，适宜规划灵活性就好。临近的香格里拉也是嘉里的呀，还在新建一个写字楼。建设大道的写字楼已经不少，华润的2栋也会高端，商业好象不是嘉里很擅长的，至少不如港系的新鸿基、恒隆以及万象城做得好，当然若是愿意继续合作引进个芮欧这样的高端百货也是不错的。所以这个地块还不好说适合做什么物业组合，做得好当然能与西北湖现有的写字楼和新世界百货等商办进行错位甚至使得重心偏移。若说比较难定位和规划，也是可以理解的。

不管怎样，这个商办地是要引进与华润相近水平的甚至是品牌港资的来开发才合适。结合周边北湖拆迁还可以继续做高端住宅。

david768

扩建中的香格里拉

anson908

david768 发表于 2018-3-30 13:07
扩建中的香格里拉

效果图确实有，但是实际中有开工吗？
周末有时间我去现场看看

david768

anson908 发表于 2018-3-30 13:13
效果图确实有，但是实际中有开工吗？
周末有时间我去现场看看

看不出实际开工的动静，地块很小。围档是做起来了。

连万象城也是动静不大，工地设备和人员不算热火朝天。工地铭牌上的二局总承包工期是2018年5月到2021年7月去了。

万象天引

VN. 发表于 2018-3-29 17:20
只要能够集中，配套自然会来，公交线也会加

确实，琴台月湖附近最大的好处就是安静、地理位置也不偏僻，很适合这种集中的文化场馆

凤凰塔

嘉里和香格里拉本是同源，把香格里拉地块扩建并加入旁边到万象城之间地块可以规划建设嘉里中心，也是一个不错的方案

clzzx81

楼主分析有理有据！

2043457076

我是这么感觉的，先拆了，才有后面的分析，不然建设什么，都是空想，没有地，建什么？？？？

han230

2043457076 发表于 2018-3-31 15:44
我是这么感觉的，先拆了，才有后面的分析，不然建设什么，都是空想，没有地，建什么？？？？

是指主场馆杂技厅吗。。这个地块有列入今年拆迁计划的民房，，网上有公示的
杂技厅目前在翻修

2043457076

拆了再说，主城区真的很难拆。