华耀城（洛阳）发展有限公司底价33亿拍得关林西地块！

kingfire1988

lymgtr 发表于 2020-7-29 17:57
如果没有华润绿地万科的消息，这两块地的心理落差就没那么大了

没错，心里落差就是这么来的

小毛人

华耀城和佳兆业首先是正经开发商，人家也不是像某龙纯属玩票的，希望这两家开发商能像泉舜那样，能成就彼此。

usa1996

百姓呼声 > 对话部门 > 自然资源和规划局
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[咨询]洛阳关林市场西地块相关问题
传闻洛阳市ZF与华耀城集团签有协议，关林市场搬迁后，关林市场西地块将会让华耀城集团开发，其他房地产开发商根本无法参与土地拍卖，所谓的土地拍卖没有任何意义，关林市场西地块将会让华耀城集团以起拍价成交，有没有这回事？

以下是新闻的相关报道：

华耀城林贤富董事长在接受洛阳媒体采访时表示：“这次签约是华耀城集团和洛阳市ZF的再度合作。洛阳历史文化悠久，投资以及商业基础很好，去年牡丹文化节期间签约的华耀城商贸物流项目已经在伊滨区开工建设。洛阳市委、市ZF务实、实干，在洛阳投资我们很有信心！” 未来，华耀城集团还将对洛龙区关林市场及关林庙片区进行整体提升改造，规划面积约5.6平方公里，其中一期规划面积约695亩，建成集文化旅游、商业配套、高端酒店、住宅配套、生活配套等多种业态于一体的大型商业综合项目，为建设中原城市群副中心城市贡献新力量。



回复部门：自然资源和规划局 2020-06-15 09:42:22

网友你好，土地招拍挂相关业务、信息由洛阳市公共资源交易中心负责，相关情况建议你登陆洛阳市公共资源交易中心官网查询。

kingfire1988

华耀城深耕洛阳，建业重仓洛阳。。。。

爱心泛滥的妖

kingfire1988 发表于 2020-7-29 14:57
话说早了，有规划，这里不是市场，是综合体。

华耀城就是在三四线城市搞批发市场的，规划中的轻奢步行街交给它即使能建成太古里的模样，招商能到位不能期望太高。佳兆业现在的业务主要有两块，一是酒店和产权式酒店，另一块是写字楼和住宅， 所以规划的那个240米的写字楼应该没多大问题，佳兆业在深圳是接客人住宿的，所以4、5地块还是有希望的，1、2、3华耀城开发的项目只能拭目以待，建筑容易，只看招商能力和运营能力了。

kuohu

爱心泛滥的妖 发表于 2020-7-29 21:14
华耀城就是在三四线城市搞批发市场的，规划中的轻奢步行街交给它即使能建成太古里的模样，招商能到位不能 ...

如果在洛阳建个成都那样的太古里，你觉得经营会咋样？

kuohu

普通人为了虚荣要的是项目的形象，开发商首要考虑的却是经济效益和利润，这就是两者的差别。

543022

kuohu 发表于 2020-7-29 22:04
如果在洛阳建个成都那样的太古里，你觉得经营会咋样？

这个肯定比不了，经济人口地位都不是一个重量级的。

kuohu

543022 发表于 2020-7-29 22:08
这个肯定比不了，经济人口地位都不是一个重量级的。

所以说，就算是来个超大牌开发商，也不一定就能运营好在洛阳的商业项目，洛阳城市的实际情况摆在这里。并不是融创恒大华润等大牌开发商看不上洛阳市场，也不是它们拿不出30亿的保证金，而是这块地规划受限较多，开发商唯利是图，他们认为这笔买卖并不划算，盈利空间有限。

kuohu

lymgtr 发表于 2020-7-29 17:57
如果没有华润绿地万科的消息，这两块地的心理落差就没那么大了

那些消息基本上都来自网络贴吧，论坛吧？网上的东西可信度有多高呢，你还是太年轻了

龙四

如果要建太古里，围绕关林建东汉风格的，应该是最佳选项。

of_switch

别动不动太古里太古里的，港资是说来就来的？万象系、大悦城这种的很多二线城市都请不到，要让人家来三线，光有噱头不行啊，产业还没有大的发展，人口也没有增长，城市软实力还很欠缺，城建才刚有点起色，怎么可能一步到位，就算是碧桂园万科来，商业地块也是堪忧，就算绿地给你起个地标，又有多少公司入驻？操盘手不知道大牌香？欠账太多，你得给城市时间，当年对泉舜、升龙这种的都有耐心，如今的佳兆业也要有耐心

雨花石

华耀城也不是憨子，主要是商业地块不小，商业的回报期比较长包括后期的运营招商，肯定不如住宅吃香 不能快速回笼资金，但都想只赚钱不牺牲点东西，哪有这么好的事，城市核心就那几块弄得好的会赚的盆满钵满，洛阳也七百万人加上周边地市来洛出差旅游人也不少，都不需要消费吗都盖成住宅市民去哪吃饭买衣服，洛阳缺少高端的品牌这里可以根据洛阳的市场规模和城市化发展来进驻洛阳市场，有个高端的场所不管奢饰品消费的人是否多肯定会有不少人来这里进行消费，太古里只是一个比喻，洛阳要建自己高端消费场所供自己市场

anthonytsing

为什么华耀城能以底价855万/亩拍得关林地块？为何没人竞争？

kingfire1988

这个地块居然超过2/3的面积都是商业，住宅面积仅不到1/3，怪不得没有其他开发商参与。

还有两个主要原因，第一个原因是这五个地块，商业部分和住宅部分要求要同时开工建设，不允许分批分期开发，而且要求开发商在取得建设工程许可证后，1个月内开工建设，3年内竣工。未按期开、竣工的，每延期1日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。