荣锦商务中心｜100m*3（荣盛东五里改造）

二鱼の小爸爸

真定府

希望市里以后别再批这种长条的商业地块了

二鱼の小爸爸

如鱼得水

又都是四四方方的。。。

张小乐

真定府 发表于 2022-4-4 18:28
希望市里以后别再批这种长条的商业地块了

同感，体验较差，这种沿街长条商业+住宅的模式经久不衰啊

289246597

还盖呢，现在经济不景气，瞎折腾，翰林大厦都盖完两年了，也没开业，不知道要干什么

celestica

这一片人流量很大，5号线通了人肯定多

江大川87

我也感觉庄里商场可以适当少搞一些，写字楼特别是高品质的可以多来一些

真定府

江大川87 发表于 2022-6-15 12:55
我也感觉庄里商场可以适当少搞一些，写字楼特别是高品质的可以多来一些

没有设计感的商场就甭盖了

brkahn

这种长条都是规划局的锅，用地规划成这样，无脑一波流

矛盾怪

红旗大街南二环往南这一段写字楼有些多了吧。

真定府

brkahn 发表于 2022-6-15 17:02
这种长条都是规划局的锅，用地规划成这样，无脑一波流

也不完全是 肯定有责任
我问过规划局人员 好比地块调规那种  说通常是各方（包括开发商）协调下来定的

Cherubim

真定府 发表于 2022-6-15 18:04
也不完全是 肯定有责任
我问过规划局人员 好比地块调规那种  说通常是各方（包括开发商）协调下来定的

差不多，我是做精装的，之前参与过山西几个地块的项目，因为精装规划同时开会所以有机会参与规划会议，一般是规划局会给好技术指标，最高限高，商业容积率和住宅容积率，然后开发商让规划设计院给做好多方案，开发商肯定是以利益最大化为目标，怎么好卖，怎么赚钱怎么来，有的拿地之前一般会出完规划方案，大概盖几栋楼多高，建筑面积多少停车场啊绿化啊人防啊啥的基本都有了，单这会的方案基本就是su做的几个盒子大多是技术类的表表格。

Cherubim

石家庄很多说是写字楼，其实就是公寓，因为面积小好卖好租，品质极差。
正经的写字楼8米跨度的柱间距，4-4.5米的层高，核心筒较小品质高一些但是贵
石家庄像长安万达，华业大厦，宝能中心这种很多这种小开间，一间40平米，层高3.3米左右，跨度六米，梁下只有2.7米，你敢信？
你想拆开做大平层对不起，层高很低，而且因为是公寓所以每间都有烟道有下水全是管道。
所以里面的企业也大多都是刚起步的微小企业。
再早的更垃圾，基本就是筒子楼一样，并非核心筒结构，里面就是又黑又长的走廊两端电梯楼梯。

brkahn

真定府 发表于 2022-6-15 18:04
也不完全是 肯定有责任
我问过规划局人员 好比地块调规那种  说通常是各方（包括开发商）协调下来定的

如果是老项目，是存在这种情况。如果是招拍挂的地块，新项目，再出现这种情况，那就是规划局的锅了。东南也是类似的情况，但是人家规划的就好。而且控规这事主要权利在规划，开发商很弱势