纽约，那些充满生机的更新

ACacqq

不愧为世界第一城啊，这景观设计和高品质建筑实在太美，在楼主的照片里，看到了不一样的纽约~

xuehe

质感，细节真是设计感爆棚、用心满满。
建筑景观干净整洁大气，太舒服了，太养眼了，太美了！

鹰和KITTY

ACacqq 发表于 2024-8-5 17:47
不愧为世界第一城啊，这景观设计和高品质建筑实在太美，在楼主的照片里，看到了不一样的纽约~

你信不信，在某些平台，论坛上面，
纽约是绝对的脏乱差，连某国的3线城市都不如。

publicedu

鹰和KITTY 发表于 2024-8-6 16:53
你信不信，在某些平台，论坛上面，
纽约是绝对的脏乱差，连某国的3线城市都不如。

你也没必要这么受冒犯。纽约市区面积很大很大，就在曼哈顿岛，也不是每个地方都是“上只角”。

这个帖子就围着2平方千米的曼哈顿一角拍。然后你就否定那些否定纽约的人的观点？

大可不必

publicedu

18670020964 发表于 2024-8-4 22:35
请问楼主为什么纽约的路面或者人行道有明细的修补痕迹，但是公园这些设施看起来很精致，维护的很好，是私人 ...

高线公园和“小岛”都是最近几年和哈德逊广场同时期修起来的，所以看着新

其所在的Hell's Kitchen也是最近几年才大量仓库改公寓。

大家如果仔细看楼主的图片，高线公园旁很多新后现代公寓旁就是过去的仓库楼，外面整洁，但是里面其实就是旧仓库。等待开发

随着哈德逊的开发，这里的公寓前几年卖得不错。

美国市政维护靠收房产税。

曼哈顿是最富的，自然不愁税

但话说回来，纽约市还是纽约州房产税最低的，可见，纽约地方zhengfu是鼓励盖大楼，鼓励大家买楼投资

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曼哈顿人口在2023 年低于160万，比2020年减少了97000人，占全纽约州减少人口102000的3/4

特伦特姆等经纪人表示，这种新的奢侈品类别在过去十年中呈指数级增长，多种因素的综合作用使这种涡轮增压租金从罕见的要求变成了相对常见的需求。其中包括迈克尔·布隆伯格 (Michael Bloomberg)，他在 2013 年底担任纽约市**长达 12 年，他将重塑城市天空景观作为其**的首要任务，也是其政治遗产的重点。他的办公室批准了曼哈顿多风的西侧的重大开发项目，包括西切尔西区和哈德逊城市广场（前铁路站场）。布隆伯格推动了重新分区，允许高楼林立。

温迪 是该市房地产界的资深人士，现在经营着自己的经纪公司。 “十年前，对于想要租金为每月 25,000 美元或以上的人来说，你不可能找到 100 个选择。如果你能找到两打，那你就很幸运了，”她说。 “现在市场上有 50 多个活跃的租金超过 50,000 美元的房屋，其中 20 个最近出租，平均要价为 75,000 美元。”许多新上市的房产都是在场外谨慎提供的，从未进入纽约的 MLS 数据库，因此真实的数量可能会更高

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这些超级租户的追求，无论是否谨慎，都令人惊讶地一致。全方位服务的建筑（门卫、礼宾和维护人员 24/7 随时待命，还有健身房等设施）；通常至少有三间卧室；和街边停车位。 “对于超豪华租户来说，有两个最佳选择，因为花这么多钱的人想要令人惊叹的因素，能够给人留下深刻的印象，”Corcoran 的另一位专门从事该行业的经纪人朱莉·范 (Julie Pham) 表示。 “他们想要一个大客厅，天花板很高——不仅仅是 11 英尺，而是 12 英尺或 14 英尺——给人一种宏伟的感觉和视野。如果你也有户外空间，那就是锦上添花。”

这些要求将市场限制在某些建筑物和社区：特别是哈德逊城市广场（Hudson Yards），其闪亮的新公寓塔楼俯瞰着哈得逊河，以及翠贝卡（Tribeca），通过诸如罗伯特·AM·斯特恩（Robert AM Stern）的 70 Vestry 和两座由赫尔佐格和德梅隆设计的综合体等开发项目， 160 勒罗伊和 56 伦纳德。

超级优质租赁需求不断增长的一个重要推动因素可以追溯到大流行引发的从纽约到佛罗里达的人口外流，这与白领远程工作的正常化同时发生。根据美国人口普查局的数据，在 2022 年离开的 545,500 名纽约居民中，其中 91,201 人（略高于 16%）最终来到了佛罗里达州，击败了邻近的新泽西州和康涅狄格州。

搬到阳光之州的原因之一是钱。分层征收各种税款意味着在纽约市生活和工作的人可能需要缴纳 14.8% 的综合税率所得税（除了联邦税之外还要缴纳）。如果他们声称拥有佛罗里达州的居住权，他们的费用为零。

如果他们在一个纳税年度内在纽约停留 183 天或更少，就可以避免触发帝国州税。经纪人表示，出租房产的持久性较差，但也有更多的自由裁量权。

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哈德逊场周围豪宅多。因为公司老总们可以租，不用买，可以算公司费用

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我真的拜托各位学点西方基本的经济和财会知识，就会了解所有的这些曼哈顿某个区域的繁华都是特定环境造就的。

看见大家这莫名其妙的过度崇拜感觉有些尴尬

311

mr24 发表于 2024-8-2 21:07
肯定的，稍微一些历史的城市都会寻求新旧和谐并存，重新合理使用旧的，有些不是很老的建筑因为被评选为历 ...

多谢，那请问美国较老的建筑一般是拆除的多还是翻新的多呢？还有请问您对高楼建筑方面有了解吗？能私信请教您个别几个问题吗？多谢！

mr24

311 发表于 2024-8-14 10:09
多谢，那请问美国较老的建筑一般是拆除的多还是翻新的多呢？还有请问您对高楼建筑方面有了解吗？能私信请 ...

1，我对高楼建筑方面只是爱好并不精通。
2，老建筑翻新与否受到很多条件限制：a, 假如说是历史保护建筑，无论是历史价值还是建筑设计价值出发，翻新都是受管理约束的，拆除应该是不大可能，要新建的话一般都是保护并新旧结合，花费不菲。b, 有些没有特殊价值，而且业主愿意翻新，一般就是拆除重建了。c, 另外一些老建筑，没有保护价值，但有个人意义，或者从独特性等原因出发，在成本合理的范围内，业主也有可能会新旧结合（这类很花钱，很少有业主愿意这么做）。

311

mr24 发表于 2024-8-14 10:47
1，我对高楼建筑方面只是爱好并不精通。
2，老建筑翻新与否受到很多条件限制：a, 假如说是历史保护建筑 ...

多谢，那请问按美国的情况建筑一般是拆除的多还是只是翻新改造的多？还有您看是私信交流好还是就在这请教您个别几个问题呢？

山水喜相逢

楼主的视角好美，期待更新

kodu

城市很美，楼主拍的也很美，关键是视角比较新颖，期待看到更多类似的作品

屎前巨饿

mr24 发表于 2024-8-1 23:06
此处借花献佛，博物馆楼顶景色
原PO：https://www.thebiologist.org/blog/210829-new-york-blog-june

这感觉真棒！