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发表于 2011-12-2 17:29:16
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大楼越高，盖得越牢
安全性要求更高
据润华环球中心设计方上海华东建筑设计院有关负责人介绍，建筑越高，对安全性要求越高，包括大众熟知的抗震、消防以及智能化、环保、风压、人防等诸多方面。
在抗震方面，超高层建筑要用超长桩，且埋得更深，像润华环球中心桩基有80米，埋深100米，而普通建筑桩基一般为30米，埋深50米；要用高标号混凝土、型钢混凝土，一般200多米的高楼，剪力墙厚度都会做到1米以上；在幕墙抗风压方面，要进行专业的风洞试验。
再如消防，市消防支队防火处工作人员介绍，按我国现行高层民用建筑防火要求，住宅楼10-19层要设置消防给水系统；19层以上及综合楼（即非纯住宅，主要包括商住楼和办公楼等）要设置消防给水系统、自动报警系统和自动灭火系统；100米以上超高层，必须设置消防电梯、疏散楼梯及避难层。避难层一般每隔50米高度设一层，100-200米高度设两层，仅用于救灾应急，不得派其他用场。
像消防烟报警探测器，普通建筑保护面积一般为60平方米，保护半径5.8米，但超高层建筑保护面积缩至40-50平方米，并要求超过5平方米的房间必须安装，卫生间也不例外。
至于供水，据了解超高层建筑一般采用“分段调频供水法”，就是在从1楼开始到某个楼层之间，比如到10层，用调频供水，供水压力设定在某一个值，再从第二个层间，比如从11层到20层，再用第二套调频供水系统，压力设在比第一个层间更高的值上，以此类推，直到整楼都可供水为止。像常州润华环球中心这样的大厦，供水至少要四五级。
技术综合应用
超高层建筑使用功能多样，有办公、酒店、公寓、商场、娱乐等，为确保高效运行，建筑是高智能化综合体系集成，包括智能化安全防范系统、楼宇设备管理自动化系统、办公自动化系统、通讯网络系统、照明控制系统、电力网络管理系统、建筑能耗管理系统等。
如润华环球中心的消防设计体系，设计了齐全而又先进的火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防专用电话、消防电源系统、电气火灾监控系统、智能应急疏散指示系统等，以达到快速反应。
超高层建筑也是环保节能的典范。润华环球中心采用封闭式内循环体系呼吸式幕墙，降低能耗；幕墙内设太阳反光板，节省照明用电。节水系统也颇具创意，除了进行中水回收，还根据江南雨水多的特点，设计了雨水回收装置。
综合实力的体现
超高层建筑规模大、高投入，建设周期长，又不能分期交付，所占用的资金量大，除了要求开发企业雄厚的资金实力外，对开发商的战略定位、开发经验、运营能力、管理水平等综合素质都有极高的要求。
润华环球中心由润地利集团投资打造，采用“超高层+城市综合体”的开发模式，建设周期3年，总投资约20亿元。
除了润华环球中心，该集团在武进区同时开工有龙德花园，并规划有华鹏国际广场项目，其中华鹏国际广场也是一个综合体，主楼建筑规划高度达到138米。
润地利集团是国家房地产开发一级资质，自1998年创建以来，一直专注于高层、超高层综合体的研究与开发，有 “中国超高层城市综合体投资专家”之称。
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发表于 2011-11-29 20:29:58
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