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楼主: iamz

[城建] 梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页 世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开

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发表于 2023-11-8 11:43:21 | 显示全部楼层
当时建发拿地,梅溪湖真的眼看就要一飞冲天了,可惜现在都有点赶不上滨江了,品质也是一降再降,有利有弊吧。
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发表于 2023-11-8 14:14:44 | 显示全部楼层
wzb918 发表于 2023-11-8 11:43
当时建发拿地,梅溪湖真的眼看就要一飞冲天了,可惜现在都有点赶不上滨江了,品质也是一降再降,有利有弊吧 ...

滨江梅溪湖各有利弊吧
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发表于 2023-11-8 20:20:02 来自手机 | 显示全部楼层
景色入秋 发表于 2023-11-8 11:17
现在上车梅二中轴的,大部分改善自住为主,这个点了还想着投资的不太现实,梅溪湖板块的住宅永远不稀缺, ...

开发商不是神仙,现在开发商不知道5A甲写在中轴到底有没有单位买单或者愿意搬过来,如果金茂大厦成功了,其他几块地可以完全复制成功经验,从交通上来讲,中塘站更好,买梅二自住……那这个人有多想不开,这样说吧,买梅二90%是投资,长沙城市界面最好的地方,滨江老破小一大堆,整个长沙只有梅二中轴那一块没有老破小
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发表于 2023-11-8 20:48:28 | 显示全部楼层
18670020964 发表于 2023-11-8 20:20
开发商不是神仙,现在开发商不知道5A甲写在中轴到底有没有单位买单或者愿意搬过来,如果金茂大厦成功了, ...

城市岛那块界面最好
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发表于 2023-11-8 23:57:01 来自手机 | 显示全部楼层
梅溪湖的核心肯定在中轴上,梅溪湖cbd目前不符合湘江新区主中心和梅溪湖商圈定位,金茂大厦和f14均无酒店和大型购物商业、周边商场体量过小、均为社区商业、地下空间未联通等缺陷。未来只能寄托2~6双地铁口的长沙中心地上地下均作了空间布局,也规划了大型商业和酒店、目前在建10万方招商花园城幕墙品质也在线,未来中轴西端全部建成预计至少还有20万方的购物商业、还是值得期待。
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发表于 2023-11-9 01:08:09 | 显示全部楼层
a130525733 发表于 2023-11-8 23:57
梅溪湖的核心肯定在中轴上,梅溪湖cbd目前不符合湘江新区主中心和梅溪湖商圈定位,金茂大厦和f14均无酒店和 ...

F14有商场吧
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发表于 2023-11-9 09:55:34 | 显示全部楼层

办公楼,西岸只有晟通大点的商业
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发表于 2023-11-9 10:39:40 | 显示全部楼层
a130525733 发表于 2023-11-8 23:57
梅溪湖的核心肯定在中轴上,梅溪湖cbd目前不符合湘江新区主中心和梅溪湖商圈定位,金茂大厦和f14均无酒店和 ...

你又懂了,,以前有没有二期概念?不是为了卖房才吹出一个中轴时代?偏成什么样了,还有金茂大厦就是没酒店还成缺点了?周围都是酒店好吧,纯写字楼才是人家的底气。
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发表于 2023-11-9 10:40:44 | 显示全部楼层
a130525733 发表于 2023-11-8 23:57
梅溪湖的核心肯定在中轴上,梅溪湖cbd目前不符合湘江新区主中心和梅溪湖商圈定位,金茂大厦和f14均无酒店和 ...

还有,谈湘江新区主中心,先把那个总部大楼修了吧,否则都是白搭
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发表于 2023-11-9 10:43:34 | 显示全部楼层
梅溪湖二期的综合配套肯定是强于一期的,不管是综合管廊,还是马路宽度这些,以及tod的开发模式,这都是一期不具备的,有了一期的经验,二期的开发会更好,但是!!!赶上了大环境的不好,这是硬伤,没有财力来投资,一张白纸也画不出花来,而梅溪湖一期已经成型,搭上了时代的快车,也很难再复制。
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发表于 2023-11-9 10:48:56 | 显示全部楼层
cherish238 发表于 2023-11-9 10:43
梅溪湖二期的综合配套肯定是强于一期的,不管是综合管廊,还是马路宽度这些,以及tod的开发模式,这都是一 ...

轻松复制,你看发达国家就知道了,目前都在大拆大建,ZG经济就2022-2023有一个低谷,以前又不是没有过,别拿人口说事,人口的影响起码20年以后,我看好24年直接一个V形反转,长沙的商业楼又像雨后春笋一般起来
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发表于 2023-11-9 10:53:36 | 显示全部楼层
18670020964 发表于 2023-11-9 10:48
轻松复制,你看发达国家就知道了,目前都在大拆大建,ZG经济就2022-2023有一个低谷,以前又不是没有过, ...

24年????你说25年还行,24年就一个多月了,你是真有信心啊,和发达国家比什么?美股涨了10年,A股割了10年你不说,谈论现状扯发达国家也是有意思,人家带着你玩吗,人家只会制裁你
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发表于 2023-11-9 10:57:19 来自手机 | 显示全部楼层
mlx 发表于 2023-11-9 01:08
F14有商场吧

有商业、不大、预计5万方
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发表于 2023-11-9 11:01:38 | 显示全部楼层
cherish238 发表于 2023-11-9 10:53
24年????你说25年还行,24年就一个多月了,你是真有信心啊,和发达国家比什么?美股涨了10年,A股割 ...

我就问你,从长沙商业楼开始不行,是不是才2年,20年基本没人谈论商业楼不行,那时候公寓还卖的很贵,2年的调整期对于市场已经是一个修复的过程,现在什么都是在网上夸大放大,24年经济回暖,商业楼从拿地到建成起码3-4年,只要2028年的预期不错,24年的商业地不就能拿吗? 滨江刚出让的商业地楼面价1W3,别小看长沙的实力。
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发表于 2023-11-9 11:04:15 来自手机 | 显示全部楼层
cherish238 发表于 2023-11-9 10:43
梅溪湖二期的综合配套肯定是强于一期的,不管是综合管廊,还是马路宽度这些,以及tod的开发模式,这都是一 ...

用发展眼光看、梅一高速发展注定了它并不完美、中轴是穿联梅一和梅二的、梅溪湖西cbd的商业体量只是补充、而大型购物和商业商务会在中塘站、加上tod模式地上地下联动开发、只是需要的时间比较长!梅溪湖东的商业地位会被梅溪湖西取代、梅溪湖西注定会被梅溪湖中轴取代!
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