【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 景观+租赁扩容

a13967010103

knossos 发表于 2020-7-26 23:02
恒隆更加专注 一是专注于全自持的物业租赁模式，这样资产会更稳健得滚起雪球  二是专注于发展内地优质物 ...

恒隆重仓内地，随着经济发展很多二线城市也在崛起，以前恒隆投资那一批除了天津 沈阳市府恒隆之外，大部分恒隆最近都处于快速成长期，比如无锡恒隆现在已经是无锡奢侈品聚集地了，很快会到25-30亿的规模，大连恒隆现在在挖大连时代广场，估计2年内也会成为大连中心，新开的昆明恒隆和明年开的武汉恒隆都很不错的，还有杭州恒隆，这些资产都是在快速增长的。九龙仓内地除了长沙和成都IFS，其他物业不突出的。这两个ifs其实对应成绩和上海两个恒隆差不多。。香港地区九龙仓的海港城冲击很大，恒隆在香港都是卖普通商品的，反而冲击小一些。这个直接反馈到股价了。

a13967010103

钱江新城CBD 发表于 2020-7-26 19:15
这对冤家哈哈

这些年下来，恒隆培养员工方面的口碑不错，忠诚度也是

这几家待遇是哪个最好，综合员工培养和待遇是新鸿基最佳吧

钱江新城CBD

a13967010103 发表于 2020-7-27 10:41
这几家待遇是哪个最好，综合员工培养和待遇是新鸿基最佳吧

MT的培养，太古新地恒隆瑞安顺序

给钱的话，上海工程岗和运管岗是新地多点，招商和市场岗恒隆多点

a13967010103

钱江新城CBD 发表于 2020-7-27 10:48
MT的培养，太古新地恒隆瑞安顺序

给钱的话，上海工程岗和运管岗是新地多点，招商和市场岗恒隆多点

太古管培是很有名的，港资这些公司整体薪资在行业内算高的么 ？

钱江新城CBD

a13967010103 发表于 2020-7-27 10:56
太古管培是很有名的，港资这些公司整体薪资在行业内算高的么 ？

还是看岗位和级别了，管理层高的很高

justbeats

a13967010103 发表于 2020-7-27 10:35
恒隆重仓内地，随着经济发展很多二线城市也在崛起，以前恒隆投资那一批除了天津 沈阳市府恒隆之外，大部 ...

实际上九龙仓和新鸿基抢徐家汇地块抢输了，和恒隆抢百井坊地块也抢输了，和武汉南京据说都和zf搞坏了关系

在大陆的储备真的也没什么了吧，只有看会不会拿金陵东路和望江了

a13967010103

justbeats 发表于 2020-7-27 11:06
实际上九龙仓和新鸿基抢徐家汇地块抢输了，和恒隆抢百井坊地块也抢输了，和武汉南京据说都和zf搞坏了关 ...

不过金陵东路这个项目是很好的，做好了也是一个itc级别的了

a13967010103

a2652959 发表于 2020-7-27 11:08
大连恒隆就进了ysl bv宝格丽celine这些这么快就取代大牌齐全hermes和chanel都有的时代广场了？

武汉恒隆 ...

意思就是早些年恒隆基本上二线都扑街，现在看这部分二线除了天津和市府恒隆，其他也都在回暖了，所以反馈到股价上。其实市府恒隆公寓造好了 这个项目也是挣钱的。。。；大连恒隆明年dior和LV可能进的；武汉恒隆明年大量牌子续约 这个是一个点，按照国广和恒隆的位置，几乎不可能开双店，去万象城开一个都不会在这两者之间开双店的

justbeats

a2652959 发表于 2020-7-27 11:08
大连恒隆就进了ysl bv宝格丽celine这些这么快就取代大牌齐全hermes和chanel都有的时代广场了？

武汉恒隆 ...

济南恒隆人气不错，体量也是无锡恒隆的两倍左右吧，无锡恒隆商场坪效还好，写字楼租金太低了。不过济南恒隆长远不看好，因为济南的老城不怎么发展地铁，大概率空心化 那样恒隆的人流客质都受影响

大连恒隆说取代时代广场肯定是不可能的，但人流和业绩增长都很快，再加上新增加的奢侈品牌，还会持续增长

edcgy

a13967010103 发表于 2020-7-27 11:11
不过金陵东路这个项目是很好的，做好了也是一个itc级别的了

上海的地又不是九龙仓想要就要的，抢地的开发商一大把。

edcgy

justbeats 发表于 2020-7-27 11:15
济南恒隆人气不错，体量也是无锡恒隆的两倍左右吧，无锡恒隆商场坪效还好，写字楼租金太低了。不过济南 ...

大连恒隆有点像万象城，时代广场有点像小号的杭州大厦。

a13967010103

edcgy 发表于 2020-7-27 11:19
上海的地又不是九龙仓想要就要的，抢地的开发商一大把。

这种自持物业，地价都要300亿的，能做的开发商不多的，新鸿基在上海没必要了，太古比较喜欢张园，香港置地刚刚买了徐汇滨江的。。。

a13967010103

justbeats 发表于 2020-7-27 11:15
济南恒隆人气不错，体量也是无锡恒隆的两倍左右吧，无锡恒隆商场坪效还好，写字楼租金太低了。不过济南 ...

济南恒隆从来没想过做重奢也是很奇怪，大连一楼有一半多空着不租也要等奢侈品，济南从来没想过从贵和挖一点啊。。

edcgy

a13967010103 发表于 2020-7-27 11:25
这种自持物业，地价都要300亿的，能做的开发商不多的，新鸿基在上海没必要了，太古比较喜欢张园，香港置 ...

300亿九龙仓也买不起，200多亿的徐家汇都拿不起。

a13967010103

a2652959 发表于 2020-7-27 11:27
市府恒隆靠公寓挣钱难吧 光是主塔楼加上康莱德的装修费还有商场的费用感觉就很高了。其实恒隆除了天津市 ...

市府恒隆和天津真的天坑，而且看不到未来的那种，大连好歹有点希望，昆明是很好的，这种西南快速成长的省会相当50-60%的成都意思，未来SKP来了这个地方商圈也会起来；时代广场mini版本的南西恒隆了。。