天津商业讨论贴

zzxxcc423 · 发表于 2024-3-19 10:24:20

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-3-19 10:47 编辑

个人认为马开二店是要营业额达标的，北京上海开5个店每个店营业额还都排前面，说明有市场，不开分店天天排队接待不过来，天津目前还没到这种情况。马移店可能性都大于开二店，如果德基拿国金地块就有可能六子集齐，乐宾伊势丹全拆（没几个钱），重心回归和平，万象城就像其他城市一样成为配角，马就会从万象搬过来，这是有可能的，马肯定是去能量最大的厂子，目前国金的能量太低了，8万方，对比海信13万象26，太小了。乐宾+国金+伊势丹全部加一起，就是德基的体量，目前看马老板是一分钱不想多出，甚至想分段开业，那就是不怎么装修尽快收租，伊势丹不拆只能走潮流路线，那就要和对面大悦城正面pk了。现在想想，把伊势丹轰走有什么好处，谁获利了？只有他自己能多收点租子吧，这就是私企。

京城佳 · 发表于 2024-3-19 10:42:43

南开大悦城2023年销售额现在又出来一个新版本，商业地产观察公众号的42亿，跟之前的38亿差了4亿，所以销售额数据看个乐就完了。

京城佳 · 发表于 2024-3-19 10:48:16

天津万象城二楼围挡瑞典顶级户外品牌Klattermusen攀山鼠天津首店，另外Helly Hansen、Hoka one one天津二店也即将进驻天津万象城。

wspbs · 发表于 2024-3-19 19:38:27

就LV和Gucci比较有可能吧，感觉开个二店问题不大，其他感觉目前不太可能……

新华之子 · 发表于 2024-3-19 22:45:17

京城佳发表于 2024-3-19 10:48
天津万象城二楼围挡瑞典顶级户外品牌Klattermusen攀山鼠天津首店，另外Helly Hansen、Hoka one one天津二店 ...

nice！轻奢加加油

砒霜123456 · 发表于 2024-3-20 00:31:06

zzxxcc423 发表于 2024-3-19 10:24
个人认为马开二店是要营业额达标的，北京上海开5个店每个店营业额还都排前面，说明有市场，不开分店天天排 ...

你太主观了。天津的马能否开出来二店，看重庆就行了，如果中环重庆开出来马二店，天津就没问题。现在主打京津消费一体化，天津的马一店也好，二店也罢是给整个京津冀服务的。就此打住吧，我只说我了解的，海信在谈马二店，结果未知。至于天万不可能撒手马的。

砒霜123456 · 发表于 2024-3-20 00:32:14

京城佳发表于 2024-3-19 10:48
天津万象城二楼围挡瑞典顶级户外品牌Klattermusen攀山鼠天津首店，另外Helly Hansen、Hoka one one天津二店 ...

您好，问一下天万一楼的一众历峰品牌大概什么时候能围挡

zzxxcc423 · 发表于 2024-3-20 10:20:15

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-3-20 10:53 编辑

国金的体量可以去对标一下王府中环，体量差不多，能到哪个水准就算成功。1层肯定能填满的，这么多牌子了一个个谈都能招来一些。主要看2楼+和B1，不要掉档太多，最好楼上不要出现波司登这类的。王府中环的整体档次都在线，4楼餐饮也是奢厂档次，国金能做出个精致的奢厂就好了，就像王府中环在北京的段位一样，3-4号位。客观讲指望他做头牌没多大希望，我倒觉得海信将来有可能抗衡万象，海信2-5层的质量可比万象强，没有水牌充数，万象3.5-6层就是个汇。当然海信体量翻倍后是否能保持精致也不好说。至于港商，还是做奢在行，感觉他们是真不会做大众商业，完全没有经验和资源，天津这几个完全是摸着石头过河，还真不是态度问题是不会。

enigma1979 · 发表于 2024-3-20 10:52:07

zzxxcc423 发表于 2024-3-20 10:20
国金的体量可以去对标一下王府中环，体量差不多，能到哪个水准就算成功。1层肯定能填满的，这么多牌子了一 ...

我看好海信二期，国金不抱大希望。

wspbs · 发表于 2024-3-20 11:41:04

zzxxcc423 发表于 2024-3-20 10:20
国金的体量可以去对标一下王府中环，体量差不多，能到哪个水准就算成功。1层肯定能填满的，这么多牌子了一 ...

海信确实比国金希望大很多

砒霜123456 · 发表于 2024-3-20 18:49:42

wspbs 发表于 2024-3-20 11:41
海信确实比国金希望大很多

不是一水平的，海信能做非常有档次的奢场，氛围感很强，不仅是成衣珠宝这些，还有不胜枚举的高奢家居和电器。国金和天万是全客层mall，不仅要完成指标任务，还要注意市民消费，品牌肯定是参差的。

kangkangf · 发表于 2024-3-20 23:49:54

1

wspbs · 发表于 2024-3-21 09:05:39

砒霜123456 发表于 2024-3-20 18:49
不是一水平的，海信能做非常有档次的奢场，氛围感很强，不仅是成衣珠宝这些，还有不胜枚举的高奢家居和电 ...

关键是国金才8万平，体量小不是应该做精奢吗？还要做全客层？

小丞丞 · 发表于 2024-3-21 10:26:10

wspbs 发表于 2024-3-21 09:05
关键是国金才8万平，体量小不是应该做精奢吗？还要做全客层？

楼层多而且背景公司有很大的差异

京城佳 · 发表于 2024-3-21 10:38:37

wspbs 发表于 2024-3-21 09:05
关键是国金才8万平，体量小不是应该做精奢吗？还要做全客层？

你从哪儿看的国金才8万平？国金新建部分22万平，再算上现有的4万多平的伊势丹，一共就26万平了，再加上10万平的乐宾和4万多平的利福（原伊都锦），总共41万多平，总体量比天万还大，肯定是做全客层啊。

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