【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 景观+租赁扩容

justbeats · 发表于 2020-7-27 11:36:59

a2652959 发表于 2020-7-27 11:27
市府恒隆靠公寓挣钱难吧光是主塔楼加上康莱德的装修费还有商场的费用感觉就很高了。其实恒隆除了天津市 ...

市府恒隆地价低吧，然后写字楼租金还不错，总体应该不太亏钱

a13967010103 · 发表于 2020-7-27 11:37:00

edcgy 发表于 2020-7-27 11:29
300亿九龙仓也买不起，200多亿的徐家汇都拿不起。

可能会有个财团，九龙仓主导开发这样吧

edcgy · 发表于 2020-7-27 11:40:43

a2652959 发表于 2020-7-27 11:34
这有什么拿不起的最近光是把手上的股票卖了一点就回笼了不少钱，再说继续像徐家汇那次一样继续找恒基或 ...

当时徐家汇也是跟恒基合资的。300亿地价九龙仓找人合资也有点拿不起。

a13967010103 · 发表于 2020-7-27 11:45:15

a2652959 发表于 2020-7-27 11:34
这有什么拿不起的最近光是把手上的股票卖了一点就回笼了不少钱，再说继续像徐家汇那次一样继续找恒基或 ...

我估计就是组一个财团，九龙仓主导并且实际操盘九龙仓吧，这块地感觉不出意外就是他的了，这个能拿下顶别人5个项目。。。这个地段倒是不如徐家汇itc

edcgy · 发表于 2020-7-27 11:50:58

a13967010103 发表于 2020-7-27 11:45
我估计就是组一个财团，九龙仓主导并且实际操盘九龙仓吧，这块地感觉不出意外就是他的了，这个能拿下顶 ...

九龙仓方面没有说过要拿这个地。

a13967010103 · 发表于 2020-7-27 11:55:27

a2652959 发表于 2020-7-27 11:52
正因为是合资组合财团所以拿地后面竞价输了吧不过那次置地和太古在开始前就放弃了最后只剩下九仓和新 ...

这种都很正常的，九龙仓现在集团和置业分开了。集团在大陆核心资产主要两个ifs吧，类似重庆，无锡，苏州也是老大难问题了

edcgy · 发表于 2020-7-27 12:03:43

a2652959 发表于 2020-7-27 11:52
正因为是合资组合财团所以拿地后面竞价输了吧不过那次置地和太古在开始前就放弃了最后只剩下九仓和新 ...

2014年，上海董家渡“地王”出让前夕，九龙仓再度成为传闻中的热门。周安桥坦言，对董家渡确实曾有兴趣，但最终因为对董家渡这一位置能否成功做成一个购物中心“没有信心”，不想一时失手砸了自家老招牌。“董家渡，确实让我们很纠结，住宅部分，就在绿城黄浦湾旁边。我开玩笑说，董家渡住宅就是黄浦湾第三期。”周安桥说，九龙仓希望在上海找到较大体量的购物中心项目，徐家汇、董家渡两个地王项目均符合这一设定，徐汇、黄浦、静安都是理想的区块。但很多时候，地块位置合适，而周边环境又不满足要求。

看报道，九龙仓拿地其实越来越谨慎了

a13967010103 · 发表于 2020-7-27 12:19:36

edcgy 发表于 2020-7-27 12:03
2014年，上海董家渡“地王”出让前夕，九龙仓再度成为传闻中的热门。周安桥坦言，对董家渡确实曾有兴趣， ...

对啊但是大城市留下来的机会也越来越少了，比如说杭州望江地块和武林以及钱江新城比，总归差一些的

edcgy · 发表于 2020-7-27 12:38:24

a2652959 发表于 2020-7-27 12:32
这三个也算不上什么老大难吧，重庆ifs是和中海合资的其他的写字楼都卖了就只有主塔和商场是自己的酒店 ...

卖写字楼实在不是高明的办法，租户质量很难保证，最终会影响商场

zzzzzzc · 发表于 2020-7-27 12:46:00

a13967010103 发表于 2020-7-27 12:19
对啊但是大城市留下来的机会也越来越少了，比如说杭州望江地块和武林以及钱江新城比，总归差一些的

望江不比武林钱新差

edcgy · 发表于 2020-7-27 12:48:26

本帖最后由 edcgy 于 2020-7-27 12:53 编辑

zzzzzzc 发表于 2020-7-27 12:46
望江不比武林钱新差

在大陆，港资做的成功的项目要么在传统商业中心，要么在新城cbd，望江不属于这两者，肯定是弱一点的，好在那一片豪宅比较多。

a13967010103 · 发表于 2020-7-27 13:05:27

zzzzzzc 发表于 2020-7-27 12:46
望江不比武林钱新差

你说望江不差可以理解，不比武林和钱新差，这个恐怕不差成立吧，杭州这么多年武林一直是C位，钱新越来越好，望江到现在都没一个特别好的吧

s5028335 · 发表于 2020-7-27 14:53:46

现在那块安置房是怎么样了？

zhangzhenyang · 发表于 2020-7-27 17:27:59

a13967010103 发表于 2020-7-27 11:36
市府恒隆和天津真的天坑，而且看不到未来的那种，大连好歹有点希望，昆明是很好的，这种西南快速成长的省 ...

天津整个城市都很挣扎，市府恒隆如果在万象城那块地会好很多，或者隔壁裕景中心开建，整个东北都挣扎

woshi37 · 发表于 2020-7-28 10:22:14

a13967010103 发表于 2020-7-27 13:05
你说望江不差可以理解，不比武林和钱新差，这个恐怕不差成立吧，杭州这么多年武林一直是C位，钱新越来越 ...

无论是地理位置还是ZF还是旅游景观，，，肯定是武林第一，钱新第二目前，，未来应该也差不多，可能冒出未来科技城

【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 景观+租赁扩容

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