2025年武汉产业经济城建新闻综合贴

anson908

lkxairockm9

BowOfAtlas 发表于 2025-7-24 13:41
不要再做大板墙就满足了，不要比江城府世纪江尚更差就行

江尚丑在都差不多高

跟著丶感觉走

yangyiping2053 发表于 2025-7-24 18:22
真的吗？终核还提高了？

分季度都有

acug601603

写字楼属于生产资料，而住房是消费商品，地方ZF商改住实质是相当于农民将作物种子当粮食吃了，极其短视且自私，为了本届日子好过不惜毁掉子孙后代的生产资料。

相邻两小区

bill2014 发表于 2025-7-24 14:20
ZF愿意牺牲地价、降低地价是可以把住宅修得像写字楼的。
住宅售价是固定的，要求越高等于成本越高，那 ...

建筑外观设计好看点，里面的户型，公摊，内饰设计，根据现实情况设计。高价低价各个档次都可以同时有，满足不同客户，满足开发商的成本和利润。
同一地块，容积率一样的情况下，住宅收益要高于写字楼，因为写字楼租不出去，空置率高了。搞商场的风险也很大，极有可能也空置。
要开发商建一栋外观相同的商业写字楼和住宅，开发商宁愿选住宅。

行者777777

yangyiping2053 发表于 2025-7-24 18:22
真的吗？终核还提高了？

                   高

glm0928

wrasse 发表于 2025-7-24 19:47
全世界沿河沿江城市都会往河江下游发展新中心，不可能守着原来的老城区发展，最后结果就是都不发展。。汉口 ...

浦东的发展似乎也没有影响黄浦静安的房价

yangyiping2053

跟著丶感觉走 发表于 2025-7-24 21:58
分季度都有

那一季度慢的原因是什么？

chihao1993

wrasse 发表于 2025-7-24 19:47
全世界沿河沿江城市都会往河江下游发展新中心，不可能守着原来的老城区发展，最后结果就是都不发展。。汉口 ...

也不尽然，反例：南京、长沙。

我觉得核心区还是不能丢。

astronomy

fei 发表于 2025-7-24 14:48
非常赞同，300+的大平层复式公寓写字楼化的住宅还有很大市场的，那样一栋300+（因为复式所以7.5米层高） ...

恒隆府现在是什么说法？

astronomy

bill2014 发表于 2025-7-24 15:10
很大市场？在汉正街盖300+大平层（面积至少500平以上）、7.5米层高、无花园的住宅，你有意向买么？

小日子可能比较喜欢这种？

astronomy

相邻两小区 发表于 2025-7-24 13:08
其实写字楼确实是过剩了，对于城市天际线来说确实好看，但是建太多写字楼租不出去，浪费资源了。
我想，如 ...

拿地条件已经被证明是废纸了，晒地十年，不但不收回土地，只要愿意继续开发，规划想怎么改就怎么改。

astronomy

fei 发表于 2025-7-24 16:12
我说的是70年产权的公寓写字楼化大平层复式住宅，建筑形态类似高端公寓，属性是仼宅。住宅二字定性看不 ...

住宅外立面公建化，近些年新建的住宅基本都类公建化了

astronomy

武汉米兰 发表于 2025-7-24 11:06
接着继续改就行了。多大点事

嘉里30%商办继续商改住？

astronomy

lkxairockm9 发表于 2025-7-24 11:26
所以汉正街最后变成大型住宅区……

要不换个赛道吧，住宅就图住个舒服，走低容积率路线，市中心低密洋房新贵富人区。临江限高50米，能刚刚看个江就行了，往内陆纵深逐渐加高建筑高度，这样汉正街的洋房到中山公园的超高估摸着都能看个江，不会被完全挡住，城市天际线也是错落有致的。
生活配套商业方面如果没有连片的历史保护民居建筑之类的，就集中新建类似汉街、汉口里的仿古商业街，提高片区商业档次，延续片区商业文化。汉正街的富贵香火这不就续上了？腹地留白一些商业地块，等片区的调性提高了，还怕高端商业不落子？