超高楼有那么必要吗？

skywolf1992

cchsdu 发表于 2016-5-24 10:53
这些年，济南就是因为这样那样的顾虑、这样那样的杂音、这样那样的保守思潮，才发展逐渐落后的。是时候加速 ...

这样的做法反而使得济南更落后

skywolf1992

K-M-A 发表于 2016-5-24 11:03
我来逐条评论楼主的言论：

“1.超高楼是一个城市的代表。

作为一个坛主，你还真以为是开发商出资？那我就无话可说了

skywolf1992

七老爷 发表于 2016-5-24 14:38
200+、300+就是CBD其他规划和在建的楼，这些楼跟400+在一起相得益彰，难道不好看吗

这就强调一个顺序问题。你是觉得先建设一片100-200的然后招商赚钱，还是先不赚钱，就建个超高？

看看绿地片区和奥体片区，哪个对济南贡献更大。

我济威武

skywolf1992 发表于 2016-5-24 15:01
这样的做法反而使得济南更落后

建高楼更落后？你这样的思维也是醉了，绿地投资不建高楼难道掏钱给济南修路挖下水道么，绿地给济南建300+反而增加了很多光彩，带外地朋友在泉广外他们都觉得绿地很霸气。我朋友叔叔的公司上海国宏也是在绿地租的写字楼，因为环境高大上，就是好，这就是效果。

skywolf1992

K-M-A 发表于 2016-5-24 14:46
给同学看泉水人家当然愿意看，不愿看高楼，是因为人家在意的点在风景不在高楼，要是对方是要来济南开公司 ...

我是从事这一块的。投资是看投入与回报比例，而不是看高楼。这个你首先要明白。

高楼数量不在考虑范围内，考虑的是该行业的发展前景。我就说一些中上等级的品牌吧，他看中这一地区的消费状况。这一些指标绿地完败奥体片区。而济南评分最高的是在解放路和平路那一带。这也是为什么有着绿地大楼，而恒隆万达人民商场不断有商业撤资的原因。就是周边环境太差。

BadopX

ICSAF 发表于 2016-5-24 03:09
1）首先请注意你的言语，什么叫“瞎比个够”！比较是学习的先决条件之一，不通过比较发现彼此的优劣，学 ...

1a. 为什么就要那么执着于可不可比的问题上？人家叫你学习国家运动员的体育精神时，你就说你不是运动员所以学不来体育精神？不合理嘛。人也好，城市也好，都是择其善者而从之，其不善者而改之而已，没人说过要大家背景一模一样，也没说过要取得像运动员一样的成就，只是有什么好的、优胜的，就学习一下嘛。我说，济南可以学习首尔那种平均密度的建筑方式，仅此而已，没说过要把首尔的发展模式不顾国情的全都复制一遍啊；结果接着竟然就一堆人再说一些有的没的，地域文化政策说了一大堆。我晕~

1b. 你那样的比较真的不知所谓，说是瞎比也不过分。首尔无论是 GDP 、人均 GDP 还是教育、医疗等等明显甩过国内的一线城市，还真不知道是不是那国人的自大症发作。

1c. 你一句「首尔在国内也只能算二线城市」那就叫「比较优劣」？我晕。知道什么是比较优劣吗？比如说，你运动较好，我数学较好，所以我向你请教运动，你向我请教数学问题。你连首尔和济南的优胜之处、不足之处也没分析，说什么「比较优劣」啊？哎，算了。

2. 你转移了焦点啦

问题是：建不建超高啊？

如果想你这样说建 CBD （CBD不一定就是高大上）是为了共进共荣，配合产业发展、人才培养，那我举手同意，建 CBD 如果是有其产业上的需求的话，完全合法合情合理。但是，回到超高的问题上，如果说是利用 CBD 高大上的特点来筑巢引凤，那我不同意。重点是工作环境的质素而不是高大上，展示实力的工作轮不到济南。

（不要这样转移视线好不好？你第一次明明是说用高大上来吸引老爷们的，第二次就说建CBD是为了配合产业发展，你这样的跳跃式思维...）

3. 我没影射任何人，你想太多。

夏天他爹

看来 高新控股的建设模式 让很多人误会商业地产的开发模式了；作为正在从事土地增值税清算工作的人，可以科普一下哈

skywolf1992

000000000000 发表于 2016-5-24 14:48
只可惜大济南并不会按照仁兄的光辉思想发展~你说气人不？改天大家组团去你们村吃个炒鸡怎么样？

来吧，我就在万达这里住。你是不是没见过高楼啊，所以对这个特别渴望? 唉，有没有对你说过数楼要收费的？

xuj010

skywolf1992 发表于 2016-5-24 14:53
超高是开发商出钱，这个你也信？绿地不是政府苦苦求着能建？开发商是钱多了没处花吗？看看现在绿地大楼招 ...

绿地是因为在济南的项目挣了很多钱，所以才会想到去建个超高，因为以其在济南赚的那些钱，别说已经建完的300米的高楼，就是那个420米的，对于绿地来说简直是小意思，而且顺便还能讨好政府，在以后得合作中能获得更多的机会。人家开发商又不傻，如果在一个地方赚不到钱，为什么要在投入资金建个高楼；相反的，其在一个地方赚了钱了，想要更好的机会参与城市的开发，自然想到建几个超高，这都是相辅相成的，没有什么谁强迫谁，谁不想建还被逼着建的道理。

Kaka。。。

skywolf1992 发表于 2016-5-24 15:02
作为一个坛主，你还真以为是开发商出资？那我就无话可说了

建设这座420的超高，政府肯定是会付出代价的。。也许代价就是将cbd东北片区的一大部分捆绑给绿地建住宅楼，帮助资金回笼。。

夏天他爹

Kaka。。。 发表于 2016-5-24 15:17
建设这座420的超高，政府肯定是会付出代价的。。也许代价就是将cbd东北片区的一大部分捆绑给绿地建住宅楼 ...

政府半个空手套白狼，舍弃部分地块的土地出让及增值收益而已；绿地出的是真金白银；还涉及这个地块鸡生蛋蛋生鸡的问题，总结起来就是投桃报李；
有道是 商家无利不起早；投我以木瓜，报之以琼瑶

K-M-A

skywolf1992 发表于 2016-5-24 15:10
我是从事这一块的。投资是看投入与回报比例，而不是看高楼。这个你首先要明白。

高楼数量不在考虑范围 ...

既然评分最高的地方在解放路和平路，为什么这一片却鲜有优秀企业总部入住？一个企业投资，看回报率是不假，但连承载体都没有，去哪投资？去哪办公？CBD是最好的承载体，CBD不但是承载体，也是现代化城市展示区。

另外，既然你是从事这一块的，那请你详细解释一下，为何在我国，城市发达程度和发展水平，几乎与高楼数量/高度成正比？为何在世界其他国家范围内也是这种情况？

SOM

skywolf1992 发表于 2016-5-24 15:10
我是从事这一块的。投资是看投入与回报比例，而不是看高楼。这个你首先要明白。

高楼数量不在考虑范围 ...

恒隆周边环境怎么可能比和平路差?你这投资回报公司是不是该黄了。我看你说话怎么像没毕业的。思路混乱，而且没有预见性。扣扣搜搜的抱着150赚小钱而遗失了一大片经济森林。

000000000000

skywolf1992 发表于 2016-5-24 15:11
来吧，我就在万达这里住。你是不是没见过高楼啊，所以对这个特别渴望? 唉，有没有对你说过数楼要收费的？

哈哈~仁兄你有没有听说个一个词叫“狂犬吠日”，你住在万达怎么样？很高大上么？你见过高楼别人就不能建设高楼了？真是神逻辑啊~还拿出所谓的一些论据~人家开发商都不如你懂！！！人家让你你出一分钱了么？

awaitingrabbit

顶楼主！省里的意见是对的，高楼时代过去了，发展小尺度街区是正道