汉正天街一期地块出让文件

黄金vip用户

嘉里这么有名？感觉还行   

CrimsonPig

黄金vip用户 发表于 2018-8-23 08:50
嘉里这么有名？感觉还行

马来首富了解一下，嘉里能拿这块地对汉正街后续的招商引资作用相当大

zhoujie1999

搜了下汉正街和嘉里的新闻，大部分都出自本坛。


嘉里能来，倒真希望是真的！

zhoujie1999

cdhsqb 发表于 2018-8-22 21:54
恒隆到中山大道也不止四五百米呀

通过复地银丰项目连接。

强联！哈哈

atoz

ericliu1989 发表于 2018-8-22 11:32
嗯，我也觉得超高是肯定的。但我汉现在主要问题又不是想不想建超高和有没有人出钱修超高而是....

而是要被某局限你的高度~~~~说完嘛，而本地政府又为了机场发展左右为难

wuhantong1982

在现在这种大环境下，嘉里肯来，不管什么项目，都是100分满意，只要不流拍，都60分满意了

黄金vip用户

汉正街应该多建住宅 只有高端住宅有钱人  才能把周边环境改善了

黄金vip用户

到时候学校  商业就都来了

黄金vip用户

看好这片区 因为有教育规划

被猫追杀

zhoujie1999 发表于 2018-8-23 09:53
搜了下汉正街和嘉里的新闻，大部分都出自本坛。

嘉里要进汉正街是上个月的新闻，和这个地块没啥关系。

黄金vip用户

谁说的 有嘉里参与投拍   已经很明显了

anderain

大致看了下出让文件，有几个想法如下：

1、开发商代建教育用地，且还是两所紧挨着的小学和中学。在这个项目周边，中学的话，有清芬片旧城改造片区内的武汉第一初级中学五十一中分校，也有武汉人民中学和武汉第七中学等都面临未来可能的旧城改造而搬迁，还有一个楚宝片区旧城改造对面的江汉区的明星中学第一初级中学惠泉分校。小学的话，有黄陂街小学清芬路分校、福建街小学、回民小学等多个小学都面临未来可能的旧城改造而搬迁。试想，如果江汉区统筹规划，未来集中辖区内优秀教育资源到这个项目所在的小学和中学，会对周边带来多大的影响呢？在武汉有一个类似开发商代建教育用地的先例就是武汉天地片区的长春街小学和七一中学。画个重点：这个项目的亮点就是2.3万方教育用地的A地块，因为它可以聚气！

2、用地和规划面积。项目合计用地6.39万方， A地块就占了2.3万方（占35%），B地块被分割成3个小地块，分别是1.05万方、1.13万方和1.96万方（占65%）。而在B地块的3个小块上要完成14.9万方的住宅和25.1万方的商服，靠泰源街的两块地的地下商服面积1.5万方；靠花楼街的两地块之间有两层共享平台，临街有绿化带；在临民权路的地块有历史保护建筑本体。

3、综合以上用地和规划信息，可以推测得出结论：由三个小地块组成的B地块各自缺乏纵深、地下商业面积不足，以致无法构成一个合理的大中型购物中心布局；三个小地块中最大的1.96万方地块内有历史保护建筑，很难做盒子式的低层商业，也很难做地下商业空间规划；推测项目中会有一个五星级酒店和一个占相当高度的1楼酒店大堂，这样使用桥廊连接分割区域的小型社区型购物中心也可以PASS了。综合推测：B地块中的靠民族路的1.05万方小地块将作为五星级酒店用地（项目的脸面）；靠花楼街和泰源街的1.13万方小地块将作为超高层写字楼+酒店式公寓楼用地（项目的最高点，低层和地下有体量较小的底商）；靠民权路的1.96万方的小地块将作为住宅用地（可以满足一定的绿化率的超高层住宅）。

欢迎讨论，附图如下：

ericliu1989

anderain 发表于 2018-8-23 23:59
1、开发商代建教育用地，且还是两所紧挨着的小学和中学。在这个项目周边，中学的话，有清芬片旧城改造片 ...

周边环境让我觉得会长期晒商服。

虎虎虎虎

anderain 发表于 2018-8-23 23:59
1、开发商代建教育用地，且还是两所紧挨着的小学和中学。在这个项目周边，中学的话，有清芬片旧城改造片 ...

五年内都没有轨道交通覆盖的地块，人家嘉里真的会要么

ttyy1122

atoz 发表于 2018-8-23 09:56
而是要被某局限你的高度~~~~说完嘛，而本地政府又为了机场发展左右为难

但国家民航局与湖北省和武汉市政府达成的共识有很重要的一句话：留足区域，留足空间。也就是说不在机场跑道起降航线上的区域还是可以有超高空间的。