合肥等待“良心”kfs，蜀西湖高新CBD地块最终会花落谁家？

愤怒的钢蛋 · 发表于 2020-3-31 14:42:53

这块地肯定要改规划，不然真的凉凉，位置好，但是区域缺乏购买力，居住人群少，一到晚上就没啥人了

合肥罗非鱼2 · 发表于 2020-3-31 15:15:18

只要区域内洋房和装修高层不超20000的禁令取消了，试试看吧，有的是人，高新区这边限制长住人口数量，房地产不是主业

trantor · 发表于 2020-3-31 15:53:13

高新区整体环境算是不错的，比较适宜居住。工作机会较多，如果工作和居住都在高新区的话，基本上没有通勤的烦恼。

还初道人 · 发表于 2020-3-31 16:17:31

leochenmo111 发表于 2020-3-31 10:40
说了半天。。。还不是看不上么。。。

看不上的原因是:商办全部自持，整体运营，投入资金量大，回收期漫长，开发难度大成本高，而且住宅比例低又因为限价，也赚不了多少钱，所以……

rolisasliu · 发表于 2020-3-31 16:18:11

自然的风吹来发表于 2020-3-30 23:30
你说了那么多，可蜀西湖那边路上都看不到啥人，

都像滨湖一样建住宅就有人气了，可是产业呢？

华音流韶 · 发表于 2020-4-1 09:09:57

这块地好像要改计划了大规模增加住宅面积不然三五年都卖不掉

不死鸟 · 发表于 2020-4-1 09:31:11

一帮蠢蛋改规划最后就是大面积住宅还是CBD吗不能别的地方跟这块搭配着卖吗别的地方是住宅这块划一块商业多卖几块不就建起来了

以斯拉 · 发表于 2020-4-1 10:43:07

还初道人发表于 2020-3-30 01:47
把那片区域剩余的两块地合在一起拍卖得了，靠近湖边的地规划低密度住宅，北地块靠近皖水路区域可以考虑规划 ...

不建议这样规划，这几块地必须上马纯种超高和总部基地及商业即可，不需要住宅再来掺杂了。现在不好出让，可以等，一块一块的卖，那怕地价白菜价，也要守住纯种CBD，可以慢慢开发

以斯拉 · 发表于 2020-4-1 10:44:16

华音流韶发表于 2020-4-1 09:09
这块地好像要改计划了大规模增加住宅面积不然三五年都卖不掉

规划已经改的不像样了，还要瞎JB搞吗？

以斯拉 · 发表于 2020-4-1 10:45:25

华音流韶发表于 2020-4-1 09:09
这块地好像要改计划了大规模增加住宅面积不然三五年都卖不掉

规划已经改的不像样了，还夹渣在幼儿园，简直胡闹，再改就真是瞎JB搞了

华音流韶 · 发表于 2020-4-1 11:03:40

以斯拉发表于 2020-4-1 10:45
规划已经改的不像样了，还夹渣在幼儿园，简直胡闹，再改就真是瞎JB搞了

住宅不增加还是没人买。商业现在买来就是亏什么酒店要十几二十年才回本。谁愿意。。

wangyongch · 发表于 2020-4-1 11:16:34

不能在改规划了，大不了一块一块慢慢的卖，不能在糟蹋了这块好地，高新现在大把的空地不缺地卖，等附近的十多个小区和大片产业园、实验室，科大校区、高新公司大楼都交付了，人气上来了，保证很多开发商来抢这块地。高新区的限价盘好多刚需客在抢，房租都长得好快，后面不缺人气。

孙国君2018 · 发表于 2020-4-1 11:53:33

不死鸟发表于 2020-4-1 09:31
一帮蠢蛋改规划最后就是大面积住宅还是CBD吗不能别的地方跟这块搭配着卖吗别的地方是住宅这块划一 ...

很赞成你的观点，可以搭配一块高新其他区域的地作为补偿，高新CBD还是要注重商业和办公，提升真正的CBD城市副中心的作用。有可能当下是不赚钱，长远眼光来看是好的，高品质的总部基地，楼宇创税也是很大的。对**对城市的品质提升都是有利的。

钱总输 · 发表于 2020-4-1 12:39:30

蜀西湖就是合肥最后一颗明珠，一定要低密度高标准

迷茫的自信 · 发表于 2020-4-1 12:53:05

自然的风吹来发表于 2020-3-30 23:30
你说了那么多，可蜀西湖那边路上都看不到啥人，

路附近人少，主要是附近居住用地少了小区太少

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