强烈希望九龙仓拿下市立医院地块！

ffx · 发表于 2015-6-4 00:22:44

回复 87# hyan12

icc要动了啊不容易毕竟基基慢九龙仓的叫IFS没有商场部分

leefun · 发表于 2015-6-4 08:47:45

本帖最后由 leefun 于 2015-6-4 08:49 编辑

回复 89# ffx

就招商来说，新鸿基、九龙仓、太古都强于恒隆，九龙仓和太古前面说了就不重复了，看新鸿基的招商，上海IFC的招商那是相当强，全国新开商场品牌直接入场未经过调整的，最强就是成都IFS和上海IFC，接下来新鸿基的广州天环广场，秒恒隆也跟玩似的。
如果不看招商，只看建筑品质，当然大家看的都是表面，涉及不到施工质量。表面的就很简单了，说白了就是看幕墙，幕墙用得好的不知名开发商多了去了，何必追求恒隆？

shenzhoufeitian · 发表于 2015-6-4 08:50:34

还是很期待九龙仓，谈的话估计还要再等1-2年

ffx · 发表于 2015-6-4 09:28:10

回复 91# leefun

奢侈品开店讲究两点一个当地消费能力一个是辐射范围你说九龙仓新鸿基的作品要么是成都这种在西南独霸奢侈品市场辐射周围一大片的要么上海广州这种人流量很大的城市也能辐射周围甚至更多现在有几个ifs ifc 天环等到他们扩张了能都像之前的作品成功招商吗恒隆成功在上海 ifc也成功在上海哪天ifc也内地复制也一定能成功复制上海吗

ffx · 发表于 2015-6-4 09:39:53

本帖最后由 ffx 于 2015-6-4 09:45 编辑

回复 91# leefun

跟你说下我的观点别导致我们说的不在一个点上哈哈我的观点是恒隆新鸿基九龙仓都是厉害的开发商都有好的作品但是一些作品的不可复制是因为他们去的城市奢侈品的辐射范围不行恒隆现在复制了并不能顺利招商等到新鸿基和九龙仓复制的时候也不能顺利招商

马尔蒂尼 · 发表于 2015-6-4 09:51:19

别瞎操心了最后应该还是省内某公司

死变态 · 发表于 2015-6-4 09:57:53

回复 95# 马尔蒂尼
{:5_119:}比如？？？

guii202 · 发表于 2015-6-4 14:46:13

即便是恒隆、九龙仓到了徐州也不可能建国金中心商业项目。一句话就是逼格不够啊！国金中心只能在一线城市和部分二线城市才有可能有；苏州的新鸿基和九龙仓貌似都没有商业吧？苏州商业翘楚应该是新光天地项目；至于无锡恒隆先入为主，虽然有一线品牌傍身，但是销售并不好。徐州商业高端还是要看GE！短期内哈哈，至少是这样的

王甜 · 发表于 2015-6-4 15:06:38

楼上正解，一线城市是九龙仓重点发展的城市，即便在重要的二线也是国金项目，九龙仓明确表示不会在三四线城市和低于10000一平米的城市发展，所以短期内九龙仓来徐的可能性很小。而且恒隆也是重点发展一二线城市。

leefun · 发表于 2015-6-4 18:07:50

回复 94# ffx

其实我们说的都是一个道理，我主要表达的意思是：恒隆在上海成功那是偶然，其他城市复制恒隆广场并不会达到上海的效果。
但是九龙仓和新鸿基我的意见稍有不同，这两家并不是在上海偶然发家过后再到处复制，而是他们本身就是顶级开发商，他们本身的名字就是奢侈品，到哪里都会保持一贯的水准。只要他们敢来开发IFS或者IFC，那就万事不用担心，当然来了不搞这个系列那就不好说了。恒隆不一样，到处都叫恒隆广场，但是招商就参差不齐了

ffx · 发表于 2015-6-4 18:46:08

本帖最后由 ffx 于 2015-6-4 18:48 编辑

回复 99# leefun

那么我有一点疑问恒隆进入内地做商业明显比ifc ifs早过了几年也不排除ifc ifs会到处复制那么复制的同时你觉得他们就一定能保证一贯的招商力度吗还是以后不复制了还是除非当地确实有实力达到上海成都再做项目

leefun · 发表于 2015-6-5 08:38:29

回复 100# ffx

这个不好说，九龙仓在内地做商业有两个品牌，一个是时代广场，一个是国金中心（iFS）。在IFS系列推出之前都是做的时代广场，在当地（大连、重庆）也是奢侈品标杆商场。现在集团重心是打造IFS系列，只要有商场都是顶级的。如果还要继续做时代广场的话，时代的等级肯定会降低，招商肯定会向轻奢、快时尚靠拢。
新鸿基品牌IFC、ICC没有太大的参考价值，因为没有连锁铺开，不过这两个都是新鸿基在香港最顶级的项目，带到内地来绝不会自砸招牌，新鸿基还有些项目没有沿用国金和环贸系列，比如广州的天环、天汇，这些项目的招商就完全依赖于城市的实力和项目的地段，并没有统一的标准。
就徐州目前的状态来说，IFS有一定的机会（不大），但必须是最核心的地段，而且很可能是重庆IFS那种精品模式（也就是mini模式），IFC和ICC目前来看基本不可能。所以徐州最好争取九龙仓来开发时代广场或者新鸿基来开发非IFC/ICC的商业项目。定位调低的话恒隆也是不错的选择（前面不建议恒隆是因为大多数网友眼中的恒隆都是上海恒隆，到时候开发出来是失望大于希望）

ffx · 发表于 2015-6-5 10:00:16

回复 101# leefun

icc应该不能和ifc的招商力度相提并论其他都同意也就是ifc ifs要么不来来了就顶级商场的档次

shipoline · 发表于 2016-6-29 20:52:46

大牌赶紧来徐州吧！期待期待

天下汉风 · 发表于 2016-6-29 21:07:37

虽说现在徐州的商业还不是特别强，但是徐州未来可期，徐州都市圈核心城市虽然近几年没有多大进步，但是有些标准还是要相匹配的。