桐梓坡·长沙华润万象城|228.7m|建成

hanhailong2000

蛤蟆背 发表于 2023-2-6 15:59
所以我只说万象城是省会标配。是否重奢要根据地块、市场、时机等综合因素，在还未明朗情况下，对有机会的 ...

其实大家不看好的主要还是河西六沟垅的位置，如果把万象城放在平和堂，想必这个帖子会热闹很多。

hanhailong2000

Jasoir_Louis 发表于 2023-2-3 18:04
图很模糊，塔楼公建看起来确实平平无奇。

从沙盘上看，长万的塔楼1-7层是不是跟商业万象城在一起的？

hyq666666

为什么都说六沟垅不行？我觉得这个位置交通便利，发展成熟，银盆岭商圈一南一北两条过江通道（万象城就在湘雅路隧道口……)，又是双地铁

1Ee0

hyq666666 发表于 2023-2-7 00:24
为什么都说六沟垅不行？我觉得这个位置交通便利，发展成熟，银盆岭商圈一南一北两条过江通道（万象城就在湘 ...

地理位置好不代表华润会跟你认真搞，况且桐梓坡地理交通条件再好，也很难辐射到河东远点的地方

Jasoir_Louis

hyq666666 发表于 2023-2-7 00:24
为什么都说六沟垅不行？我觉得这个位置交通便利，发展成熟，银盆岭商圈一南一北两条过江通道（万象城就在湘 ...

观望潜力，教培机构街区还待拆除。

麓山控股（原麓山城投）在推观沙岭片区。

核桃老人

Jasoir_Louis 发表于 2023-2-7 09:15
观望潜力，教培机构街区还待拆除。

麓山控股（原麓山城投）在推观沙岭片区。

观沙岭是旧改亲儿子，长沙没能力同时养这么多儿子（哪怕是干的）

湘雅健康城应该就是以中联地块作为尾声了，从头到位应该看不到什么健康项目落地，有点挂羊头的意思

hanhailong2000

核桃老人 发表于 2023-2-7 09:46
观沙岭是旧改亲儿子，长沙没能力同时养这么多儿子（哪怕是干的）

湘雅健康城应该就是以中联地块作为尾 ...

观沙岭只是拆迁起来容易些。也不需要投入什么，几个教育的文件就可以把他做起来。新湘雅跟观沙岭离这么近，同一个集团同时推出来哪能消化的了。我跟你想法有点不一样。你觉得中联是尾声。我恰恰觉得，中联梅二彻底搬迁之后，这块地让出来才真正能把这周围带起来，地块才会有价值，一个万象城不太够。新湘雅地块包括英才园，冰箱厂，新林小区及四水厂周围有很多可以动的地方。饭不炒热，谁来帮你旧改？

核桃老人

hanhailong2000 发表于 2023-2-7 10:01
观沙岭只是拆迁起来容易些。也不需要投入什么，几个教育的文件就可以把他做起来。新湘雅跟观沙岭离这么近 ...

冰箱厂已经动了，好像是湘雅扩建

至于其他几个地方，我觉得不可能动

19881231

我觉得观沙岭片区的玩法，还是老一套的吹教育，卖住宅用地，赚土地收入，最终这个片区只是一个居住区，既不引入产业，也不扩展商业，向外辐射的影响力极其有限，杀猪还是杀自己人的猪。 倒是六沟垅一带，能依托双地铁、万象城、以及未来中联地块，带动河西的商业氛围，吸引从五一广场外溢的本地居民、外地游客消费，不论对于长沙继续打造消费城市、旅游城市，还是完善整个金融中心的组成底蕴，都是极有价值的。

当然，这都是随口一说，ZF有ZF的考量，这年头没钱，日子不好过。先卖地发工资再说。

hanhailong2000

核桃老人 发表于 2023-2-7 11:29
冰箱厂已经动了，好像是湘雅扩建

至于其他几个地方，我觉得不可能动

有钱赚就没什么不可能的。观沙岭跟谷山的地5年内也消化不完，六沟垅不急。开福的黄兴北拆了十几年了不还是在慢慢出？况且，**要想救楼市，类似长沙这种能级的城市靠放开限购用处不大。唯有旧改。长沙的房价反正也不高，今年效果不好，旧改肯定还是要拿出来的。过10年再看。

1Ee0

核桃老人 发表于 2023-2-7 11:29
冰箱厂已经动了，好像是湘雅扩建

至于其他几个地方，我觉得不可能动

之前看到的图，目前好像湘雅制药已经在推进了，其余还没动静

1Ee0

说实话但凡华润在长沙有点心，有点在其他城市的那种魄力，图片里的火炬城片区、英才园片区甚至中联地块都可以作为万象城二期的备选地块，可惜华润就像块木头

Jasoir_Louis

1Ee0 发表于 2023-2-7 17:51
说实话但凡华润在长沙有点心，有点在其他城市的那种魄力，图片里的火炬城片区、英才园片区甚至中联地块都可 ...

记得提到过最初那版健康城效果图，吃下友阿宿舍–枫树塘–省建六宿舍用地，可以判断住宅一定不会做成A档悦府。按二十四城分期开发，说不定还有一定比例用作回迁房，萬象城购物中心提档M1也直接扼杀在摇篮。

hanhailong2000

1Ee0 发表于 2023-2-7 17:51
说实话但凡华润在长沙有点心，有点在其他城市的那种魄力，图片里的火炬城片区、英才园片区甚至中联地块都可 ...

两年前华润估计自己也没有预料到悦府能卖这么好。 他还是低谷长沙人民对于配建学校的楼盘的热情。不然，桐梓坡以南的大板房包括湘许大厦他应该都吃的下来。现在万象城一宣布，整个板块的房价直接拉升1000一平。。。。

hanhailong2000

1Ee0 发表于 2023-2-7 17:46
之前看到的图，目前好像湘雅制药已经在推进了，其余还没动静

这个图里面，咸嘉湖路南，西湖公园北那片狭长的地今年估计会出让。